基本給０円不動産営業マンのブログ

不動産会社店長(1ヶ月で780万稼いだ男)

Fri, 12 Oct 2018 02:11:22 +0900

前回の続き。

横浜で不動産営業やってる友人と連絡を取り合っている。
18年前から知ってる友達、元プロボクサー。
現在36歳。
LINEでやり取り。

横浜の営業マン(4月の1ヶ月で手取り780万円儲けた。)

オイラ(すげーな、お前。)

横浜の営業マン(4月5月6月の3ヶ月で手取りで1410万円稼いだ。)　　

！

・・・・

オイラ(今度一緒に酒呑みに行こうよ。)

横浜の営業マン(了解♪)　

数日後、神奈川県川崎市の居酒屋で合流した。
居酒屋で呑んだ後、キャバクラに行った。
帰宅した。
翌日、出勤。
社長と話をした。

オイラ(例の1ヶ月で780万円稼いだ友人と川崎市駅前の居酒屋で呑んで話をしてきました。)

オイラ(どうやって１ヶ月で780万円稼いだのか？いろいろ聞いてきました。)

オイラ(まずですね、友人は横浜の中心地で働いておりますので、不動産の価格が埼玉千葉とは全然違います。)

オイラ(一戸建ての価格が最低で4000万円以上、ちょっと良い物件になると6000万以上するそうです。)

オイラ(一棟家を売ると、こちらの2倍ぐらいの価格となります、当然報酬も2倍です。)

オイラ(まあ横浜の中心地でやってるわけですから、東京の都心と一緒ですよね。)

※まあ、埼玉千葉も、さいたま市とか浦安か船橋とかに行けば高いけど、やはり横浜中心街の物件価格には勝てないね。

オイラ(同月内で4000万円から6000万以上する一戸建てを5軒、更に工場2つ1億2000万以上売り上げたそうです。)

社長(ふ～ん、)

社長(一戸建てを同月内に5軒も売るのも凄いけど、工場二つで1億2000万円売り上げたのが凄いな。)

オイラ(そうですか、)　

社長(だってその友人だって工場の知識はないだろう？)

オイラ(ほぼ無いと思います。)

オイラ(まあ、ベテランの上司がフォローに入ってくれたそうですが。)

社長(それでも知識のないものを1億2000万円売り上げるのは凄いぞ。)　　

オイラ(確かに仰る通りですね。)

社長(結婚してるんだっけ？)

オイラ(結婚しています。)

オイラ(奥さんの他に彼女が2人いると言ってました。)

オイラ(彼女1人、呆れられて逃げられたと言っていました。)

社長(・・・そうか(^_^;)。)

社長(子供は？)

オイラ(いないです。)

オイラ(奥さんは彼女の存在に全く気づいていないそうです。)

オイラ(無類のキャバクラ好きです。居酒屋にキャバ嬢を同伴出勤で呼んだ為、ボクも同伴出勤することになり、キャバクラに行ってお会計一人36000円でした。)

オイラ(まあ、いろいろ家の売り方を教えてもらいましたから、36000円なんてめちゃくちゃ安いですけどね。)

オイラ(使うときは1日でキャバクラ代10万円以上使うそうです。)

オイラ(まだ本当の金持ちじゃないですから、そんなお金の使い方をしていますと、一回痛い目に遭うと思いますけどね。)

続く♪

不動産会社店長(780万円稼いだ独立する友人)

Fri, 12 Oct 2018 02:08:01 +0900

前回の続き。

横浜で不動産営業やってる友人と連絡を取り合っている。
18年前から知ってる友達、元プロボクサー。
現在36歳。
LINEでやり取り。

横浜の営業マン(4月の1ヶ月で手取り780万円儲けた。)

！

オイラ(すげーな、お前。)

横浜の営業マン(4月5月6月の3ヶ月で手取りで1410万円稼いだ。)　　

！

・・・・

オイラ(今度一緒に酒呑みに行こうよ。)

横浜の営業マン(了解♪)　

数日後、神奈川県川崎市の居酒屋で合流した。

オイラ(1ヶ月で780万稼いだって凄いな。)

オイラ(4月5月6月の3ヶ月で手取りで1410万円稼いだって、凄いな。)

