基本給０円不動産営業マンのブログ

不動産会社店長(1ヶ月で780万稼いだ男)

前回の続き。

横浜で不動産営業やってる友人と連絡を取り合っている。
18年前から知ってる友達、元プロボクサー。
現在36歳。
LINEでやり取り。

横浜の営業マン(4月の1ヶ月で手取り780万円儲けた。)


オイラ(すげーな、お前。)

横浜の営業マン(4月5月6月の3ヶ月で手取りで1410万円稼いだ。)　　

！

・・・・

オイラ(今度一緒に酒呑みに行こうよ。)

横浜の営業マン(了解♪)　

数日後、神奈川県川崎市の居酒屋で合流した。
居酒屋で呑んだ後、キャバクラに行った。
帰宅した。
翌日、出勤。
社長と話をした。

オイラ(例の1ヶ月で780万円稼いだ友人と川崎市駅前の居酒屋で呑んで話をしてきました。)

オイラ(どうやって１ヶ月で780万円稼いだのか？いろいろ聞いてきました。)

オイラ(まずですね、友人は横浜の中心地で働いておりますので、不動産の価格が埼玉千葉とは全然違います。)

オイラ(一戸建ての価格が最低で4000万円以上、ちょっと良い物件になると6000万以上するそうです。)

オイラ(一棟家を売ると、こちらの2倍ぐらいの価格となります、当然報酬も2倍です。)

オイラ(まあ横浜の中心地でやってるわけですから、東京の都心と一緒ですよね。)

※まあ、埼玉千葉も、さいたま市とか浦安か船橋とかに行けば高いけど、やはり横浜中心街の物件価格には勝てないね。

オイラ(同月内で4000万円から6000万以上する一戸建てを5軒、更に工場2つ1億2000万以上売り上げたそうです。)

社長(ふ〜ん、)

社長(一戸建てを同月内に5軒も売るのも凄いけど、工場二つで1億2000万円売り上げたのが凄いな。)

オイラ(そうですか、)　

社長(だってその友人だって工場の知識はないだろう？)

オイラ(ほぼ無いと思います。)

オイラ(まあ、ベテランの上司がフォローに入ってくれたそうですが。)

社長(それでも知識のないものを1億2000万円売り上げるのは凄いぞ。)　　

オイラ(確かに仰る通りですね。)

社長(結婚してるんだっけ？)

オイラ(結婚しています。)

オイラ(奥さんの他に彼女が2人いると言ってました。)

オイラ(彼女1人、呆れられて逃げられたと言っていました。)

社長(・・・そうか(^_^;)。)

社長(子供は？)

オイラ(いないです。)

オイラ(奥さんは彼女の存在に全く気づいていないそうです。)

オイラ(無類のキャバクラ好きです。居酒屋にキャバ嬢を同伴出勤で呼んだ為、ボクも同伴出勤することになり、キャバクラに行ってお会計一人36000円でした。)

オイラ(まあ、いろいろ家の売り方を教えてもらいましたから、36000円なんてめちゃくちゃ安いですけどね。)

オイラ(使うときは1日でキャバクラ代10万円以上使うそうです。)

オイラ(まだ本当の金持ちじゃないですから、そんなお金の使い方をしていますと、一回痛い目に遭うと思いますけどね。)

続く♪

不動産会社店長(780万円稼いだ独立する友人)

前回の続き。

横浜で不動産営業やってる友人と連絡を取り合っている。
18年前から知ってる友達、元プロボクサー。
現在36歳。
LINEでやり取り。

横浜の営業マン(4月の1ヶ月で手取り780万円儲けた。)

！

オイラ(すげーな、お前。)

横浜の営業マン(4月5月6月の3ヶ月で手取りで1410万円稼いだ。)　　

！

・・・・

オイラ(今度一緒に酒呑みに行こうよ。)

横浜の営業マン(了解♪)　

数日後、神奈川県川崎市の居酒屋で合流した。

オイラ(1ヶ月で780万稼いだって凄いな。)

オイラ(4月5月6月の3ヶ月で手取りで1410万円稼いだって、凄いな。)

オイラ(一体何を売って、どうやって稼いだ？)　　

