退去のおしらせ〜ローンが家賃収入を上回ったパターン〜

貴重な数少ない入居者が退去という知らせがありました。

４０２号２ＤＫです。

ただでさえ空室だらけなのに退去によって

収支はローン返済が家賃収入を上回っている状態です。

この状態はよくないです。

かなりよくないです。

挙国一致体制で入居者確保をしていかないといけません。

不動産経営をしているとこういったピンチが度々訪れます。

いわゆる予想できなかった退去が突然出る

｢退去崩れ｣（私が作った言葉）

しかたありません（泣）

今の時期なら３月に向けて立て直せますよ。
だけどもローンの支払いが家賃を上回るって恐怖ですよね〜

我が家はそうなったら持ちこたえられません。

買ったばかりの時は、取得税とか修繕で赤字になりますが、ローンが家賃を上回るのはかなりまずいですね…
実際私の５棟目もその状況ではあり、他の四棟凌いではいますが、、、、改善のためお互い頑張りましょう。

[りょう]

一つの物件が損益分岐点を割り込んでいるのに敏感に反応してはりますね〜
常に収益に反応しているのは流石です〜

明日は我が身・・・・

怖いですこの時期入れ替わりが激しいですけど出る一方のぶっけんもあるんですから

客付けと営業力があるのでフクちゃんさんは大丈夫です。

みきさん、こちらじゃ片思いで一方的にもてあそばれ（笑）たりすることが多いです。
入居者さんとはよく相手を見極めて恋愛しないといけないですね。

とほほさん、
ありがとうございます。

幸いシーズン中ですのでウマく行けばいいと思っています。

フェリシさん、
そちらもそういう物件があるというのは意外でした。
大事なキャッシュフローを吸い取られないように
がんばりましょう。

りょうさん、
初め資金を投入してもその後の運営で赤字は経営上もいけませんが私の性格上許せないんです（笑）

こうなることも予測しておかないといけなかったんですが・・・・。

かごんまさん、この時期入居シーズンであると同時に退去シーズンということを忘れてました（笑）

人間都合のいいように解釈してしまいますね。

[がらくた・おやじ]

連鎖するんですヨ・・・雪雪崩のように！！怖いです。
原因は何でしょうか？？
騒音の問題？？？環境の問題？？？管理の問題？？？家賃の問題？？
単なる移動時期だから？？？

[あい]

いつも楽しく拝見してます(^.^)

質問なんですが、大家として、無職でいくらぐらい持ってたら、部屋を貸せますか？

貸す場合、どんなリスクが考えられますか？

よかったら、教えてください(^.^)