オイラ(一体何を売って、どうやって稼いだ？)　　

説明してもらった。
雑談もした、話をしてみると相変わらずキャバ嬢にハマって狂っているという。
居酒屋にキャバ嬢が来た。
このバカ、居酒屋にキャバ嬢同伴で呼びやがった。
同伴で女を呼ばれてしまったので仕方がなくキャバクラに行った。
本当に水商売の女に使うお金って無駄だよな。
たまには仕方がない、お店に入った。
ジャンジャン食べ物飲み物注文させていた。
お会計一人36000円。
あまりに飲み食いするので、これでもストップした方だ。
キャバクラで使うときは1日で10万円以上使うという。
いくら稼いでるといえ、こんな金の使い方をしていたらいずれ破産するだろうな。
帰宅した。

続く♪

不動産会社店長(独立する友人)

Thu, 04 Oct 2018 03:07:19 +0900

横浜で不動産営業やってる友人と連絡を取り合っている。
18年前から知ってる友達、元プロボクサー。
LINEでやり取り。

横浜の営業マン(4月の1ヶ月で手取り780万円儲けた。)

！

オイラ(すげーな、お前。)

横浜の営業マン(4月5月6月の3ヶ月で手取りで1410万円稼いだ。)　　

！

・・・・

オイラ(もうこの際男でもいいや、結婚してくれ。)

横浜の営業マン(イヤだ。)

ダメか、毎月100万円ずつお小遣いもらおうと思ったのだが(笑)

オイラ(今度一緒に酒呑みに行こうよ。)

横浜の営業マン(了解♪)　

翌日、ウチの会社の社長と二人で呑んだ。

オイラ(社長、横浜で不動産営業やってる友人がいるのですが、この間1ヶ月で780万稼いだそうです。)

社長(780万円！凄いな。)

社長(ソレ、東京近郊、埼玉の不動産会社とかの一つの営業所の1ヶ月分の売り上げだな。)

！

オイラ(それを一人で稼ぐとは凄いですね。)

オイラ(しかも、まだ36歳ですよ。)

オイラ(ウチの不動産会社に来ないですかね？)

社長(来るわけないだろ(^_^;)。)

オイラ(何でですか？)

社長(そんな、一か月で780万円も稼ぐ能力がある男は独立するさ。)

社長(そういう男は、いつまでもサラリーマンやってないよ。)

オイラ(今度その横浜の友人と二人で呑みに行く約束をしたのですが、どうやって？何を売ったのか？聞いてきます。)

翌日、また横浜の営業マンに電話してみた。

オイラ(社長、やはり横浜の営業マンの友人、来年独立するそうです。)

社長(だろ、言っただろ(^_^;)、独立するって。)

オイラ(はい。)

不動産会社店長(厳しい住宅ローン2)

Wed, 03 Oct 2018 02:02:52 +0900

前回の補足。

ちょっと話を前回に巻き戻すけど、お客様には言わなかったけど、更に危機的だったのだ。
契約を先にした、その後に住宅ローン。
住宅ローンが通らなくて苦しんでいた時、住宅メーカーさんから電話アリ。

住宅メーカー社員さん(住宅ローンの状況はどうですか？通りそうですか。)

オイラ(いえ、かなり厳しい状況でございます(^_^;)。)

オイラ(メガバンク・地銀・信用金庫、今のところ全部駄目です。)

住宅メーカー社員さん(・・・実は、他社不動産仲介業者さんから、その物件、２件買付が入っています。そちらのローンが通らなかった場合のキャンセル待ちです。)

！

(；・∀・)マジか、

オイラ(キャンセル待ち2件ですか？)

住宅メーカー社員さん(そうです。)

オイラ(今、あと２件の銀行で交渉中です。)

住宅メーカー社員さん(その2件の銀行がダメだったら、大変申し訳ないですがキャンセルとさせていただきます。次の不動産会社に権利を渡します、宜しくお願いいたします。)　

！

オイラ(かしこまりました・・・)

もう絶望的だ、

(^_^;)自営業者様用の金利がクソ高いローンしかあるまい。
相談してみた。

自営業者用ローン担当(車のローン180万円で完済できないですか？それだけでも全然違うんですけどね。)

オイラ(・・・(^_^;)無理です。)

