フクちゃんの不動産投資帝國 北九州

小倉北区熊谷アパート空室

不動産屋さんまでが「やめときなさい。」とめる中

３００万円で購入した廃墟アパート。

４年間満室をキープしてきましたがこの度、

２部屋空室となりました。

間取りは３DKですが・・・

格安家賃路線で３５０００円です。



当地では近所にヤ○ザのご自宅があるのはあまりにも有名ですが

住んでいる方々にはあまり関係ないようです。

よくパトカーが行き来するのは目にしますが

この街の風景とよく合います（笑）

７００円クロスのT崎さんにクロス貼り替えと化粧板の貼り替えを指示しました。

譲渡所得をどうするか？？

小倉北区アパート

２月１７日で法人名義になりました。

これで年間１８０万円の収入が法人の収入となります。

この物件は３００万円で購入したため

査定が高くなると譲渡所得が入ることとなり税金がかかります。

ただ、査定書（不動産屋さんに作ってもらう）では３００万円の査定額です。

固定資産税の評価は土地建物で１６００万円あるけど。

コレは建物が古く土地のみで売買するという形にしました。

以前の近隣の売買実例より金額を出して

解体費用を引いて出すと妥当な数字となります。




ということで、法人は３００万の借金を私からしたことになり

利回り６０％の物件を手に入れたことになります。

将来、貸したお金は返してもらいます！！

名義変更

小倉北区アパート＠個人持ちです。

月収１５万円年収１８０万円の物件です。

４年前に１０年放置されたお化け屋敷を３００万円で購入し

泊り込んで掃除とペンキ塗りを行い復活させました。

ローンがないのでまずこれを法人名義にします。

不動産屋さんに作ってもらった査定書で土地建物込みで３００万円で売買します。

司法書士登録など約２０万円

半年後の不動産取得税２４万円

などがかかります。

目的は「所得を法人へ移行する」ためです。

言い換えると節税目的です。

下水管破裂

午前中にこのアパートの近所の人から連絡あり。

『お宅のアパートの下水管から水が漏れて臭くてたまらん。』

ちょっとした異臭騒ぎ（笑）

↑ひとごとですな。

すぐに管理会社に連絡して補修の手配をしてもらいました。

午後には補修完了。

まあ、古い建物にはありがちなことです。

費用は保険から出します。

購入希望者現る

１５００万円で売ってくれと言われる人がいます。

管理会社から電話あり。

えっ！！３００万円で買ったのに。

大もうけやん。

と思うのもつかの間。

売りになんか出してないのに

｢何で勝手に売りに出してるの！！！｣




ここ、満室だし儲けてるんで売りません！！