マンション販売広告（その１）

管理費の内容にしようと考えつつ、話のネタにと思って先日のマンション広告を見ていたら面白い？内容になっていたので、先にそっちにします。


自分で言うのも何ですが、やっぱりＢ型でしたね。（笑）


さて、その広告は全国展開中のデベロッパーのものなんです。


おそらく、国内では、そこそこの確率で目にする事が出来る広告だと思います。


まず、笑える？のが月々幾らって所ですね。


ちなみに今回の広告では３ＬＤＫ２７５０万円のタイプが月々３９，１３６円で、ボーナス払いが年２回２３５，２３８円となっています。３５年間ですので計算すると総支払い額はすぐに出ます。


約３２９０万円ですね。


元金の２７５０万円を差し引くと金利分は約５４０万です。


もし、全額借入だと仮定すると金利が約１％ちょっとだと推定されます。


計算合ってますよね？


正直、数字にはちょっと弱気ですので。


銀行のホームページ等で現在の住宅ローンをチェックすると確かに１％ちょっとの金利があります。


但し当初３年間の固定です。


これが１０年固定だと２％ちょっとでした。


おかしくないですか？


例のごとく、広告の小さい但し書きでは確かに金融情勢の変化で変わる旨が書かれています。


しかし、先日に日銀は金利を上げましたね。


つまり、いくら但し書きがあっても、３５年の返済期間を約１％の金利で堂々と返済額を明記するのはどうなんでしょう？


フラット３５などの３５年固定金利なら堂々と掲載しても良いとは思いますが、今後の経済情勢からみてほぼ確実に金利が上がる事を分かっていながら、こういう広告を出すのはデベロッパーとしては良心的なんでしょうか？


それと、今回取り上げるつもりだった管理費や修繕積立金はその月々４万弱には含まれていません。


当然のことながら、別途必要です。


そして、その管理費等に関して戸建て住宅とのメンテナンス費用の比較をしていますが、ここにも問題を見つけました。


まったく電卓を手離せない広告でしたね。（笑）


長くなりそうですので、それはまた次回で。