賃貸業界も注目！！（デザイナーズ一戸建て賃貸住宅）

大変な不景気な中、不動産、住宅業界で注目を浴びているのが一戸建ての賃貸住宅ではないでしょうか？

【もう空室で悩みません！】

賃貸経営の一番大切な目的は、長期的に安定収入を得ること。
そのためには、入居者からの人気をいかに確保するかということが大切になります。

「一戸建て賃貸住宅」なら

１ ） 持家感覚で住むことができる
２ ） 隣家、上下階の音が気にならない
３ ） 共同住宅と比べてプライバシーが保たれる
４ ） 共同住宅と比べて子どもが騒ぐ音などに気を遣わなくてもいい

などのメリットが多数あります。

賃貸物件の家賃価格も需給関係で決まりますが、現在、一戸建ての賃貸住宅は需要80％に対して、供給は3％しかありません。

ご興味がある方はコチラ↓を参考に拝見してみて下さい！
戸建賃貸｢プライムアセット｣


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許せない！！悪徳リフォーム！

とにかく何が許せないって、オレオレ詐欺なんかもそうでしょうが人の弱みに付け込んでお金儲けをするなんて最低です。言語道断です。

少しでも参考になればと思い・・・
「簡単な悪徳リフォーム業者の見分け方」
を書きます。

☆訪問販売は９９％が悪徳だと思ってください！！

真面目に訪問販売をされてる方には申し訳ないですが、現代の社会において訪問販売という営業手法をとってる時点で私はその会社を否定します。
　　
なぜなら、自分本位だからです！。
まず今の時代から言っても買いたい物は消費者の方々が選ぶ時代です。
消費者の方々の都合なんかお構いなしに自分たちの都合だけで押しかけていくという営業手法は間違ってると思います。
　
それに本来は、これだけあらゆるメディアでも取り上げられてる事もあって一般の良識ある方々が訪問販売の業者さんから何か購入しようというのは少ないと思います。（売る側のリフォーム業者もそう考えると思います。）

なのに、これだけ訪問販売をしている業者がいるのはターゲットが良識のある消費者でなく、分別の付かないお年寄りの方々や、同業者等から入手するリスト（いわゆる過去に訪問販売にて何か購入をしたことのある消費者）の方に限られてるからです。

訪問販売の具体的な手法を少し書きます。

まず、業種別でいくと一般的に外回りの業者さんが多いです。

外回りといいますと・・・外壁の塗装、屋根拭き替え、テラスやカーポート等のエクステリア業者、あとは害虫駆除や、床下換気、最近でいいますと耐震診断の業者さんです。

手口として良くある例は・・・

１．大幅な値引き

リフォームには定価はありません。（人件費と材料費）+（会社経費と利益）が消　費者への工事金額となるわけです。全く同じ物を作るのであれば、人件費と材料費　は実はそれほど差はありません。ですから大幅な値引きをすると言うことは、「初　めから利益を大幅に上乗せした異常に高い価格設定」をしているか、「人件費と材　料費を削って質を落としてくる」か、のどちらかである場合がほとんどです。
最近では人件費と材料費を削って質を落とした商品をいろんな文言をつけて利益を大幅に上乗せして異常に高い価格にして販売しているケースが目立ちます。

２．不安をあおる

全てがそうだと言うわけではないのですが、「今すぐやらないと全部駄目になる」と言って工事を薦める不安商法は悪徳リフォーム営業で良く使われる手口です。
たとえば・・・・

　　「壁のヒビから水が入り家が腐ります」
　　「シロアリの被害を受けてます」
　　「このままでは屋根がダメになり、雨が漏る」
　　「外部の塗装がダメになっていて、このままでは壁を腐らせる」

などなど・・・。悪質なケースは偽の被害写真を見せて、契約を迫るケースがありました。

３．「特許」の誇大

｢他では出来ない『特許』ですから・・・」と言って通常の倍近い価格で契約を迫るケースが目立ちます。確かに「特許」は存在するのですが、よほどの大手メーカーか一部の輸入材料以外はただ添加剤（抗菌剤）の一種を加えただけの材料など独自性は全くないものが多く、ひどいケースではすでに時代遅れとなっているような商品を「特許」があるからとPRし高い金額で契約している場合があります。
私の知っている限りでは塗料関係での本当に独自性のある特許製品はTOTO・オキツモが開発したものしか知りません。他にありましたらぜひ教えてください。

４．意味のない『特別』

「モニターになって頂く代わりに値引きします！」とか「限定～棟のみ」と言った文句で値ごろ感をだしますが、実際は１と同じケースではじめから高い金額が設定されているケースがあります。

５．少なすぎる見積り項目

数行しかない見積書の項目は要注意！単位も全て【一式】で内容の説明を求めても、そのつど違ったり説明できなかったりします。最低でも工程・工手ごとにきちんと数量が入った見積書が無ければ用心したほうが良いでしょう。


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『　う　つ　く　し　い　も　の　を ..

イメージ 1

『　う　つ　く　し　い　も　の　を

美　し　い　と　思　え　る

あ　な　た　の　こ　こ　ろ　が　う　つ　く　し　い　』


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納豆菌と乳酸菌

少し前にテレビで見たのですが・・・

一般的には汗そのものには臭いはなく、菌が繁殖するから臭くなるのだと

よく言われていますよね。

その繁殖している菌の種類の内、２つがなんと納豆菌と乳酸菌なんだそう

です。納豆菌や乳酸菌はどこにでも存在し、私たちの体にも付いていて、

これらの菌が他の悪影響を及ぼす菌から体を守ってくれているそうです。

乳酸菌と言えば･･･｢ヨーグルト｣っていうイメージが強いので、体にも付

いているなんてなんだか不思議な感じですね(●´艸｀)

足が臭い＝水虫と連想しますが、水虫になる方は納豆菌や乳酸菌が少な

くて水虫の菌である白癬菌におかされているんだとか･･･。

水虫にならなぃ為には、程よく納豆菌と乳酸菌がいて湿度が少ない状態

を保つ事が大事なんでしょうね！


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高気密・高断熱で暮らしが変わる④

結露を防いで家を長持ちさせる

　　　結露は、水蒸気を含む室内の暖かい空気が冷たい
　　　壁やガラス面などに触れることで発生する現象です。

　　　カビの原因にもなるが、怖いのは壁体内結露。
　　　壁体内に結露が発生すると、断熱材が湿気を帯び、
　　　木材が腐食する原因になる。

　　　壁や窓に付くのを表面結露といい、防止するために
　　　は外壁とサッシ・ガラスの断熱性を上げることが大
　　　切です。また、壁体内結露は、水蒸気が壁体内に侵
　　　入しないよう壁の気密性を上げることが大切です。

　　　つまり、高気密・高断熱は、結露を防止して住まい
　　　を長持ちさせることができる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　－月刊ハウジングより－


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☆住まいの情報館【大阪府豊中市の建設会社の記録】☆

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