フクちゃんの不動産投資帝國 北九州

水巻町アパート「備品はサービス品です。壊れても修理しません。」

夏のうちに一つの空室をきれいにして備品を取り付けました。

１．エアコン　
　取り付け料１５０００円のみで中古をつけてくれるウルサイ電気屋さんにお願いした。
２．テレビドアホン
　ネットオークションで購入した４０００円（送料込）の中古をモールとか買ってきて自分でつけた。
３．温水洗浄便座
　ネットオークションで新品６個で６５０００円で購入した東芝の温水洗浄便座を自分で取り付けた。
４．バランスがまから給湯器に取り換え
　コレはガス屋さんにお願いして無料。

クロス張替＋クッションフロア張替６５，０００円

これだけ手間をかけると生まれ変わったように美しくなりました（笑）

１〜３はサービス品で故障した時は修理は行いませんと契約書に特約を打ちます。

家賃を１０００円ほどアップして空室１ヶ月で埋まりました。

長く住んでくれるといいですが・・・・・。

水巻町アパート

１０月に購入したアパート。

駐車場が１６台分ついていますが６台しか契約してません（悲）

１０台分余ってます。

広くて野球ができそうです。

もったいないですね。

駐車場だけで募集をするのはもちろんのこと何か有効な活用法はないでしょうか。

アパート建てるには狭すぎるようです。

決済終了

１０月３０日決済を終了。

１９００万円の融資でした。

幸い最後満室となりほっとしました。


駐車場が１６台分あり６台しか埋まっていません。
今後この空き駐車場をどうするかが問題です。

遠賀郡水巻町アパート契約

先日契約にいってきました。

私の嫌いな重要事項説明。

「手短にお願いします。」

といって早く切り上げてもらいました。

まだ、銀行の融資が通ってないので決済は先です。

今までの物件とはちょっと距離があり管理の不動産屋をどうしようか迷ってます。

満室に有利なら集客力のある大手に頼みましょうか・・・・。

遠賀郡水巻町アパート（２棟売）

以前、見に行った３１７０万円の２棟アパート。

２４００万円に値下げしたとのことで

もう一度調査をしなおす。

２ＤＫで１２戸で現在４戸屋空いてます。

１９００万円なら買います、と値引き交渉したら

１９００万円で交渉成立。

自分が一番ビックリです。

満室時利回り２６％で空室は９月で４→２戸となります。

空室もリフォームされていました。

銀行に融資のお願いに行きます。

頭金２割。