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住宅型有料老人ホームその後

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昨年９月に○億の借り入れをして
５４床のホームを作りました。現在満室。
医療依存度が高く介護度が高い方専門で入れました。

現在６０床増築中です。

立ち上げは正直つらかった。肺炎になって点滴しながら併設のクリニックの外来をしたり、ヘルパーがいきなり来なくなり（結構これが多かった）私や事務のお姉さんと居室の掃除をしたり毎日が苦労の連続でした。

ここまで頑張ってこれたのもスタッフのがんばりのたまものです。
（写真はパースです）

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久しぶりですが

紆余曲折ありまして
現在、医療依存度の高い方専用の有料老人ホームを９月からオープンします。
ここまでいろいろありましたが

今後少しずつ書いていこうと思います。

以前仲良くしていただいたお友達のみなさん元気ですか？？

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サービス付高齢者賃貸住宅

長らくお休みしてましたが

考えていました。

医療法人、病院を作っても今後はたして永らえていけるであろうか・・・介護療養病棟は削減方向は明らかであり２０１５年以降介護療養病棟は廃止方向、２００５年厚生労働省は介護療養型病床１５万床すべて医療療養型病床８万床廃止を打ち出していら日本医師会の抵抗などにより話が進まず・・・

方向性は変わっておりません。

さて
「サービス付高齢者賃貸住宅」
とは何でしょう？？

今回「高齢者すまい法」改正にて高円賃、高専賃、高優賃廃止して
サービス付き高齢者向け住宅』に一本化されます。

高円賃、高専賃、高優賃はすなわちいわるる高齢者が住むところです。
それは昔からあったのですが７割は失敗したといわれております。

一時期ブームのように建設ラッシュがあったみたいですが
ほとんど空室のところもあります。

どうして今までの高円賃、高専賃、高優賃は失敗したのでしょうか。

高齢者はどんなものでどんなことに困っているのかまったく考慮していなかった点だと思います。
ひとつ例を挙げますと、人は年をとると徐々に介護が必要となります。すると人の手を借りないと生活ができなくなります。それなりのスタッフをそろえることができないし方針の医学的判断をするものがいなければなりません。

実際問題として介護度が上がると退去を迫られるという本末転倒の事態がおこるのです。

今回はスタッフの常駐が義務づけられています。
以前は介護保険を使用したときのヘルパーや（これは賃貸住宅とは別）飲食店を入れて食事を出して田にすぎません。これらを包括して備え付けられているのがサービス付高齢者賃貸住宅です。

なにを高齢者が求めており、
厚労省が地域包括ケアの方針を打ち出して終の棲家としての住宅を提案しております。

具体的に何をしていけばいいのかわかりませんが１年後の開設までを少しずつ記載していこうと思います。

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病院を買うためには・・・・相続物件・新規開業

病院を買うためには情報を集めなければなりません。

どこからその情報を手に入れるのでしょうか？？

①開業支援の業者さんから（インターネットのサイト）
②院外薬局のチェーン
③銀行
④薬品会社の営業

私は①～③にお願いして情報を集めています。

医療法人の売買は不動産と違って法律などありません。

慣例的に土地・建物・設備＋１ベッド２００万円程度が一般的だそうです。

しかしこれもあくまで一つの目安であって実際には売り手と買い手の駆け引きで値段は

いくらでも変わるのが実情だそうです。

極端な話、売り手が納得すれば医療法人の理事長の交代するだけで

タダで受け取ることもできるわけです。
（病院の世襲はこうして行われるわけです）

もちろんその場合、相続税、不動産取得税、贈与税はかかりません。

株式会社の売買とは違い株式の授受を介さないため非常に金銭的なロスを

抑えて売買ができるのです。

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医療法人Ｍ＆Ａ

さて、「医療法人Ｍ＆Ａ」と題をつけましたが

何からしていいかわかりません（笑）

有床診療所か１００床以下の病院の経営を目標とします。

開業ビジネスという医者の開業までのマネージメントを行う業種が存在しますが

そういうものに頼らずやってみようと思います。

そもそも医療とは体質がいまだに古く競争があまりありません。

医療費の問題、社会の構造の変化などかなり大きな問題も含んでいます。

今後この計画が頓挫することもあるかもしれませんが

恐らくこのテーマでのブログは珍しいかもしれません。

興味のある方は読んでみてください。