マンションの修繕について（その１）

今回は長期（大規模）修繕の話です。

大体どのような建物でも何も維持管理や修繕をせずに本来の建物寿命を全うすることは出来ません。木造は当然のこと、鉄骨造でも鉄筋コンクリート造でも程度や内容の差はありますが、必ず劣化しますので、建物の維持とはいかに劣化を遅らせるかという事になります。

分譲マンションの場合、予め長期修繕計画というものが作成されますが、これは、将来に渡ってどの程度の修繕費が必要で、各々の所有者にどの程度の金額を負担してもらわなければいけないのかの見込みを立て、月々に積み立てをしていくためです。

もしもそうしなければ、総額で一千万円単位、規模によっては億単位になる修繕費用を、その都度複数の所有者から徴収しなければなりません。しかし、そうすると実際には修繕費用を負担することが出来ない所有者が多く出てくることになり、必要な修繕が出来なくなりますので、それを避ける為に積み立てをします。

単独所有の戸建て住宅などであれば、所有者の資金状況や思いつき次第でいかようにも修繕などが出来ますが、分譲マンションの場合、実際に修繕する際には管理組合の総会で合意形成（決議）しなければ修繕が出来ません。

実際の問題として、資金が不足しているとこの合意形成が取れないのが現実だと思います。

また、当初はデベロッパーサイドで長期修繕計画を作成しますが、実際の修繕がどの程度必要なのかは、建物の劣化状況によりますので、管理組合では最低でも１０年程度を目処とし、出来るならば５年毎に調査の上見直しをしていくと修繕積立金の見直しや修繕計画がよりうまく進むと思われます。

ところで、日常の細かな小規模な「小修繕」と区分されるものは年度毎の管理予算の範囲でまかなうことになります。

それから、前回の内容で「管理委託費」と記述したところは「管理費」と訂正しました。意味の違いはまた管理費の内訳を説明する際にしよう思います。上記の小修繕の話を書いていて間違いに気がついてしまいました。謹んでお詫びいたします。

次回もこの続きの予定です。

ところで、投稿の間隔が開いてきてますが、出来るだけ分かり易く、間違いも少なくするために推考を重ねていますのでお許しを。