説明してもらった。
雑談もした、話をしてみると相変わらずキャバ嬢にハマって狂っているという。
居酒屋にキャバ嬢が来た。
このバカ、居酒屋にキャバ嬢同伴で呼びやがった。
同伴で女を呼ばれてしまったので仕方がなくキャバクラに行った。
本当に水商売の女に使うお金って無駄だよな。
たまには仕方がない、お店に入った。
ジャンジャン食べ物飲み物注文させていた。
お会計一人36000円。
あまりに飲み食いするので、これでもストップした方だ。
キャバクラで使うときは1日で10万円以上使うという。
いくら稼いでるといえ、こんな金の使い方をしていたらいずれ破産するだろうな。
帰宅した。

続く♪

不動産会社店長(独立する友人)

横浜で不動産営業やってる友人と連絡を取り合っている。
18年前から知ってる友達、元プロボクサー。
LINEでやり取り。

横浜の営業マン(4月の1ヶ月で手取り780万円儲けた。)

！

オイラ(すげーな、お前。)

横浜の営業マン(4月5月6月の3ヶ月で手取りで1410万円稼いだ。)　　

！

・・・・

オイラ(もうこの際男でもいいや、結婚してくれ。)

横浜の営業マン(イヤだ。)

ダメか、毎月100万円ずつお小遣いもらおうと思ったのだが(笑)

オイラ(今度一緒に酒呑みに行こうよ。)

横浜の営業マン(了解♪)　

翌日、ウチの会社の社長と二人で呑んだ。

オイラ(社長、横浜で不動産営業やってる友人がいるのですが、この間1ヶ月で780万稼いだそうです。)

社長(780万円！凄いな。)

社長(ソレ、東京近郊、埼玉の不動産会社とかの一つの営業所の1ヶ月分の売り上げだな。)

！

オイラ(それを一人で稼ぐとは凄いですね。)

オイラ(しかも、まだ36歳ですよ。)

オイラ(ウチの不動産会社に来ないですかね？)

社長(来るわけないだろ(^_^;)。)

オイラ(何でですか？)

社長(そんな、一か月で780万円も稼ぐ能力がある男は独立するさ。)

社長(そういう男は、いつまでもサラリーマンやってないよ。)

オイラ(今度その横浜の友人と二人で呑みに行く約束をしたのですが、どうやって？何を売ったのか？聞いてきます。)

翌日、また横浜の営業マンに電話してみた。

オイラ(社長、やはり横浜の営業マンの友人、来年独立するそうです。)

社長(だろ、言っただろ(^_^;)、独立するって。)

オイラ(はい。)

不動産会社店長(厳しい住宅ローン2)

前回の補足。

ちょっと話を前回に巻き戻すけど、お客様には言わなかったけど、更に危機的だったのだ。
契約を先にした、その後に住宅ローン。
住宅ローンが通らなくて苦しんでいた時、住宅メーカーさんから電話アリ。

住宅メーカー社員さん(住宅ローンの状況はどうですか？通りそうですか。)

オイラ(いえ、かなり厳しい状況でございます(^_^;)。)

オイラ(メガバンク・地銀・信用金庫、今のところ全部駄目です。)

住宅メーカー社員さん(・・・実は、他社不動産仲介業者さんから、その物件、２件買付が入っています。そちらのローンが通らなかった場合のキャンセル待ちです。)

！

(；・∀・)マジか、

オイラ(キャンセル待ち2件ですか？)

住宅メーカー社員さん(そうです。)

オイラ(今、あと２件の銀行で交渉中です。)

住宅メーカー社員さん(その2件の銀行がダメだったら、大変申し訳ないですがキャンセルとさせていただきます。次の不動産会社に権利を渡します、宜しくお願いいたします。)　

！

オイラ(かしこまりました・・・)

もう絶望的だ、

(^_^;)自営業者様用の金利がクソ高いローンしかあるまい。
相談してみた。

自営業者用ローン担当(車のローン180万円で完済できないですか？それだけでも全然違うんですけどね。)

オイラ(・・・(^_^;)無理です。)

自営業者用ローン担当(・・・(；・∀・)、)

自営業者用ローン担当(では、諸費用を用意できないですか)

