基本給０円不動産営業マンのブログ

不動産会社店長(厳しい住宅ローン2)

前回の補足。

ちょっと話を前回に巻き戻すけど、お客様には言わなかったけど、更に危機的だったのだ。
契約を先にした、その後に住宅ローン。
住宅ローンが通らなくて苦しんでいた時、住宅メーカーさんから電話アリ。

住宅メーカー社員さん(住宅ローンの状況はどうですか？通りそうですか。)

オイラ(いえ、かなり厳しい状況でございます(^_^;)。)

オイラ(メガバンク・地銀・信用金庫、今のところ全部駄目です。)

住宅メーカー社員さん(・・・実は、他社不動産仲介業者さんから、その物件、２件買付が入っています。そちらのローンが通らなかった場合のキャンセル待ちです。)

！

(；・∀・)マジか、

オイラ(キャンセル待ち2件ですか？)

住宅メーカー社員さん(そうです。)

オイラ(今、あと２件の銀行で交渉中です。)

住宅メーカー社員さん(その2件の銀行がダメだったら、大変申し訳ないですがキャンセルとさせていただきます。次の不動産会社に権利を渡します、宜しくお願いいたします。)　

！

オイラ(かしこまりました・・・)

もう絶望的だ、

(^_^;)自営業者様用の金利がクソ高いローンしかあるまい。
相談してみた。

自営業者用ローン担当(車のローン180万円で完済できないですか？それだけでも全然違うんですけどね。)

オイラ(・・・(^_^;)無理です。)

自営業者用ローン担当(・・・(；・∀・)、)

自営業者用ローン担当(では、諸費用を用意できないですか)

オイラ(・・・(^_^;)無理です。)

自営業者用ローン担当(・・・(；・∀・)、)

自営業者用ローン担当(貯金は？)

オイラ(・・・・(^_^;)ないです。)

・・・全くお金がない人だから困っているのではないか。。。

自営業者用ローン担当(変動金利2.3%なら通るかもしれない？です。父親を連帯保証人として付けてほしいです。更に父親の年収、資産・資力がどのくらいあるか知りたいです、それを証明するものも必要です。)

変動金利2.3パーセントって、昭和の金利じゃねえか(^_^;)。。。

地銀Cに行って再び交渉してきた。
過去にオレ一人で2億円以上の融資を取り付けている。
もうここを頼るしかない。。。

なんとか通った。
多分、支店長さんが過去の実績を評価してくださり、無理やり通してくれたのでしょうね。
最初から全く通る見込みがない住宅ローンを抜かせば、今までで一番危ない住宅ローンだった。

最初、不動産キャリア28年の社長が『通らない』と言っていた住宅ローン。
俺も通らないと思ってた。
よく通った。
再販しようと思ったけど、後ろにキャンセル待ち2組付けられちゃったからね。。。
危なかった。
仮に通ったとしても、全くお金を持っていないので、もし(100万円減額承認！)とかだったら、それでも終わりだった。
『希望額満額承認』だった。
なんとか首の皮1枚残してゴールできた。

不動産会社店長(厳しい住宅ローン)

現地に御来場アリ。
めちゃくちゃ家を気に入ってくださった。
買付(不動産購入申込書)を書いてもらった。
職人さん、年収は約400万円。
奥様はアルバイト年収約120万円。
3000万を超える物件が欲しいと言う。
他社に取られそうだったから、住宅ローン事前審査をやる前に先に契約をしてしまった。

(；・∀・)合算すれば500万円超えるからなんとかなるかな？。。。
甘かった。

地銀Aに行ってみた。
通る見込み全くないと言われた。

地銀Bに行ってみた。
同じく通る見込み全くないと言われた。

地銀C(通る見込みないですね、審査の土俵にすら乗りません(^_^;)、)

(；・∀・)もう、こりゃ無理かな？。。。

オイラ(給与支払者が個人名になってますね？)

地銀C(不動産購入申込書に、株式会社、有限会社とか全く書いてないじゃないですか、ソレその会社法人格を有していないということですよ。社長が個人的に従業員に御給料を払っている、ただそれだけです。)

！マジかよ。。。

地銀C(あと奥様のアルバイトの評価ですが、年収120万円ですが60万円の評価とさせていただきます。)

！(；・∀・)、

社長(なぜ住宅ローンに苦戦している？)

オイラ(職人さんで属性が悪いです。)

オイラ(会社が法人格を有しておりません。)

オイラ(更に車のローンが180万円残っております。)

オイラ(自己資金はゼロ円です、手付金50万円ですら親から借りてきたようです。)

オイラ(勤続年数が3年未満です。)

オイラ(御主人様は社会保険もなく、国民健康保険です。)

オイラ(あと奥様のアルバイトの評価ですが、年収120万円ですが60万円の評価となりました。)

社長(！ソレ、もう住宅ローン通すの無理だろ？(^_^;)。)

オイラ(なんとかやってみます。)

(^_^;)自営業者様用の金利がクソ高いローンしかあるまい。
相談してみた。
変動金利2.3%なら通るかもしれない？、しかも父親を保証人に付けろとのこと。
変動金利2.3パーセントって、昭和の金利じゃねえか(^_^;)。。。
メガバンクも地銀も信用金庫もダメ。
もうダメか？

地銀Cに行って再び交渉してきた。
過去にオレ一人で2億円以上の融資を取り付けている。
もうここを頼るしかない。。。

オイラ(無理を承知で何とかなんないですか？)

地銀C(・・・・・・なんとかやってみます。)

五日後。

地銀C(なんとか通りました、ただし変動金利1.025％です。)

オイラ(十分です、ありがとうございます！！)　

通ったぁぁぁ！
社長にLINEで報告した。
今回特別に通してくれたのでしょうね。