フクちゃんの不動産投資帝國 北九州

敷金・礼金・広告料 その二（たくさんのコメントありがとうございました）

敷金・礼金のみなさんのお考え

大変参考になりました。

それと、それぞれの不動産に対するポリシーが出ており

驚きとともに勉強になりました。

たくさんのコメントありがとうございました。



私の管理物件で使用していた保証会社が倒産し

家賃２ヶ月分取りっぱぐれそうな入居者が存在します。

保証会社も１００％あてにならないこのご時世

どうやって入居者を募り、選別していくかが

オーナーの腕となってくると思います。


前回のご意見に

○敷０礼０を好む入居者は以後継続的に家賃を支払っていく経済力に注意
○初期費用を時期・需要によって減らしたり増やしたりする

など私にとっては斬新なお考えの方もおられ

なかには保証会社を使わずご本人・保証人の経済力のみで決定という
大家さんもいました。

不動産の物件の選択も入居者の選択も最初が肝心ですね。

敷金・礼金・広告料

福岡県北九州市での相場ですが１R〜１DKでは

敷金　　　　　　　　　　０ヶ月
礼金　　　　　　　　　　０ヶ月
広告料　　　　　　　　　１ヶ月
営業マンへの○（商品券）１ヶ月＋α

初期費用を抑えないとなかなか決めていただけないのが現状です。
入居時には翌月と日割りの家賃がはいってもマイナスです。

長く入居してもらわないと割に合わないです（泣）

みなさんのところはいかがですか？？

営業、営業、営業

小倉北区のアパートおよび新規購入一棟売りマンションの空室対策に

不動産屋に営業をかけます。

今日は手土産に栄養ドリンクのケースを大量に買い込みました。

（みなさん結構喜ばれます。疲れておられるんでしょうね。）

小倉北区アパートは満室続きだったので

不動産屋さんも疎遠になってます。

エ○ブルなどはじめとする大手不動産屋は営業マンの回転が速いです。

一年行かなけれ知った顔がいなくなりますね。

集客力はあるのでしょうが・・・・

それに引き換え

地域密着型の不動産屋さんはいいですね。

営業マンの回転がほどんどない。

１０年前から同じ仕事をしてますしこれからもやります！！という

元気なオバチャンもいました。

変わらないメンバーで持続性があります。


どちらがどうというわけではなく大家側はこれらの不動産屋さんの特性を

よく知りうまく使っていかなければなりません。

滞納日誌

わが帝国は滞納が多い

納税の義務を守らぬ国民の多いこと多いこと。

時々、彼らの動向を書いていこうと思う。

八幡東区白川町アパート
３０代男性滞納歴４ヶ月

定職についているが長続きしないようである。母親が毎回家賃を払っている。
時々若い女が来てゴソゴソしている（笑）
アパートを購入時から入っており保証会社は入っていない。
今月いっぱいで退去。
これには了解をいただいている（内心ホッとしてる）
残りの家賃は母親が分割払い。


親不孝者です。
借用書を作らないといけませんね。
国外追放！！！

空室続く

今年購入した４件。

すべて

空室です。

ツライ。



でも

空室でも何らかの手をうたなければと思い

不動産屋に営業電話を開始。

空室の掃除や草むしりも開始。



９月にはすべて

満室にしたいです（念願）