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2009年06月30日
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コメント（13）
競売急増 任意売却 裏技住宅ローン ボーナス減で払えず競売急増6月24日12時59分配信 毎日新聞 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090624-00000014-maip-soci 不況による収入減で住宅ローンを返済できず、自宅が競売にかけられるケースが急増している。夏のボーナスが大幅に落ち込むなど家計への打撃は深刻化しそうだ。虎の子のマイホームを手放さざるをえない人はさらに増えるのだろうか。【永井大介、宇都宮裕一】 ◇不況が家計直撃 東京都新宿区の４０歳代の男性会社員に昨年末、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）から封書が届いた。「２週間以内に住宅ローンを一括返済できなければ競売に移行する」 妻と小学生の娘の３人暮らし。００年に３７００万円で２ＬＤＫのマンションを購入した。返済は月１０万円。給料は月５０万円を超え、余裕があったが、昨年夏から一変した。 勤務先の建築会社の業績悪化で給料は３０万円台に。妻が体調を崩し、治療費などで消費者金融から４００万円を借りたが、住宅ローンが払えなくなった。 男性は競売後に離婚し、手元に残ったのは１８００万円のローン。自己破産を申請し、今は狭いアパートに住む。「無理してでもマイホームは維持したかったが、まさかこんな不景気になるとは」 ◇昨年度は３５％増 国内の住宅ローン残高の約２割を占める住宅金融支援機構によると、０８年度に競売に持ち込んだ件数は前年度比３５％増の１万６５７７件。今年３月は昨年９月の約２倍の１８３０件に上った。 東京都中央区のＮＰＯ法人、競売債務者支援協会（岡野雄一郎理事長）には現在、競売を迫られた人の相談が１日１０〜２０件寄せられる。以前は不況の影響を受けやすい中小企業の経営者が多かったが、最近は「給与削減でローンが払えない」と訴える大企業の社員が目立ってきたという。 金融機関が競売を通知しても、裁判所が競売にかける前に、不動産業者が仲介する「任意売却」も多い。売却額が競売よりもやや高いからだ。岡野理事長によると「競売の相談のうち４割は任意売却」。ただ、地価下落で任意売却も不調に終わり、競売に移行するケースが増えている。 ◇返済期間延長も 一方、ボーナス削減で住宅ローンを払えなくなる事態続出を警戒し、金融機関も対応に乗り出している。 大手銀行は各支店に住宅ローン相談にきめ細かく応じるよう指示を出した。東邦銀行（福島県）は、返済期間の延長を、従来は借入日から最長３５年しか認めていなかったが、最長５０年に延ばした。 住宅金融支援機構も主力の「フラット３５」（最長３５年の長期固定金利住宅ローン）で返済期間の延長やボーナス払いの減額などが利用できる制度を用意。「競売は最後の手段。とにかく早めの相談を」と呼びかける。 政府は０９年度補正予算で「フラット３５」を頭金ゼロでも利用できる財政支援を盛り込んだ。従来は頭金が借入額の１割以上必要だった。 ◇計画は慎重に ファイナンシャルプランナーの西澤京子さんは「経済の先行きが不透明な中、返済できなくなるリスクが高いことも認識すべきだ」と指摘。当初は返済額を抑えたが、後に払いきれなくなって社会問題化した「ゆとりローン」や米サブプライムローンの二の舞いになりかねず、西澤さんは「完済までの家計の長期計画を立て、慎重に利用すべきだ」と話す。 【関連ニュース】 ０９年度予算：成立 住宅ローン減税過去最大／正社員化で企業に奨励金 住宅ローン返済：見直しのすすめ ボーナス払い減額…期間同じなら総額同じ 役立つ住宅情報：石井勝利の住アドバイス 変動金利住宅ローン 快適！住まいのヒント：２００９年の住宅ローン控除制度はこうなった！ 快適！住まいのヒント：銀行が住宅ローンを貸したくなる人の条件 派遣切りが騒がれた昨年来、派遣労働者ではなくて 正規労働者の首切り、給料＆ボーナスカットetc その上公庫が扱ってきたゆとりローン返済の、返済額アップの時期が重なって ローン返済できずに、銀行によって競売されてしまう物件が増えている。 ローン返済が滞り、銀行から通知、払って下さい 或いは 競売の手続き おいおいっ！ 仮に競売手続きがなされて売却されてしまったとしても、 売却価格が残債価格を超えることは多くない。大方の場合借金が残る・・・。 それにも関わらず、家を失って借家に住みながら同時に銀行にはローンを払いつづけなければならない。 おいおいっ！ 前回の記事の時には、マチ金には絶対駆け込まないようにとの記事に仕上げましたが、 今回はウルトラＣを・・・・あくまでローン返済に思い悩んで顛末に死をイメージさせない為の方策です 悪用は絶対無理ですから 話広げないように・・・・。 競売よりも相手を決めて売却する任意売却 と 個人破産を併用しちゃいましょう。