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＜中国証券報＞上海の不動産市場では、竜湖集団、中海地産、緑地集団などの開発業者が物件を大幅に値下げし、値下げ前に該当物件を購入したオーナーがこれに抗議する事態に陥っているが、それでも不動産価格の下落に歯止めがかからない。多くの開発業者が資金を回収しようと値下げ戦略を打ち出している状態だ。売り手側と不動産オーナーとの衝突を教訓に公に値下げを発表せず、仲介販売業者を通じて購入希望者と暗に値下げを約束する業者が多い。その値下げ幅は2〜3割が普通となっている。 ◆水面下での値下げが広がる 上海の不動産仲介業者は中国証券報に対し、「社名は公表できないが、竜湖集団、中海地産などの業者の顧客とのトラブルを受け、多くの開発業者が我々に顧客に一対一で値下げを伝えるよう依頼してくる」と話した。また、この業者が代理販売している嘉定区のある物件は、インターネット上で表示する団体購入価格が1平方メートル当たり5000元下がって同1万2500元となっているが、購入済みの顧客からの反発を避けるために、物件名は公表せず、購入希望者が物件を見たい場合は直接指定の場所で落ち合ってから物件の現場に向かうようにしているという。 上海ではこのほど、竜湖集団、中海地産、緑地集団などがそろって物件を20―30％値下げした。竜湖集団の物件価格は1平方メートル当たり1万7000元から1万3000元、中海地産の物件は同2万1000元から1万7000元に下がった。竜湖集団が上海に持つ高級物件である「竜湖好望山」の一部は同2万7000元から1万6000元と約4割値下げされた。 3社の大幅な値下げは該当物件を購入済みのオーナーから強い反発を受けた。このほど、100人近い不動産オーナーが、竜湖集団が値下げした物件の販売カウンターに集まり、模型を壊すなどの騒ぎになった。中海地産の物件でも同様の抗議活動が起こった。 不動産情報を提供する中国房産信息集団（CRIC）の薛建雄アナリストによると、不動産価格の下落はペース、幅ともに市場予想を超えている。郊外の一般住宅だけでなく、市街地の高級住宅物件も価格が下がっている。 不動産価格が堅調だと常に見られてきた上海での大幅値下げと、それによるオーナーとのトラブルについて業界関係者は、浙江省温州などでの高利貸し業を巡るデフォルト（債務不履行）問題を受けて市場の資金チェーンが緊張し始めたことなどが背景にあるとみられる。同時に大手開発業者が、需要が最も旺盛な上海から資金回収戦略を着手したことも原因に考えられる。竜湖集団の値下げ物件をみると、このほど発売した約300戸は値下げ効果もあって一気に270戸が売れ、最低でも2億5000万元を回収できる。CRICの周忻最高経営責任者（CEO）は、「不動産価格の適度な値下がりは正常だ。大幅に下落する可能性は大きくない」と述べた。 ◆値下げの波が全国に拡大 開発業者が全国各地で値下げ活動を行う中、上海、北京、杭州、成都、深セン、江蘇などでも購入済みオーナーが自身の権利を訴える運動が相次ぎ起きている。こうした動きは08年に大きく表面化したが、今年になってまたみられるようになった。上海の物件だけでなく、北京通州京貿国際城、無錫太湖国際社区、上海新里米蘭公寓、太倉景瑞栄御蘭湾などが程度は異なるもののオーナーからの抗議を受けている。 不動産業の資金チェーンが緊張する背景の下で、値下げに活路を見出すことが開発業者の間で共通の認識になっている。万科企業、竜湖集団、中海地産、富力地産など多くの開発業者が販売確保のために物件を値下げし、これに中小開発業者が追随している。万科企業は7月に深センで値下げキャンペーンを打ち出し、同時に数十の都市でこれに連動した値下げ販促を行った。恒大地産はよりはっきりとした値下げ販促・現金回収戦略を打ち出し、富力地産は物件全体を10％値下げした。 申銀万国のリポートによると、さまざまな資金調達ルートが制限される中で、開発業者の資金圧力は増加を続けている。9月に不動産企業が調達した資金は前年同月比17．4％増の7209億元だったが、前月比では8．1％減少した。そのうち、自社で調達した資金の比率が41．2％と過去最大となった。このほど打ち出された不動産信託業の管理強化策や、不動産市場への外資流入監督の強化策は、いずれも不動産企業の資金調達が難しくなり、資金繰りが悪化していることを反映したものといえる。 