方針変更

初めての物件を購入してから６年経ちます。

始めのうちは頭金＋ローンでレバレッジを効かして
一棟売りアパートを購入していきました。

ただ、この方法は入居率によってはローンの返済によってマイナスの
キャッシュフローとなります。
ローンを払い終えるまで良い入居率を保てるか、遠方に物件があればさらに難しくなります。

コレがレバレッジを効かした不動産投資の最大のリスクでしょう。

だからと言ってローンで物件を購入することを否定しているわけじゃありません。

私はこのブログを読まれている方は気づいていると思いますが
ローンを借りてレバレッジをかける物件と現金で購入する物件２種類を
組み合わせることでリスクを最小限にする方針でやってます。

例えばレバレッジ物件が傾いてキャッシュフローがマイナスになってしまった場合
とりあえず現金で購入した無担保物件のキャッシュフローで持ちこたえることが出来ます。
その後はゆっくり売却するかリノベーションしててこ入れするか考えればいいです。

当分は低価格の戸建てを地道に増やしていく方針で行きます。