フクちゃんの不動産投資帝國 北九州

鷹見台アパート風呂がま交換 若い男女の風呂がま

鷹見台アパートの風呂がま＆取り付けの見積もりがきました。

税込４４１００円。

入居者は若い男女で家賃は毎月きちんと振り込んでくれています。

早めに工事に取り掛かります。

やっぱり割れた風呂がまは補修不可能なぐらい割れていました。

一応、老朽化ということにしておきます（笑）

ひさびさの・・・・

久々このアパートの管理会社から電話があり

若い夫婦の入居者の家の風呂釜が真っ二つに割れたとのことでした。

なぜ真っ二つ？？

外から見るだけなら仲むつまじい夫婦でしたが

喧嘩して壊したのだろうか。

仲が良すぎて二人で風呂に入りわれたのだろうか。

まあ、どうでもいいことですが

連絡待ちです（笑）。

満室続行

支払いが悪い入居者さんは管理会社のおかげで生活保護を取得し

毎月しっかり入ってくることになりました。

極めて安定しており修繕費もかかりませんでした。

昨年の実質利回り１８．５％でした。

売却も考えましたがあまりにも安定しているのでやめときます。

楽だわ〜

アパート１号機を1月から管理会社さんに任せていますが

自動的に毎月１０日には当月分を振り込んでくれます。

今まで入金が遅れている入居者さんに電話したり、手紙を送ったりでかなり労力を使っていました。

それを考えれば管理費４％は安いモノです。

その分、他の事に労力を割けますね。

管理会社に委託

アパート１号機（北九州市八幡西区）は２月から不動産屋さんに管理委託します。

うん、これでだいぶ管理が楽になりますね。

４％で交渉成立しました。

他物件もお願いするならばまた３％に交渉してみたいと思います。

他の不動産屋さん（管理会社）は業者さんを指定していたりユウズがキカナイ場合が多かったです。

今後、徐々に移管していきます。