☆住まいの情報館【大阪府豊中市の建設会社の記録】☆

Q&A 【外壁塗装編】

Ｑ　「プライマー」という言葉を聞いた事がありますが、これは何のことですか･･･？
　　　又、どんな役割があるのですか･･･？

Ａ　プライマーというのは、下塗り材の事です。
　　下地と上塗り材の間に塗る、いわば「仲介役」みたいなもので、
　　これがないと剥離が起こりやすくなってしまいます。。。


Ｑ　「外壁塗材の塗り替え時は、どのように判断すればよいのですか･･･？

Ａ　塗膜に、チョーキング現象が起こったら、それが塗り替えのサインです。
　　　チョーキング現象とは、中に含まれている顔料等が、紫外線により劣化し、
　　　表に出てくる現象の事。
　　　一般的には、塗り替えの目安は１０年とされることが多いのですが、
　　　例えば、アクリル系の場合の耐用年数は３〜５年。
　　　塗膜の表面などで判断する事も必要である。


Ｑ　珪藻土などは気温や室温が低い場所で施工した場合にも白華現象を
　　　引き起こす事がありますが、塗材も塗った後すぐこうした現象が起こる事は
　　　無いのでしょうか･･･？

Ａ　塗材は、無機系ののため、塗った直後には起こりません。
　　　珪藻土など、有機系のものの場合に限って起こることです。

Ｑ＆A 『畳編』 一畳の畳には何本のい草が使われてるのですか･･･？

Ｑ　　「一畳の畳には何本のい草が使われてるのですか･･･？」

Ａ　　一畳の畳には、約３０００〜４０００本のい草が使われています。


Ｑ　　「フローリングや塩ビシート等より、畳の方が良い点はありますか･･･？」

Ａ　　もちろんです！！畳には、吸音効果がありフローリングやコンクリート
　　　　　　　ではガンガンに響く音でも畳の部屋では静かです。
　　　　　　　（これは、畳が空気を含んでいるからです。）
　　　　　　　又、夏の暑い日などフローリングは、ベタベタするが、畳はさらっとしています。
　　　　　　　（畳に湿度を調節する作用があり、い草が湿度を吸収してくれる為。）
　　　　　　　さらに、断熱性もあります。
　　　　　　　外から冷たい空気を遮断し、部屋の暖かい空気を維持する。
　　　　　　　（い草とワラを圧縮しているので、難燃性であることも安心です。）


Ｑ　　「良い畳と、悪い畳はどうやって見分けられますか･･･？」

Ａ　　見分ける方法は、実際に手で触って感触を確かめてください。
　　　　　　　良いものは目が詰まってて、い草自体も長いものが使われてます。
　　　　　　　まず、全体が綺麗な色をしていれば大丈夫です。。。

★良い畳を選び、気持よい家作りをして下さい。。。。。
　　　　
　　　　　　　

疑問！？「一戸建てにも、リフォームの制限がある･･･？」

「一戸建てにもあるリフォームの制限」

ここまで、マンションでリフォームを行うときの制限について書いてきました。
マンションには、様々な制限がある一方、一戸建てなら何でもできると思われがちだが、実際、制限される場合もありますので紹介します。

代表的な例は、敷地に定められた建坪率、容積率を超えるような増築はできないということ。
高さ制限や斜線制限といった規制もあるし、消防法の定めにより、使用できる内装材やドア、窓ガラスの素材に制限が加わることもあります。

又、住民によって決められた制限、いわゆる「住民協定」や「地域協定」といった制限がある地域等の場合です。

「住民協定」の一例を挙げると、現状の区割りをさらに細かく分けてはいけない（分筆不可）というものがあります。

これは、敷地の大きな邸宅が並ぶような住宅地で制定されることが多い協定で、今の住環境を守るため、1戸分の敷地を数戸の小さな戸建て用に分けてはいけませんというような内容のものです。
このほか、街並みの調和を乱すような外観デザインを採用してはいけないという協定もあり、これなどは、完全に外壁をリフォームする場合の制限になります。

