フクちゃんの不動産投資帝國 北九州

「入居者を決めたところに管理を任せます！！」

門司区４０万円格安一戸建て。

門司区不動産業者、武装住販より連絡あり。

入居希望の夫婦さん

ゼンホレンの家賃保証審査落ちたとのこと。

今回は残念ということで・・・・。

他の業者が週末案内を入れるそうですが。


今回から試験的に「入居者を決めたところに管理を任せます！！」

ということを数社に伝えてます。

さてこの方法はいまくいきますでしょうか。

格安４０万円一戸建て、入居者きまる・・・か？！

格安４０万円一戸建て

土日で案内が入ったとのこと。

「申し込みが入りました。」と門司区不動産業者、武装住販の方より

連絡あり。

ただ・・・・保証会社の審査に通ったらです。

少し危険な香りを感じ取ったのでしょう。

家賃３９，０００円なので単純利回り１１７％。

リフォームに多額の出費があるので実際は大したことないです（笑）

これも今週中に結果がわかります。

今年は何件も不動産屋さんの営業をしたのでハーゲンダッツを数十個買いました。

私は一個も食べていません（泣）

これまでにかかった費用

洋室１、和室２、玄関、台所のべニア張り、クロス張替（クロス屋さん）　
　　３２万円
軒テン、ベランダ補修（大工さん）　
　　１０万円
畳（１２畳）表替え・ふすま（天袋４枚、ふすま５枚）張替　
　　５０，９６０円
スイッチカバー、スイッチ、コンセント交換
　　１０，０００円
流し台（ホームセンターで新品購入）
　　２４，０００円
アンテナ補強・アンテナ接続の端子設置（電気屋さん）
　　１３，０００円
ペンキ代
　　１，４００円


合計５１９，３６０円でした。

１００万円でおさめるというのが当初の目標でしたので
若干、オーバーしたようです。

門司区上藤松４０万円一戸建て

この戸建ては高台にあります。

格安の訳はこの辺にもあります。

駐車場がすぐ近くにあるので車で外出する分にはあまり不便は感じません。

何といっても景色がいい。

悪く言ったら田舎です。

写真は一戸建てから見た関門海峡です。

本日からクロス屋が入ります。

上藤松一戸建てペンキ塗り

いい天気なので４０万円一戸建てにペンキを塗ります。

全体的に落ち着いた感じになるように緑を選択しました。

その他、コンセント・スイッチの交換、換気扇の交換、温水洗浄便座の取り付けを行います。

予定では近隣の駐車場７０００円で借りてますので

それも含めて３７０００円で貸しだそうかと思っています。

高台ですがきれいにリフォームしていれば借り手はつくと思います。