自営業者用ローン担当(・・・(；・∀・)、)

自営業者用ローン担当(では、諸費用を用意できないですか)

オイラ(・・・(^_^;)無理です。)

自営業者用ローン担当(・・・(；・∀・)、)

自営業者用ローン担当(貯金は？)

オイラ(・・・・(^_^;)ないです。)

・・・全くお金がない人だから困っているのではないか。。。

自営業者用ローン担当(変動金利2.3%なら通るかもしれない？です。父親を連帯保証人として付けてほしいです。更に父親の年収、資産・資力がどのくらいあるか知りたいです、それを証明するものも必要です。)

変動金利2.3パーセントって、昭和の金利じゃねえか(^_^;)。。。

地銀Cに行って再び交渉してきた。
過去にオレ一人で2億円以上の融資を取り付けている。
もうここを頼るしかない。。。

なんとか通った。
多分、支店長さんが過去の実績を評価してくださり、無理やり通してくれたのでしょうね。
最初から全く通る見込みがない住宅ローンを抜かせば、今までで一番危ない住宅ローンだった。

最初、不動産キャリア28年の社長が『通らない』と言っていた住宅ローン。
俺も通らないと思ってた。
よく通った。
再販しようと思ったけど、後ろにキャンセル待ち2組付けられちゃったからね。。。
危なかった。
仮に通ったとしても、全くお金を持っていないので、もし(100万円減額承認！)とかだったら、それでも終わりだった。
『希望額満額承認』だった。
なんとか首の皮1枚残してゴールできた。

不動産会社店長(厳しい住宅ローン)

Wed, 03 Oct 2018 01:45:02 +0900

現地に御来場アリ。
めちゃくちゃ家を気に入ってくださった。
買付(不動産購入申込書)を書いてもらった。
職人さん、年収は約400万円。
奥様はアルバイト年収約120万円。
3000万を超える物件が欲しいと言う。
他社に取られそうだったから、住宅ローン事前審査をやる前に先に契約をしてしまった。

(；・∀・)合算すれば500万円超えるからなんとかなるかな？。。。
甘かった。

地銀Aに行ってみた。
通る見込み全くないと言われた。

地銀Bに行ってみた。
同じく通る見込み全くないと言われた。

地銀C(通る見込みないですね、審査の土俵にすら乗りません(^_^;)、)

(；・∀・)もう、こりゃ無理かな？。。。

オイラ(給与支払者が個人名になってますね？)

地銀C(不動産購入申込書に、株式会社、有限会社とか全く書いてないじゃないですか、ソレその会社法人格を有していないということですよ。社長が個人的に従業員に御給料を払っている、ただそれだけです。)

！マジかよ。。。

地銀C(あと奥様のアルバイトの評価ですが、年収120万円ですが60万円の評価とさせていただきます。)

！(；・∀・)、

社長(なぜ住宅ローンに苦戦している？)

オイラ(職人さんで属性が悪いです。)

オイラ(会社が法人格を有しておりません。)

オイラ(更に車のローンが180万円残っております。)

オイラ(自己資金はゼロ円です、手付金50万円ですら親から借りてきたようです。)

オイラ(勤続年数が3年未満です。)

オイラ(御主人様は社会保険もなく、国民健康保険です。)

オイラ(あと奥様のアルバイトの評価ですが、年収120万円ですが60万円の評価となりました。)

社長(！ソレ、もう住宅ローン通すの無理だろ？(^_^;)。)

オイラ(なんとかやってみます。)

(^_^;)自営業者様用の金利がクソ高いローンしかあるまい。
相談してみた。
変動金利2.3%なら通るかもしれない？、しかも父親を保証人に付けろとのこと。
変動金利2.3パーセントって、昭和の金利じゃねえか(^_^;)。。。
メガバンクも地銀も信用金庫もダメ。
もうダメか？

地銀Cに行って再び交渉してきた。
過去にオレ一人で2億円以上の融資を取り付けている。
もうここを頼るしかない。。。

オイラ(無理を承知で何とかなんないですか？)

地銀C(・・・・・・なんとかやってみます。)

五日後。

地銀C(なんとか通りました、ただし変動金利1.025％です。)

オイラ(十分です、ありがとうございます！！)　

