フクちゃんの不動産投資帝國 北九州

一億円マンション再指値。

悩んだ挙句つき進むことにしました。

税理士は爆笑
「先生、言い出したら聞かないから・・・・。」


本日、化学の教授様営業マンに電話。

先日一億円のマンションに指値をいれ８０００万円なら、と返事が来た物件です。

「７７００万円でどうですか？？」

（小声で）「敷金移行あり（笑）。」

「わかりました。２回目なのでもう一工夫しましょう。」

化学の教授は銀行の融資を確実にしてから売主に返答するようです。

ここら辺はプロですね。

銀行は去年遠賀郡水巻町のアパートを借りたときにお世話になった

ところが内密にオッケーをもらっています（実は融資担当は私の友達（笑））

今年の私の確定申告と法人の決算書の用意をします。

小倉北区ハッタリ１億円マンション偵察

本日もとづけの不動産業者にたのんで

マンションの内部をもう一度見せてもらいました。

下ネタ不動産社長（１分に１回下ネタを言う）と６：３０現地で待ち合わせ。

今回は２〜３階のテナント部分を見せてもらいましたが・・・

これで４回目ぐらいですが・・・・


やる気なしっ！！！
予想どうりきたないっ！！！


売主情報ですが

○大正生まれ（私の患者さんたちと同い年ぐらい８０代です）
○空室は申し込みがあるんだけどすべて断っており気に入ったものしか入れていない
　（どう考えても強がり？？？）
○お金には困っていない
○今回売却の理由として博多でもう一仕事する予定のため
○管理も自分でやっている

スーパー年寄りもいたものです。


一通り見終わった時点で

売主にそれとなく伝わるように
私の気持ちを伝えました。

どうしてもこの物件がほしくて実は買付証明を書くのは３回目である。
自分はこの物件を自分の全知全能を投入して満室にしたい。
それによってもう１ランク上の大家になりたい。
なので安く譲ってほしい（これは本音）
譲ってたあとには師匠として相談などに乗ってほしい（これはウソ）

のようなことを下ネタ不動産にそれとなく伝えました。

恐らく売主に伝わるでしょう。

皆さんのコメントすごいですね。
私の考えの及ばないところをズバリついてきています。
ありがとうございます。
感謝です。

小倉北区一億マンションハッタリ買付証明の返答

本日、例のハッタリ買付証明の返事がきました。

結果は・・・・

「８０００万円でどうですか？」

のことでした。

以前は絶対一億からまけないぞ！！って言ってましたが

売主さんも売りたくなった、もしくは売りたくなるような状況になったんでしょうか。

それともハッタリの効果が出たのでしょうか（それはナイ）

小倉北区オフィス街みたいなとこ大通り沿い
築３０年、１１０坪６階建て
入居率４０％　空室のリフォームなど
かなりの手を加えないといけないような感じ

３年前１億２０００万円→８０００万円に値引き

みなさんどう思われますか？？
正直悩んでます（笑）

買付証明 ダメもとで３回目

例のやる気のないマンションに

買付けを出しました。

売値１億のところを７０００万円。

そろそろ名前を売主に覚えられているのではないかと思うんですが

今年で３回目です。

「この人シツコイね〜。」とか言われてるんじゃないでしょうか（笑）

ローン借り入れ予定額に４０００万円と書いてやりました。

あとの３０００万円と手数料は現金ということになりますが

それはハッタリです。

化学の教授様営業マンはオオウケ。

そんな大金持ってません（笑）

小倉北区やる気のない一棟売りマンション

７階建て一棟売りマンション１億２０００万円として３年前ぐらいから

小倉北区田町に出ていました。

半分空室で募集もしていません。

私に言わせると

「スゲーもったいない。」

３年前から６０００〜７０００万円で買付を出して今年で３回目。

そろそろ売主の気が変わらんかと出してみます。

以前、売主が私の買付けで動いたことがあるので

全然売らないっていうわけではないでしょうが。

結果は後日（笑）