☆住まいの情報館【大阪府豊中市の建設会社の記録】☆

『コンパクトキッチンにぴったり収まる洗濯機。。』

『コンパクトキッチンにぴったり収まる洗濯機。。』

おもしろそうな商材だったので参考までに。。。

「既存のコンパクトキッチンの中に、全自動洗濯機が入る。」

ピーンと来る人にはピーンと。。。（当てはまった方もいるのでは。。）

１Roomマンションをお持ちのオーナー様は、一度覗かれてみては。。。

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http://www.villahousing.co.jp/2005_12_13sentakunn.pdf

来年のシーズンには、満室！？空室･･･？

まだ、１１月ですが、精力的なオーナーさんは早くもシーズンに向け動き出されてる方もいらっしゃいますね。。。。

この厳しい賃貸経営の中、皆様はどうされてるのでしょうか・・・？
実際に忙しいのは１月から４月初旬になると思いますが、１２月頃から推薦入学の学生さんの空き予定が出てきますし、今、現在４回生の人の退出時期でもあります。
就職が内定している人は、１月頃にはもう退去されるでしょうしね。

私は、この少子高齢化の時代や、これだけの情報社会になると本当に何も手を打っておられないオーナー様方のマンションは、確実に生き残れないと思います。


駅から５分圏内の立地！？

新築！？

ハイグレードなマンション！？

デザイナーズマンション！？

ペットＯＫ！？対応！？

家賃保証！？借り上げ！？


近隣マンションの実情はどうでしょうか？

<ｂ>もう、家賃を少し下げるだけでは入居者はないと思われた方が良いと思います。
日本の経済もでしょうが、全てが確実に二極化してきてますよね。
ターゲットを絞って、何か差別化できるものが必要だと思います。
リスクはありますが、ご決断される時期なのではないでしょうか。。。</ｂ>

賃貸マンションオーナー様向け。 第２弾！

メンテナンスリースがお勧め！！

（お客様のご要望の商品（適用商品）を月々一定の料金で、契約期間中利用できるシステム。又、期間中はメンテナンス費用が一切かかりません。）


こんな事にお困りではありませんか？

・給湯器が古くなったので修理が増え、突発的な費用が負担になっている。
・物件全世帯の給湯器が取り替え時期となり、予算の工面が・・・
・築年数が経過し、入居率が落ち始めた・・・
・管理工数や事務量が多く、煩わしい手間が負担・・・

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　　　メンテナンスリースで解決！！


８つのメリット！！

１．機器の取替え時に多額の費用が一度にかからない。
　　（手持ちの資金を有効活用しましょう。）

２．全額費用として計上でき、節税につながります。
　　（例外を除き、通常リース資産は固定資産や借入金にも計上されません。）

３．８年間、メンテナンス費用は発生しません。
　　（当社では、メーカー協賛により１０年間の無償メンテンス契約にしてます。）

４．２４時間の修理受付で入居者も安心。

５．事務処理が簡素化されます。
　　（これも、以外と大きいです。本来、購入資金の調達から始まり、購入手続き、機器の減価償却計、固定資産税の申告、保険の契約、支払い等・・・又、機器更新の管理や、機器修理の受付、結果の把握、修理代金の支払い等）

６．銀行貸付枠や財務比率に影響しません。

７．万一に備えて、動産保険を付しています。

８．建物の美観を維持し、入居率ＵＰに貢献します。


以上の事をふまえますと、トータル的に私は賃貸経営という観点から考えた時に、オーナー様方にはメンテンナンスリースをお勧めします。

「賃貸マンションオーナー様」向けの新商品です。

賃貸マンションオーナー様（１Ｒｏｏｍオーナー様）向けに「シャワー＆パウダー」という商品が、エアウォーターより発売されました。

私にとっては、元々賃貸マンションオーナー様とのお付き合いが多い事もあり、待ち望んでおりました商品の一つであります。
元々、１Ｒｏｏｍマンションのユニットバスと言いますと限られたスペースで効率よく設置するという事で３点ユニット（浴室・トイレ・手洗い一体）が主流でした。
ところが、現在ではこれが仇となっており（申しあげるまでもなく、オーナー様方が一番ご理解されてる事だと思いますが・・・）１Ｒｏｏｍ入居希望者のほとんどの方（限りなく１００％に近いと思われますが・・・）が今は、いわゆるセパレートタイプ（浴室とトイレが別々）を希望されます。

しかし、そういった中でも３点ユニットからセパレートタイプへリフォームしようと思うと、”スペースが無い”　”工事が大ががりになり費用が高くつく”　結果採算が合わない等々・・・
未だそのまま放置されてるオーナーさんも数多いと思います。

この商品は、ついこないだ発売されたばかりですが私の方でも、既にお付き合いのあるオーナー様から依頼を受け、数十台は設置させていただきました。
（評判も上々です。）

今の若い方や、単身者向けのデザイン、スタイルできっと入居希望の方々に喜んで頂けることだと思います。

オーナー様の気になる費用のほうも、通常のユニットバス入替の費用ぐらいで済みますのでこの機会にぜひ、ご検討されてはいかがでしょうか。。。

詳しく、商品の事や、御見積をご希望の方いらっしゃいましたら、ご説明させて頂きます。

http://www.est-nord.co.jp