通ったぁぁぁ！
社長にLINEで報告した。
今回特別に通してくれたのでしょうね。

不動産会社店長(おはようございます)

Tue, 02 Oct 2018 06:06:05 +0900

おはようございます。
当社一人だけ残った営業マンですが、　
生き残っております(´・ω・`)v♪
オイラはしぶといからね。

不動産会社店長(派遣とか時給ってマジくそだよね2)

Wed, 25 Jul 2018 07:38:48 +0900

前回の続き。

数ヶ月前に株や仮想通貨買い過ぎてしまい、手持ちの金が少なくなったので、休み日を利用して派遣会社で単発アルバイトしてきた。
時給900円とか凄い時間の無駄だった。

今月の不動産営業の報酬は97万円だった。
完全週休2日制。
残業なし0時間。
1日あたり約44090円。　
1日の労働時間8時間。
時給約5511円。
前にも書いたが、月収100万円稼ぐ適正労働時間は1日4時間以内だと考えているので、8時間のウチ4時間はサボって仕事はしない。
1日の実働は4時間以下。
実働計算で良いのならば『時給11022円！』

これね、なんでオレが派遣とか、時給で労働してはいけない、やっていけないかっていう決定的な理由はね。
結局、時給900円とか1000円とか派遣とかそこまでの能力しか持っていない人達。
将来は分からないよ、脱却して金持ちになる人がいるかも？しれないし。
ただ今のところそこまでの実力しかない人達。
ハッキリ書いてしまって申し訳ないけど、時給900円とか1000円とか派遣とかは、ゴミカスの能力しか持っていない人達。
こういう人間達と長く接していると、『朱に交われば赤くなる』と言ってね、自分もゴミカスの能力以下に落ちてしまうある可能性があるワケだよね。
じゃあ時給900円1000円派遣とかの奴らにね、『実働時給1万円稼いでみろ！』って言ったら無理でしょ。
なるべくこういう人間達には接しない方が良い。

なるべく自分は格上の凄い人達と接することによって稼げるようになってきたんだよね。
◎借金2億円を自己破産しないで完済した社長さんとか。
◎凄い人は37年前に借金7億円を自己破産しないで完済した社長さんもいる。
今の貨幣価値に換算したら11億円とか12億円だろう。
毎月遅れることなく340万円ずつ返したらしい。
今まで知り合った最大の金持ちは◎競艇場のオーナーで1日の売り上げが4億円だそうだ。
『キミは将来億万長者になる可能性才能があるから頑張りなさい。』
と言われたことがあるの思い出した頑張ろう。

不動産会社店長(派遣とか時給ってマジくそだよね。)

Wed, 25 Jul 2018 02:46:29 +0900

数月ぐらい前の話。
確かその月は50万円ぐらい稼いだのだと思う。
株や仮想通貨などを50万円の報酬を使って買ってしまった。
あと車検や免許更新、色々使ってしまった。

(；・∀・)ヤバイ、まだ10日だ。

次の報酬が貰えるのは月末の30日だ。
株と仮想通貨は買い過ぎだが、それを抜かしても予想外の出費が続いた。
残金を確認した。
2万円・・・ヤバイ。
流石に生活が苦しくなる。
株や仮想通貨は下がるかもしれんが？上がるかもしれない？折角購入したのだから売る気にはならない。
わざわざ定期預金を崩すのもな。。。
確か昔単発派遣のアルバイトに登録してたはず。
完全週休2日制なのだし、夜は時間あるから行ってみるか。
時給900円、酷い現場になると交通費も出ない。
片道一時間半ぐらい掛かる工場もあったし。
残業もあったけど1時間早く切り上げさせられた現場もあった。
時給900円で8時間働いたとして7200円。
マジゴミみたいな給料じゃん。
時間の無駄だった。

ちなみに今月の不動産営業の報酬は97万円だった。
完全週休2日制。
残業なし0時間。
1日あたり約44090円。　
1日の労働時間8時間。
時給約5511円。
前にも書いたが、月収100万円稼ぐ適正労働時間は1日4時間以内だと考えているので、8時間のウチ4時間はサボって仕事はしない。
1日の実働は4時間以下。
実働計算で良いのならば『時給11022円！』