任意売却も競売も結局売却したところで残債は残りますから、その点は同じ、ただし任意売却で売る対象者が違います。 身内が理想。面倒なことですから身内の情と真剣さが必要になります。 それを前提に少し懐具合が豊かな身内の人を見つけて任意売却します（買ってもらいましょう。） 安い買い物であることは間違いないはず。 （任意売却に銀行が同意しない限りこれは適いませんので、同意させる金額を提示） 任意売却の後に残った残債を払いながら、同時に借家生活をするのは相当大変です そこで、任意売却後に個人破産を申請（社会的責任という道義・掟はこの際置いておきましょう命が大事） 金融機関への残債はゼロになる。 そして任意売却して他人の手に渡るはずだった元自分の家に家賃を払って住みつづけます。 家賃を支払う相手は身内の誰か。銀行に預けて受け取る金額よりも利回り良い程度で家賃回収できるはず。 銀行が黙っていないだろうと言う方の為にちょいと一言添えておきますが バブル崩壊後に隠れ不良資産を、買取り屋さんに飛ばしまくった金融機関の酷さを考えたら 買取り屋さんが、プロじゃなくて、一般投資家に代わる程度の差しかありません 金融機関は不良資産を破格な値段で売り飛ばして、損失分は引当金で処理 預金者へ払うべき配当を極限まで減らし（損失を受けたのは預金者） 行政支援を受け（税金を投入して今の状態になっているので、損失は国民に転化） しまいには国内の問題として処理できなかったが為に、不良資産の買取り屋さんを外国資本頼みにして ・・・・・・・・・・・・・etc.（その辺については余談なのでこれくらいにして） 社会的信用が若干落ちるだろうことは当然としても 勤務している会社関係に対して金融機関がその個人の信用失墜させる行動をすることもありません 適法に。適法に。と政治家の先生や弁護士さんが口にしますそれを見習って、『適法に』ことを進めれば、なんら問題のないこと。本当はウルトラＣでもなんでもないのかもしれませんが・・・、こんな方法もあります
万が一の時に一人悩まず、家族のみんなに話しましょう、世のお父さん達 （おそらく私と同年代の方が一番ゆとりローン問題を抱えているのかと・・） |
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道路交通法改正にともなった、子育てママさんからの自転車3人乗り禁止への猛反発を受け 3人乗り専用自転車の各種開発がなされている。 そして明日7月1日から３人乗り自転車の事も含めた道交法が施行されるのを前にちょいと疑問が ・・・・・・・・？ 開発されているどの3人乗り自転車も、今までどおり後部にまず一人目の子供を乗せ そして２人目の子供をハンドル上に用意されたシートに乗せるように作られている。 それでは買い物袋はどこに載せるの？法律に遵守するあまり、3人乗りに対して開発しすぎて、荷物の事を忘れてやしませんか？開発者の皆様方？ ■■■ ブリヂストン・ヤマハ発 新電動自転車 ３人乗り“強力アシスト” ■■■6月30日8時16分配信 フジサンケイ ビジネスアイ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090629-00000037-fsi-bus_all ７月１日から幼児２人を乗せて走ることができる「自転車の３人乗り」が解禁されるのを受けて、電動アシスト自転車各社は、３人乗り基準に適合した新モデルを相次ぎ発売する。昨年１２月には道路交通法の改正で電動モーターのアシスト力のアップが認められており、相次ぐ規制緩和によって、電動アシスト自転車市場の拡大を促すことになりそうだ。 ブリヂストンサイクル（埼玉県上尾市）は２９日、３人乗り基準に適合した電動アシスト自転車「アンジェリーノ」など３モデルを７月１日に発売すると発表した。幼児２人を乗せられるように、フレームの強度やブレーキ性能を向上。全車種ともアシスト新基準に対応させた。 リチウムイオンバッテリーの容量は１．５倍に増やし、１回の充電で走行できる距離を従来の６２キロから９８キロに伸ばした。 アンジェリーノは前方のかご部分がチャイルドシートとなっているタイプ。シート部分は、背もたれの角度を調整できるリクライニング仕様となっており、頭部のショックを和らげるヘッドガードを搭載するなど安全性を高めた。価格は１２万１８００〜１３万６８００円。 ヤマハ発動機も３人乗り基準に適合した「パス ラフィーニ」など２モデルを７月１日に発売する。乗り降りを容易にするため低重心のフレームを採用。ブリヂストンと同様に新アシスト基準に対応しており、１回の充電で９８キロの走行が可能。価格は１２万１８００〜１３万４８００円。 このほか、最大手のパナソニックサイクルテックや三洋電機も３人乗り基準に適合した車種を開発しており、早期に製品化する方針だ。 普及を後押しするため、自治体の中には助成制度を設けているところもある。前橋市が今年度から３人乗り自転車、鹿児島市が電動アシスト自転車を対象にそれぞれ購入助成制度を導入した。 電動アシスト自転車の出荷台数は、２０００年の１４万台から０８年には３１万台と倍増。「助成制度や規制緩和などで０９年も前年実績を上回る」（自転車協会の土井隆彦業務課長）見込み。 |
