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11号機(遠賀郡水巻町アパート)

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夏のうちに一つの空室をきれいにして備品を取り付けました。

1.エアコン 
 取り付け料15000円のみで中古をつけてくれるウルサイ電気屋さんにお願いした。
2.テレビドアホン
 ネットオークションで購入した4000円(送料込)の中古をモールとか買ってきて自分でつけた。
3.温水洗浄便座
 ネットオークションで新品6個で65000円で購入した東芝の温水洗浄便座を自分で取り付けた。
4.バランスがまから給湯器に取り換え
 コレはガス屋さんにお願いして無料。

クロス張替+クッションフロア張替65,000円

これだけ手間をかけると生まれ変わったように美しくなりました(笑)

1〜3はサービス品で故障した時は修理は行いませんと契約書に特約を打ちます。

家賃を1000円ほどアップして空室1ヶ月で埋まりました。

長く住んでくれるといいですが・・・・・。

水巻町アパート

10月に購入したアパート。

駐車場が16台分ついていますが6台しか契約してません(悲)

10台分余ってます。

広くて野球ができそうです。

もったいないですね。

駐車場だけで募集をするのはもちろんのこと何か有効な活用法はないでしょうか。

アパート建てるには狭すぎるようです。

決済終了

10月30日決済を終了。

1900万円の融資でした。

幸い最後満室となりほっとしました。


駐車場が16台分あり6台しか埋まっていません。
今後この空き駐車場をどうするかが問題です。

先日契約にいってきました。

私の嫌いな重要事項説明。

「手短にお願いします。」

といって早く切り上げてもらいました。

まだ、銀行の融資が通ってないので決済は先です。

今までの物件とはちょっと距離があり管理の不動産屋をどうしようか迷ってます。

満室に有利なら集客力のある大手に頼みましょうか・・・・。

イメージ 1

イメージ 2

イメージ 3

以前、見に行った3170万円の2棟アパート。

2400万円に値下げしたとのことで

もう一度調査をしなおす。

2DKで12戸で現在4戸屋空いてます。

1900万円なら買います、と値引き交渉したら

1900万円で交渉成立。

自分が一番ビックリです。

満室時利回り26%で空室は9月で4→2戸となります。

空室もリフォームされていました。

銀行に融資のお願いに行きます。

頭金2割。

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