フクちゃんの不動産投資帝國 北九州

小倉北区金田マンション売却

平成１５年に自宅用に購入したマンション。

値切って新築を（この頃私も若かった）１８５０万円で購入。
２年住んで９７０００円で賃貸に出してました。
不動産一覧参照

http://blogs.yahoo.co.jp/fg46832001/folder/162925.html

去年１２月末日退去。

利回りとして一桁だったので売却を決意し３ヶ月。

この度１４５０万円で売却しました。

ローンを返済しても８００万円現金が残ります。

今年は投資として不適当な物件はためらわずバッサリ売却します。

小倉北区３ＤＫマンション売却

売却します。

築５年、３ＤＫマンション、リフォーム済み　１６８０万円で出してます。

理由は『儲からないから』です。

実質利回り６．２％。

ローンの残金が６００万円ほど残っていますがうまく売れたら１０００万円ほど現金が残ります。

先日内見したお客さんが気に入っていただいて今週末ご主人ともう一度見に来てくれるそうです。

どうなることやら

小倉北区３ＤＫマンション空室

ずっと入居していた方が退去します。
１２月２５日。

これを持ってこの物件は売却します。
利回り的にはかなり低いのでいったん換金し高利回りの物件の購入の頭金にします。

売却価格１６００万円（で売れたらいいなあ）

キラーアイテム〜ＩＨクッキングヒーター〜

http://www.tepco-switch.com/ih/what/index-j.html

ＩＨクッキングヒーターについて調べてみました。

鍋に磁場を生じさせ『渦電流』をつくり加熱します。
普通のコンロと違って火が逃げないので熱効率はかなりよくなります。
実際火を燃やさないので空気が汚れることはありません。
（naminoritaka2005さんありがとう）

値段はというと１０万円〜３０万円とやや高価になります。

ネットオークションで新品で１０万円以下でもあるようです。

空室のバリューアップアイテムとして空室が出たとき試験的に導入してみようかな？

１Ｒマンション利回り２０．９％

小倉北区１Ｒマンション１月２９日より入居開始となりました。

購入金額が２３０万円ですので家賃４万ですと年間４８万円ですね。
単純利回りはなんと２０．９％となりました。

もともと２６０万円で売り出していました。

『藤山流成功の奥義』なんか読んでいますと競売とかでないと高利回りにはならないんかなあと思っていましたが、一般市場に出回っている物件でも出来るんですね。

このマンションはインターネットで広く売り出されているものでした。

でも、ホントは管理費・修繕積立金が月６０００円かかるのでそこまで高利回りにはなりませんけど・・・。