と、いう事で「一戸建てにもリフォームの　”制限がある”という事です。」

ちなみに、もっと大きな制限が生じるのは、古い民家が文化財の指定を受けたとき等･･･

システムキッチンはおろか、エアコンの取り付けもダメ、蛍光灯もつけてはいけないといった具合になりやすいです。

もちろん、国の重要文化財にでも指定されれば、それは名誉なことだし、観光名所にもなるので、住み続ける必要はないのですが、文化財にもいろいろあり、県の文化財程度だと実際に「家」として使われているケースが多く、自由にリフォームできなくて困るという事態に陥ります。

それでいて、補助金の額も微々たるもの。なので「文化財として指定する」といわれても、丁重にお断りする古民家が少なくないのが実情であります。

疑問！？「共同生活、マナーは大事・・・？」

マンションリフォームで求められるマナー


マンションのリフォームは、管理組合の承認が得られるものしかできません。
ただ、承認が得られれば何でもできるというものでもありません。
と言いますのは、壁や床で、左右、上下の方と接しているため、共同生活のマナーが求められるからです。

例えば、マンションによっては浴室の位置を変更できる場合があります。
が、実際、浴室を寝室の位置に変更したらどうなるだろう･･･？

通常、マンションの間取りは上下階で同じということが多い。
つまり、寝室の下は下階の寝室の場合が多いです。
この寝室の上に浴室が来ると、入浴時の排水音が下階の寝室に響く事になります。
（特に、深夜に入浴したりすると･･･当然、排水音も大きく響きますよね。）
これは、トラブルの元になりかねませんので避ける方が賢明でしょう。。。

そのため、「このリフォームをしたら、まわりの住戸に影響がでないか」チェックする配慮が求められます。
工事完了後に気が付いても、後のマツリです。
（結局、やり替えなければならなくなり、倍以上の費用がかかる事にもなりかねません。）

マナーに関していえば、工事を行う時間帯にも注意しなければなりません。
上下左右の生活時間帯を把握し、極力、迷惑を及ぼさない時間帯に工事を行うよう配慮すべきです。
例えば、隣に夜型で朝10時過ぎまで寝ている夫婦がいたら、音の出る工事は朝10時以降にするべきでしょう。

リフォーム工事の場合、生活しながらの場合も多々あり、少しでも工程を短くと考えがちですか、これは、お勧めできません。

特に、工事完了期限が迫ってくると、夜遅くまで工事を続ける事態にどうしてもなりがちですので、十分余裕のある工事計画を、業者さんとじっくりたてて頂きたいです。

疑問！？「どうやって見分けるの〜？」

「構造壁と構造柱の見分け方。」

以前に、マンションの住戸内にある構造壁と構造柱は外すことができない！
と書きました。
では、構造壁と構造柱はどのように見分ければよいのか？

ポイントは、二つです。

一つ目は、手で叩いてみてベチベチとか、ゴンゴンなど、いかにも中身が詰まっている音がすれば、それは鉄筋コンクリートの構造壁や構造柱です。
建物を支えない間仕切り壁の場合、ボンボンとかダンダンというように中が空洞になっている音がします。

二つ目はは、間取り図を見るという事。
このとき見るのは、正式な設計図面でなくてもよい。
マンションの購入時、販売センターで渡された図面集の間取りでもいいので、大きめの間取り図であれば、間仕切り壁と構造壁・構造柱を書き分けてあります。
黒やグレーで塗りつぶしてあれば、それは構造壁・構造柱。
枠だけで中が白く抜いてあるのが間仕切り壁です。（間取り図によっては、枠だけで中を白く抜き、白抜き部分に斜め線を数本入れ、それが構造壁・構造柱の印とすることもあります。）

いずれにせよ、リフォームで外すことができるのは、「枠だけで、中を完全に白く抜いた壁や柱」だと言う事です。