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もう疲れました。何がって仕事にです・・・ 実は、昨年１１月から専任媒介を貰っていた某都市中心駅至近のビルの案件の事なんです。 所有者はオバサン、実質一人で建築関係の商売をしています。弁護士とも打ち合わせして、会社は畳む方向で個人だけなんとか生活は守り、商売を続ける場合には新しく会社なり作るかの方向で・・・ 更に、所有者の強い意向で信頼されているビルテナント仲介会社もこの案件に加わり所有者をサポート。 成約の暁には１％手数料を支払う形で、まあ仲介というか紹介料みたいな・・・・ そうです、ラインはしっかり固めてあるのです。 最初、皆で打ち合わせの時、所有者は引っ越し代（この場合ビルには住んでいないので）所謂 裏金を２０００万円！と要求してました（汗） オバア：『一応、希望だで言うだけ言っとくわ（笑）』 私 ：『まあ、相当割安で買えれば、不可能ではないかも知れないけど・・・まあ、数百万位が本当 は・・・・まあまあ、取り合えず進めてみないとね・・・』 いろいろありながら約３か月が経過しようとするとき・・・・ 途中、支払いに行き詰まり２００万円貸してくれとかありました。 私 ：『もうちょっと待って下さい、来週あたり展開が見えるようになりますから・・今は・・・貸してと言われても・・・無理だよね（笑）・・・』みたいな・・・・・ 私 ：『どうでしょう、１億５０００万円位で買えればと思ったんですが、債権者は２億円以上でと言ってます。市の税金も１千万以上ありますし・・・買手はなんとか２億１千万円までで買いますよ。市の税金を延滞金を交渉で除いてもらって、元金だけにしてもらえば７００万円位になりそうじゃないですか・・、取り合えず契約して手付２００万貰って置けば悪いはないじゃないですよね。』 所有者：『ちょっと待ってェ、こないだのさぁ、お宅に言われたことがショックでさぁ、私、金に固執してるとかじゃないし・・・ちょっと私の思いとお宅の言われることと、微妙になんか・・・違うんだわぁ』 ど言うこと？？ さらに、 所有者：『専任媒介って、あれ期限切れてるでしょ？更新してないもんね！？』 私 ：『え？そういう問題じゃないでしょ？！客も付けて債権者も了承取ってますよ、形まで作ってるんですよ、何を言って見えるの？そもそも信頼関係があると思って、取り組んでますけど・・何い？！だれか違う客がいるのもっと高く買ってくれて裏金１０００万円とかの・・・ だったらそこに売りましょうよ、良いですよ！』 でね、いろいろゴネみたいな展開になって 私 ：『あのね、これ本来は詐害行為といって債権者を騙す事なんですよ。本来はって当にこれがそうなんですけどね・・・だって税金の１０００万円だって債権者は認めて無いんですから実際の売価と契約書面、配分案と違うんですよ。これ、税務署に確認されたら一発で僕ら信用無くしますよ。 でもねでもね、 それでも相当割安で買えるんだったら、割安の分の半分でも所有者に裏金渡しましょう♪って買主もいる場合もありますわ。でも・・・今回は結構高いでしょ。だれか２億２千万円とかでいますかね？しかも所有者に別途１千万だ２千万だって！ 居るんだったっらうちを通してやりましょう。』的な・・・ ま、そんなような内容ですわ・・・ まあ、全部細かく書くと時間もかかるしムカつくし・・・守秘義務もあるし・・・結構書いてる（汗） 要は・・ 長年信頼してお付き合いしている顧問の税理士に少し話をしたら、気にかけてくれて・・・ 親身に話を聞いてくれる、また顧問先に不動産会社もある。そっちにも相談したい。的なことを言い出した訳です。 一方、あなた（がちゃぽんさん）は、ああ言やぁこう言う、ひとつ言えば５個くらい帰ってくる、つまり弁が立つもんで、もうこの人には何を言っても判ってくれないと、自分自身の中で結論出ちゃったんだわ・・・みたいな。自分の思いと貴方との話にチョットズレがある・・・その点税理士とは気心が合う・・ 一昨日 この所有者・・・『金じゃない！』