フクちゃんの不動産投資帝國 北九州

フクちゃん帝國領土一覧（２）

●北九州市八幡西区マンション（区分所有）
1R　平成４年新築（築１４年）平成１８年８月購入　購入価格２５０万円　全額自己資金　月額収入４５，０００円　

コンビニにおいていある無料の不動産情報誌で見つけて３０万円値切って購入しました。入居者入ったままのオーナーチェンジです。実はこのマンションは道路拡張で取り壊しが決まっております。平成２２年秋黒崎穴生線の拡張工事で取り壊しです。

●北九州市小倉北区マンション（区分所有）
１R　平成２年新築（築１６年）平成１８年１１月購入　購入価格２３０万円　全額自己資金　現在３５，０００円で賃貸中。
インターネットのある不動産屋さんのホームページで見つけて２０万円値切って購入しました。モノレール片野駅からすぐ近くでコンビニ、ほか弁もあり便利のいい立地です。平成１９年１月より入居。

フクちゃん帝國領土一覧

不動産一覧（平成１９年３月現在）

●北九州市八幡西区一棟アパート：アパート１号機
２ＤＫ×４戸　現在満室　昭和５１年１０月新築（築２０年）　月収入１０８，０００円、ローン２４，０００円　純収入８４，０００円　平成１６年１２月購入　本体価格７５０万円、自己資金５００万円＋諸経費、ローン２５０万円

築年数は古いですが満室続いています。家賃がかなり安いからでしょうか。２年ぐらい売れ残っていたのを値切って土地値以下で購入しました。平成１７年に外壁・屋根補修塗装を８０万円かけてやって結構キレイになりました。入居者は犬を玄関前で飼ったり、アパート周囲を家庭菜園化したりユニークな人たちです。

●松江市一棟アパート：アパート２号機
１Ｋ×１０戸　現在２部屋空室　平成２年４月新築（築１６年）　月収入４３７，０００円、ローン２４０，０００円　純収入１９７，０００円　平成１７年１月購入　本体価格４２００万円、自己資金２００万円＋諸経費、ローン４０００万円

立地がよく土地の資産価値が高い物件です。自動販売機２台設置。

●北九州市戸畑区一棟アパート：アパート３号機
２ＬＤＫ×６戸　現在満室　昭和５１年１１月新築（築２０年）　月収入１９３，０００円、ローン６０，０００円　純収入１３３，０００円　平成１７年８月購入　本体価格１０５０万円、自己資金２５０万円＋諸経費　ローン８００万円

初め１５００万円で売りに出されていたのですが値切って１０５０万円で購入しました。しかし、全戸風呂をユニットバスに交換し防水工事をして８５０万円かけて補修をして新築のようになりました。住人の方は大変喜んでいます。家賃据え置き。

●北九州市小倉北区一棟アパート：アパート４号機

３ＤＫ×４戸　現在満室　昭和５３年１月新築（築１８年）鉄筋コンクリート陸屋根３階建　１０年間空き家になっていた荒廃アパートを３００万円で購入しリフォームしました。
ローンなし。自己資金にて購入。月収入１３００００万円