オイラ(・・・(^_^;)無理です。)

自営業者用ローン担当(・・・(；・∀・)、)

自営業者用ローン担当(貯金は？)

オイラ(・・・・(^_^;)ないです。)

・・・全くお金がない人だから困っているのではないか。。。

自営業者用ローン担当(変動金利2.3%なら通るかもしれない？です。父親を連帯保証人として付けてほしいです。更に父親の年収、資産・資力がどのくらいあるか知りたいです、それを証明するものも必要です。)

変動金利2.3パーセントって、昭和の金利じゃねえか(^_^;)。。。

地銀Cに行って再び交渉してきた。
過去にオレ一人で2億円以上の融資を取り付けている。
もうここを頼るしかない。。。

なんとか通った。
多分、支店長さんが過去の実績を評価してくださり、無理やり通してくれたのでしょうね。
最初から全く通る見込みがない住宅ローンを抜かせば、今までで一番危ない住宅ローンだった。

最初、不動産キャリア28年の社長が『通らない』と言っていた住宅ローン。
俺も通らないと思ってた。
よく通った。
再販しようと思ったけど、後ろにキャンセル待ち2組付けられちゃったからね。。。
危なかった。
仮に通ったとしても、全くお金を持っていないので、もし(100万円減額承認！)とかだったら、それでも終わりだった。
『希望額満額承認』だった。
なんとか首の皮1枚残してゴールできた。

不動産会社店長(厳しい住宅ローン)

現地に御来場アリ。
めちゃくちゃ家を気に入ってくださった。
買付(不動産購入申込書)を書いてもらった。
職人さん、年収は約400万円。
奥様はアルバイト年収約120万円。
3000万を超える物件が欲しいと言う。
他社に取られそうだったから、住宅ローン事前審査をやる前に先に契約をしてしまった。

(；・∀・)合算すれば500万円超えるからなんとかなるかな？。。。
甘かった。

地銀Aに行ってみた。
通る見込み全くないと言われた。

地銀Bに行ってみた。
同じく通る見込み全くないと言われた。

地銀C(通る見込みないですね、審査の土俵にすら乗りません(^_^;)、)

(；・∀・)もう、こりゃ無理かな？。。。

オイラ(給与支払者が個人名になってますね？)

地銀C(不動産購入申込書に、株式会社、有限会社とか全く書いてないじゃないですか、ソレその会社法人格を有していないということですよ。社長が個人的に従業員に御給料を払っている、ただそれだけです。)

！マジかよ。。。

地銀C(あと奥様のアルバイトの評価ですが、年収120万円ですが60万円の評価とさせていただきます。)

！(；・∀・)、

社長(なぜ住宅ローンに苦戦している？)

オイラ(職人さんで属性が悪いです。)

オイラ(会社が法人格を有しておりません。)

オイラ(更に車のローンが180万円残っております。)

オイラ(自己資金はゼロ円です、手付金50万円ですら親から借りてきたようです。)

オイラ(勤続年数が3年未満です。)

オイラ(御主人様は社会保険もなく、国民健康保険です。)

オイラ(あと奥様のアルバイトの評価ですが、年収120万円ですが60万円の評価となりました。)

社長(！ソレ、もう住宅ローン通すの無理だろ？(^_^;)。)

オイラ(なんとかやってみます。)

(^_^;)自営業者様用の金利がクソ高いローンしかあるまい。
相談してみた。
変動金利2.3%なら通るかもしれない？、しかも父親を保証人に付けろとのこと。
変動金利2.3パーセントって、昭和の金利じゃねえか(^_^;)。。。
メガバンクも地銀も信用金庫もダメ。
もうダメか？

地銀Cに行って再び交渉してきた。
過去にオレ一人で2億円以上の融資を取り付けている。
もうここを頼るしかない。。。

オイラ(無理を承知で何とかなんないですか？)

地銀C(・・・・・・なんとかやってみます。)

五日後。

地銀C(なんとか通りました、ただし変動金利1.025％です。)

オイラ(十分です、ありがとうございます！！)　

通ったぁぁぁ！
社長にLINEで報告した。
今回特別に通してくれたのでしょうね。