1年で不動産が最も売れると言われる9月と10月は販売が低迷に終わり、第4四半期の市場は一段の冷え込みが予想される。中国指数研究院が発表した最新リポートによると、全国主要35都市の10月17日から23日までの1週間の不動産取引量は、28都市が前年同期比で減少し、8都市の減少幅が50％を超えた。そのうち、湖南省長沙は減少率が76．43％、江蘇省揚州も73．02％に達した。一線都市も減少し、深センの減少幅が65．03％と最大だった。 不動産在庫も増え続けている。2012年上半期に新たに供給される物件は、北京、上海、広州、深センの一線都市で2902万平方メートルと予想される。供給量が急激に増える中、資金難の開発業者は、在庫と負債拡大の板挟みに会い、値下げ圧力が一段と高まるだろう。 こうした状況下、多くの開発業者が発売予定物件の値下げ販売によって冬を乗り切ろうと画策している。恒大地産の幹部は、来年は土地購入を中断し、着工面積を減らして、投資コストを50億元に削減する計画を明らかにした。業界関係者は、現在個々に見られる値下げの動きが第4四半期は大きな波へと変わり、不動産価格を全国的に引き下げる道筋ができると予想した。 中国不動産神話の崩壊・・・・ いよいよ現実味を帯びてきましたね。日本のようにハードランディングではなく、 ソフトランディングできればよいのですが・・・。 この調整を間違えると、日本の二の舞いに 大手デベロッパーが値下げに踏み切る背景には、 金利の高騰、資金繰り、インフレ等色々な原因でキャッシュフローが悪くなっているのが 原因でしょう。 不動産は国の経済指標を大きく左右する代物。
この不動産に対する政策は重要ですよね。 |
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コメント（2）
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何時も家庭菜園で育てた有機野菜をくれるH公司のHさん。 今回もクレソンがたくさんできたので、取りにおいでと電話いただき、 遠慮なくもらいに行きました（笑） しかし、やはりもぎたての野菜はさすがにおいしい！！ クレソンはお浸しにしていただいたのですが、最高においしかった！！ セリはお味噌汁に入れたり、生でそのまま頂きましたがいい香りしてましたね・・・。 ししとう、オクラは焼いて自家製ポン酢や味噌をつけていただきました。 オクラは固くてイマイチでしたが、ししとうは美味しかった！！ しかし、激辛の当りもありしばらく、口の中に氷を入れてないとたえられないほど でした・・・（笑） 最後のかぼちゃは弊社の門衛が栽培している野菜のおすそわけです。 煮びたしにしてみました。中国のかぼちゃは煮すぎるとすぐに荷崩れしますからね・・・ Hさん、いつもありがとうございます。
美味しかったです！！ |
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9月27日から10月5日まで日本に一時帰国していました。 その時に食べた「うまいもん」を記事にします・・・ まずは、心斎橋の割烹でいただいた懐石コース。 愛想の良いご夫婦が板前さん。ご主人が生物、煮物、奥さんが焼き物、揚げ物担当の ようで、手際の良い仕事が見ていて気持ちいいですね・・・ もちろん料理の方も抜群！ お客さんも満員です。 どの料理もおいしかったですが、アワビと牛ステーキ、 そして最後のいくら丼が美味しかった！！ お義父さん、ご馳走様でした！！ 続いては、北堀江。 北堀江と言えば、昔は家具屋さんの街でしたが、最近は若者向けのブティック、 雑貨、飲食店が立ち並ぶスポット。 そんな中、今回選んだのは嫁さん推薦のおしゃれな御鮨屋「海馬」。 一貫ずつの注文が嬉しいですね！ この板さんも海外赴任経験があるそうで、なんでもモナコにある和食の店の 立ち上げに二年ほど携わったそうです。料理人も海外進出の時代ですね・・・ このお店で特においしかったのはアナゴと剣イカの耳、食べてはいませんが 嫁さんが食っていた茗荷と赤貝も美味そうだったな・・・ 頼めばよかった・・・。 続いては、大阪梅田に新しくできた「ルクア」。 この辺りは、再開発中のビルが多くまだまだ工事中のですね・・・ そんな中、できたのがこの「ルクア」。 