”育メン”パパは投資に暮れる…

公園と世界のマーケットを舞台に遊ぶ… 出口戦略は不動産♪

不動産

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週末は投資マンションの理事会へ〜
上場企業のOBが集う理事会は、色々勉強にもなり楽しい〜




約300戸のワンルームが集まる投資マンション〜

今日は親父の不動産投資術を少し記載しよう


駅10分圏内
築10年以内利回り10%
が親父の投資水準だ

投資は思いつきではなく
ある程度自分の水準を決めて行わないといけない

もちろん株も為替も同様だ


ちなみに理事も務めるこの物件の水準は
築20年
駅3分
利回り12%の物件


築20年じゃん!
と、思うかも知れないがその分駅近で高利回り

とこのように物件を選定している。

★不動産好調…

先日購入した投資ワンルーム…
 
築年は経っていたが、大規模修繕費がたまりにたまって…
 
修繕する事に…
 
たくはいBOX エントランス改修…ゴミ捨て場改修など、
 
付加価値が大分上がる大規模修繕…
 
今まではあまり大規模修繕費がどれほど溜まっているか見なかったが、
 
今後はチェック項目に入れるポイントになる…
〜東北地方の不動産〜
 
未だ物件の動きは鈍いが…
 
今、大注目のエリアである…
 
投資は、投機を見極めて事前情報入手が重要です。

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◎投資は分散!




株式市場はさておき、ここ数日の円売りに、

今週資産を多く築いた方も多いはず…


ドル買い・先物市場全面高、このポジションを抑えた人は笑いも止まらないだろう。

親父は必ず、資産を築いたときに投資用のワンルームを購入してます。


基本的には、毎月の利回りがしっかりと取れ、何といってもこれが生活費になって行くわけなんです。

欲を見て、さらに追い続けるとせっかくの築いた資産も、

アッと言う間になくなってしまいます。


預貯金:FX:先物:株式:債券:不動産

を2:1:2:2:2:4(これ親父の場合)

など、分散していくのが投資の基本です。


デリバティブ市場に全資産で勝負すると何が起こるか分かりません。

まさに、金融危機です。


自分のポートフォリオをしっかりと定め世界市場を相手に楽しみましょう♪




〜命の金に手を付けるべからず〜

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◎余裕が最高の防御…



為替市場は人気沸騰も株式、コモディティに関しては、

商いが少ない…

私も今日一日は休場していたが、

様子見ムードはまだまだ続きそうである。


休むのも相場であり…

その余裕が有るのも相場を張る、最大の防御である。


こんな時は、余裕のある資金で物件探しに出かけるのが私のお勧めです。


一棟アパートを勧める人や、投資用マンションを薦める人色々と

居ますが、私のお勧めはやはり中古SRC造平成築駅チカ利回り10%以上です。


たまには相場を張らず不動産物件探しに気分転換するのも面白い…♪

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