と言いながら、『お宅の条件では結局幾ら私は頂けるの？』とか 『税理士に聞いたら消費税も払わないかんから・・・色々考えて判断しないといけない とか・・・ バカヤロー！！いい加減にしろよ！っての お前、言うことが全然変わってるじゃねえか！！ 『結局、幾らもらえるの？』って、専任媒介切れてるでしょ？って言われてる状態で詰めた話なんかできねえだろ！っての・・・だから取りあえず判ってる手付の２００万円ですよ！その客も待たされてダレチャッタけどね・・・ あんたが２００万貸してくれ、どっか貸してくれるところないかとか必至だから、そういう手法提案してんじゃねえか・・・６億も債務超過してて手付金なんか普通貰えないだろ！！ 『消費税も支払わなきゃ・・・』アホかぁ！お前この前まで珈琲飲みながら、もう商売は続けるのは無理だわ・・・って言って結論付けたやないか！商売辞める奴が消費税なんで払うんだよ！そんな余裕ある訳ねえだろ！！ もう、支離滅裂？？意味不明！！ キチガイになってるね・・・しかも、反論してたら・・・『お宅はそうやって全部反論するから疲れちゃって・・・時間ください』 私 ：『ねえ、仰っていることよく考えて下さいよ・・・私も良かれと思って誠実に一生懸命やってきて何に落ち度があるの？』 で昨日朝、所有者から電話がありまして 『とにかく、ご免無かったことにして、もう私何を貴方に言われても良い、何も話せない。話せばああ言えばこう言うだし・・・とにかく、今まで世話になったことは感謝しています。人の道に外れるような ことしたくないし・・今回、縁が切れてもお宅がこの件以上に他所で儲かるようにと祈ってるから。』 昨年の今頃もこんなような話ありましたね・・・ この商売・・・もう嫌です。 まあ・・・・永遠のテーマなんですけど。 もう入札でちゃったもんね・・・・ 債権者にしっかりと、うちより高い客が居るそうですよ！とだけは言っておこう！ クソッ！！ こんなんばっかや！ 結局ね・・・自分は変に志見たいなものがあるから、所有者に媚びれないから 結果スマートにできないんですよね。 このひと、最後まで私の言うことは 正論だ！と言ってましたから。 今日は、新人二人にしっかり仕事させて、自分は・・・ |
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お疲れ様。。。
2011/3/4(金) 午後 1:58
こういうわがままな売主、ホントイラッとしますね。自分に都合の良い業者を味方にして、自我のみ通そうとするのを黙って見ていなかったがちゃさんは正しいと思います。この仕事は信頼関係で成り立つものと僕は思っています。
利益も大事かもしれませんが、嫌な気分にさせられる売主とは仕事はできないですよ。
2011/3/4(金) 午後 2:31
もの凄い強欲ババーですね〜
結局は金が欲しかったんでしょ・・・
こうなったら今まで掛かった経費を請求してやれば良いんじゃないんですか？？
領収書なら私が書きますよ！！(どんな領収書なんだ！！)
2011/3/4(金) 午後 4:08
あがささん
ありがとうございます。正直・・・疲れています。。。
2011/3/5(土) 午前 0:27
ＴＥＴＳＵさん
よくあるんですよ・・・相手が悪い人ばかりだから仕方が無いっちゃそうなんですが・・・・毎度裏切られると人間不信なります。
このおばさん、終いには『お宅が専任媒介の更新しなかったからいけないんだわ』言う始末（汗）
切ない気分だけが残ります（笑）
2011/3/5(土) 午前 0:32
とほほさん
そうですよね。まあ、金が欲しいのは当然ですから良く判ります。
自分もそうしてあげたいくらいです。
しかし、人の道に外れたくないとか、人間関係は大事だとか・・・
言うこととやることが全く違って・・・そういう風変化して
そう！
競売の人って、そうなりやすいんです！
判っていても毎回、裏切られちゃう（笑）
2011/3/5(土) 午前 0:37