そのレストラン街にある「まる家」と言う鰻屋さんに入りました。 めちゃうまです。 そしてデパ地下のお惣菜。 日本に帰ると必ずこの天ぷらをいただきます。後、松茸とカニを買ったのですが、 これはイマイチ・・・残念。 最後にお昼のランチにいただいたイタリアンのお店。 北堀江「マザーズ」。 メインデッシュ。これが何とも言えない美味。 サラダ、スープ、メイン、パン、デザート、ドリンクが ついて1200円のコースでこれをいただきました。これはコスパ最高ですね！！ 今回も帰国時には、かなりメタボな生活を送ってしまいました。 帰国前からもかなり不規則な食事が続き、日本帰国時に痛風の血液検査をしてみると 数値がかなり上がってました・・・・。 今回の帰国メタボ生活で、さらに上昇確実。
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Record China 9月12日(月)22時6分配信 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110912-00000022-rcdc-cn レコチャ広場＞中国人は全員が「冷淡症候群」・・・・ ↑まずはこの記事を読んでください。 元来、中国の人は親切であったと思う・・・ しかし、文革時代ある指導者が統制を目的として、密告制度を大々的に推進した歴史がある。 人々はそれにより自分の保身のために、他人を吊るし上げてきた・・・ 人々が他人を警戒し、疑心暗鬼に陥った・・・ その名残りが、身内に優しく、他人に厳しい文化を作ったのかもしれない。 少し前のニュースで、バスから降りようとしたお年寄りが転倒したのを見た若者が、そのお年寄りを介抱したところ、お前が後ろから突き飛ばしたと言いがかりをつけられ、治療費を要求されたとのニュースを見たことがある。 こんなニュースを見たら助けるのを躊躇してしまいますよね？？ 電車、バスでお年寄り、妊婦さんに席を譲る確率は、日本に比べはるかに中国の方が高い・・・ 中国人の親切心は日本人より高いと想う・・・しかし、厄介なことには巻き込まれたくない心が、それを抑制しているのかもしれない・・・複雑な心理作用か・・・ 世の常として、経済の発展と共に人の心も荒んで行く・・・ 両立することはできないのか？？？ 人類の永遠のテーマかも？？？ 記事とは少し意味あいが違いますが昔、中国人に面白い諺（？）を聞いたことがあります。 「金を貸すバカ、返すバカ」 この国では信用と言う言葉が軽視される傾向があると思う。 日本人の真理と真逆の思想かもしれません。 そんなところで仕事をしている我々駐在員・・・ ストレス溜まりますよねぇ〜！！（笑）
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休みの日、嫁さんと上海をブラブラ。浦東に用事があり、その用事を済ませて「お昼をどうしようか？」と言う話になり、色々なレストランが入っている「正大広場」に行こうと言うことになりました。 このビルの五階はホントたくさんのレストランがありますね・・・しかし、休日の正午過ぎ、どの店もウェイティングが出ています。日本の居酒屋「和民」は10組以上のウェイティング・・・他のお店も30分以上の待ちが出ています。そんな中、奥に進んでいくと比較的空いているお店を発見！！ そのお店がこの「鮑聖小厨」でした。 このお店、フカヒレ、アワビ、ナマコ、ツバメの巣などをメインに出しているお店のようで、かなり高そう・・・お昼からこんな贅沢は・・・と思っていたのですが、メニューを見ると意外に安い！！ 並んで待つよりはマシかと思い、ここに決定しました。 チョイスしたお料理は以下です。 お昼から鮑、フカヒレ、ツバメの巣です・・・贅沢・・・・。 しかし、これだけメジャーな珍味が揃って、108元はやすいですよね？？？味付けはかなりイケてます。しかし値段なりの大きさですね（笑）。 鮑と言っていますが、トコブシサイズです・・・海鮮飯に入っている鮑はその１/2サイズ・・・。 こんなかわいい鮑は初めて見ました（笑） しかし・・・中華の三大珍味をお昼に味わい満足、満足！ ご馳走様でした。 上海地下鉄二号線陸家嘴駅下車徒歩10分ぐらいの場所にあります。東方明珠の向かいです。 住所：陸家嘴西路168号正大広場5楼24-25
電話：021-61940837 |