ｺﾒからﾊﾞｲｵ燃料 休耕田対策？■■■ コメからバイオ混合燃料、休耕田育ち販売へ ■■■6月29日14時31分配信 読売新聞 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090629-00000675-yom-bus_all コメから作るバイオエタノールをガソリンに混ぜて市販する国内初の事業を、全国農業協同組合連合会（ＪＡ全農）と新潟県などが７月中旬から始める。 生産調整（減反）で主食米の栽培ができない休耕田で原料のコメを育て、環境に配慮した「グリーンガソリン」として売り出す。 採算面で課題は残るが、農林水産省は、「コメ燃料の実用化は世界で例がなく、日本独自のバイオ燃料をアピールしたい」としている。 ＪＡ全農などでつくる「イネ原料バイオエタノール地域協議会」が、原料となるコメの買い取りから製造、販売までを一貫して行う。 原料となるのは、飼料用多収穫米「北陸１９３号」。コシヒカリに比べて収量が１・５倍あり、昨年から新潟県内の農家３６１戸が休耕田を使って本格的に栽培に取り組み、２２５０トンを確保した。 ＪＡ全農の関連会社が新潟市に建てた工場で、発酵や蒸留などを行い、コメ１トンあたり４４５リットル、年間で１０００キロ・リットルのバイオエタノールにする。 国の基準の上限３％のエタノールと９７％のガソリンを混合し、グリーンガソリンとして年間３万３０００キロ・リットルを製造する。価格はレギュラーガソリンと同じ水準で、県内１９か所のＪＡ直営スタンドで販売する。 コメは１００％自給できる数少ない農作物だが、少子高齢化や食の変化で消費は落ち込み、全国の水田約２６０万ヘクタールのうち、主食米が作られているのは６割の約１５０万ヘクタールに過ぎない。転作が進まず、水田の荒廃に頭を痛めていたＪＡにいがた南蒲(なんかん)（新潟県三条市）が、「海外ではトウモロコシや小麦からエタノールを作っている。コメでもできないか」と提案していた。 原料米の栽培農家の渋谷幸男さん（５５）（新発田市島潟）は、「おいしいコメをたくさん作って、高く売りたいのが本音だが、主食米が余っている現状では仕方ない。田んぼを残せるし、機械をそのまま使えるのはありがたい」と話している。 （コシヒカリの１．５倍の収穫量の飼料用多収穫米「北陸１９３号」で上記1000ｋｇの米を 生産するのに、利用する田圃の広さ ） 1000kg × 30円〜40円/kg（飼料米価格）= ３００００円〜４００００円 1000kg ÷ 60kg（米1俵） = １６.６６７俵 16.667俵 ÷ ８俵(ｺｼﾋｶﾘの1反辺りの平均収穫量) ÷ 1.5(倍の収量) = 1.389(反) 16.667俵 ÷ 10俵(ｺｼﾋｶﾘの1反辺りうはうはな時) ÷ 1.5(倍の収量) = 1.111(反) (1.111〜1.389(反)をコシヒカリで生産した時の収穫量(俵) と 卸価格(政府買上げ) 1.111〜1.389 × ８俵 ＝ 8.888俵〜11.112俵 8.888俵〜11.112俵 × 12500円（政府の買上げ価格) ＝ 111,100〜138.900円 (休耕田米(北陸１９３号)を生産してバイオエタノールへ転換した場合の 生産価格) 収穫した北陸１９３号米1000トン から ４４５リットル のバイオエタノールの生産との事なので ガソリン価格をそのままバイオエタノールの価格として考えると ４４５リットル × 100円〜150円(ガソリン価格) = 44,500〜66,750円 年間１.０００,０００リットルのバイオエタノールを生産するとのことで １００００００�函 漾�100円〜150円 ＝ 100.000,000(1億)〜150,000,000(1億5千万)円 そこから原料の休耕田米を原価率３０％として計算 したいところだけれど それでは飼料米で販売した時と価格とかわらなくなってしまうので強引に５０％〜７０％で計算 100.000,000(1億)〜150,000,000(1億5千万)円 × 50％〜70％ ＝ 5000万〜１億弱 が農家へと配分 ちなみに今回農家３６１戸で２２５０トン（コメ）を確保とあるので、 １０００��(ｺﾒ)：４４５��(ﾊﾞｲｵｴﾀﾉｰﾙ) ＝ ２２５００００��(ｺﾒ)：１００１２５０��(ﾊﾞｲｵｴﾀﾉｰﾙ) 1,001,250�函 漾�100〜150円（ｶﾞｿﾘﾝ価格） ＝ 100,125,000〜150,187,500円 それを先ほどの原価率を加味して今回の参加農家数で均等割りすると 5000万弱〜１億弱 ÷ ３６１戸（今回の参加農家数） ＝ 138,504〜290,858円/1戸 本当にお疲れ様です。 バイオ燃料用のお米を作るとしてもお百姓さんが手にするお金は少ない。 ちなみにﾊﾞｲｵｴﾀﾉｰﾙを生産する為のプラントの事業費用をはいくらなんだろう・・・？
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