派遣とかアルバイトで時給900円とか1000円とか、マジくそじゃんか俺がもったいなさ過ぎる。
まあ、やってみて分かった。
派遣や時給とかまで落ちないことが大切なんだろうな。

不動産会社店長(使えない事務員3)

Wed, 25 Jul 2018 02:13:57 +0900

以前いた不動産会社での話。
25歳と34歳の女性事務員がいた。
二人で雑談していた。
25歳のアホ姉ちゃんがこんなこと言っていた。

アホ姉ちゃん(私の友達さ、おっぱいパブで働いてる子がいるんだよね。)

・・・(；・∀・)丸聞こえだよ。
あの、おっぱいパブで働いているのは、(あくまで友達であって私じゃない。)って言いたいんでしょうけど。
大人はそう考えないんだよね。
彼女ももしお金がなくなったら、自分のおっぱいを触らせてお金を稼ぐとか、そういう人間に成り下がるんじゃないかな？って想像しちゃうんだよね。
前にも同じようなこと書いたけど、
もし自分の友達でおっぱいパブで働いてる人がいるのだったら黙ってた方が良いと思うよ。
よくアホな女が、

●友達が刑務所入っているとか。
●友達が風俗嬢でやってるとか。
●友達がAV女優やってるとか。
平気で口に出す女の子がいるけど、黙ってた方が良いと思うよ。

主語を『自分』に置き換えてごらん。

●私は刑務所入っていました。
●私は風俗嬢でやってた。
●私はAV女優やってた。
●私はおっぱいパブで働いてた。

馬鹿丸出しだろ。
そんなこと言う必要はない。
仮にそうだとしても黙ってた方が良いと思うよ。
頭が弱過ぎる。

『類は友を呼ぶ』　　

という言葉を覚えておきましょう。
もし貴方と1度も会ったことがなくても、貴方の友達を5人紹介してくれたら、貴方という人物がどういう人物かよく分かるから。

俺のお父さんの弟の娘さんが女医さんなんだよね。
半年ぐらい前にNHKに出演したらしいけど。
医者って年収1500万円とか稼ぐじゃんか。
じゃあ俺の親戚の女医さんが、おっぱい触らせて時給2500円稼ごうとか、3000円稼ごうとか考えないでしょ。

話元に戻すけど、自分が物凄く低俗な会話をしてることに気づいた方が良い。
25歳の事務員のお姉ちゃん本当に使えない。
結婚するらしいけど、頭の悪い子供が生まれるだろうな。

不動産会社店長(使えない事務員2)

Wed, 25 Jul 2018 00:06:10 +0900

以前いた不動産会社での話。
25歳と34歳の女性事務員がいた。
朝出勤すると彼女達が二人で雑談していた。
殺人事件のニュースの話をしていた、犯人は40歳代。
25歳のアホ姉ちゃんがこんなこと言っていた。

アホ姉ちゃん(昨日の殺人事件のニュースも40歳代だった。3日前のニュースもそう。)　

アホ音ちゃん(40歳代の男って怖～い。)

・・・(；・∀・)もうバカ丸出しだねコイツ。
当たり前だが統計というのは１０００件とか1万件のデータを参考にして分析するもの。
たった３件の殺人事件のニュースだけで年齢を判断して怖いとか。
側で話を聞いてて頭イッチャッテいるかと思った(^_^;苦笑)。
もし彼女が近年日本で起きた殺人事件の1万件のデータを参考にして(40歳代の男性の殺人犯が増えている！40歳代の男性って怖い！)と言ったのならば話として理解できる。
もし彼女が仮にだが、(韓国、中国、フィリピン、タイ、インドネシアの殺人事件も調べたけど、やはり40歳代男性の殺人事件が今年5%増加していた！)と言ったのなら、これは統計なのだから話としてわかる。
いや、むしろ逆にそこまで調べて話をしているのならばこのお姉さん凄いと思うよ。　
まあ、そこまで頭が切れる、頭が回転するお姉さんだったら、そもそもこんな小さい会社の事務員やっていないで、ちゃんと大手の会社で事務員やっていると思うけどね。
こういったアホな発言、軽率な発言が女性全体のイメージを下げてる！って気がつかないのかな？このアホ姉ちゃん。
本当に使えない。