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【不動産購入学】　購入編

不動産を購入するとき私はかなり値切ります。

なぜかというと値切って安く購入しないとその時点で
不動産投資が失敗だからです。

供給過剰なこの時代、満室で生き抜いていく唯一の方法です。

安く買って市場よりも安く貸す。

それで利回りが２０％を超える物件以外は買いません。

そういう物件に
めぐりあうため日々ネット検索し、実際見に行き、買付証明を出し

そして断られます（笑）

さて、売り出し中の一戸建ての詳細を見ると

｢現状空室｣　｢現状入居中｣二通りあります。

現在空室以外に私は購入したことがありません。

現在入居中の物件に対し値切り買付証明（略してネギ買い）を出しても

だいたい二つ返事で断られます。

指値を入れて格安で購入できた条件として

売主さまが

その物件の使い道がない

のが大前提ですね。

入居中の場合現在そこに住んでいてその瞬間使っています。
（これじゃあ無理です）

どうゆうパターンがあったかというと
①自分は老人ホームに入ったのでだれも住む人がいない
（１０号機　３６０万円→１２０万円）
②相続で譲ってもらったがすむ人がいない（９号機　１８０万円→１４０万円）
③息子の浪人に金がいる（１１号機　３１７０万円→１９００万円）

③はアパートなので売却理由が急いで現金が必要な方なのでちょっと違うかもしれない

物件を見に行ったり買付証明をたくさん書いたりするのは効率が悪いので以下の場合指値が通る可能性が高くなります。

○現在住んでいる人がいない
○その相続した者が遠方に住んでいる
○相続もしくは所有者がご高齢
○空室が１年以上
○中にいらない荷物が残っている

この中の項目が増えれば増えるほどうまくいく可能性が高いようです。

また、マイナスの項目もあります

●相続者もしくは所有者が複数
●抵当権が付いている
●所有者が入居中
●所有者が若い

これらは現在統計を取っており今後変わっていくかもしれません。
皆さんのご意見をお待ちしています（笑）

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昭和４６年愛知県小牧市にて生まれる。

７歳の時、父方の実家の鹿児島へ引っ越す。
　　　　田舎の小学校に入学。自然と共に暮らす。
９歳：剣道を習いだす。２８歳まで続けてました。（実は三段だったりして）
　　　　高校３年まで鹿児島の田舎でけがれなく暮らす。

１８歳：大学工学部へ入学、機械工学を学ぶ。
　　　　オヤジがアル中で仕送りがなく毎日家庭教師やコンビニのアルバイトをしてすごす。

２２歳：大学院へ。核融合に興味を持ち理工学系へ。半年で飽きる。
　　　　大学院を中退し２３歳で地方の国立医学部へ入学する。
　　　　１年次で個人塾を経営開始、繁盛する。この頃から株式・債券・外貨預金など始める。
　　　　６年間で１，２００万円貯蓄するも山一證券が倒産し株券が紙くずとなり（数十万円の損失）
　　　　世間の厳しさを知る。
　　　　オヤジが飲み代とパチンコで莫大な借金をつくり実家が崩壊する。

２９歳：地方の中規模病院へ就職、研修医として働く。
　　　　妙にトウのたった研修医であった。
　　　　オヤジが私名義で奨学金を借りまくっていたことが発覚。大喧嘩の後、離縁（笑）
３１歳：救急医療に興味を持ち北九州市の三次救急の病院へ。
　　　　救急を志す。血みどろの中で仕事をする。
　　　　初めて不動産物件（マンション一号機）を購入する。
　　　　
３３歳：アパート３棟購入。
３５歳：島根の病院へ。マンション２戸購入。
　　　　現在、北九州の救急病院へ。再び救急医療に身を投じる。

少しずつ物件を増やし数年後はハッピーリタイヤしたい。

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フクちゃんの不動産投資帝國北九州