元気が出る任意売却

生活保護ビジネス①

Tue, 13 Nov 2012 21:09:53 +0900

最近生活保護受給者への賃貸ビジネスモデルに変化がでてきた。
３年前はクリーニングさえしなくても部屋を生活保護受給予定者へ貸してくれ、と
賃貸業者（そのモデルビジネスを行っていた一部の業者）から言われ
満室にすることが簡単にでき、ワンルームマンション相場が３万円のとき、生活保護受給での
住宅費上限３万８８００円（共益費込）で貸すことができ
利回りも相当よくできた。
しかし、そのビジネスモデルが崩壊した。

理由は

ー觧餝瞥縦蠎圓亮舛猟祺次（いまだホームレスの人はガチのホームレスが多い）
￢鮟蠅凌該困厳しくなった（自立生活可能かどうかをしっかり見極めるようになった）
受給予定者が贅沢をコクようになった。（物件を吟味する時間的な暇が施設生活でたっぷりある）

それでもまだ、需要はある。施設に生活保護受給予定者（予備軍・待機組）は減っていない。
しかしながら、以前のようにはいかなくなった。

どうやって満室にするか・・・・考えている。

とくにファミリータイプは深刻的だ！
先月か今月にかけて５部屋も空室になった。
新築戸建購入とかグレードアップで住み替え、そして２年前世話してやった生活保護受給家庭は
・・・・・市営住宅抽選で入居がきまった！！
やばいぞ！
５部屋もどうする・・・

お金をかけてリフォームしても見合うだけの家賃は取れないので
やっぱり、生保か　　しかし、ファミリーで施設に入っている奴らはタフだぞ！
なかには、施設から学校へ通っている家族もいるくらいだから・・・・

どうしよどうしよ

なにか良いアイデアないかな・・・・役所へ営業掛けるか・・・

久しぶりに少し書く

Mon, 22 Oct 2012 20:43:52 +0900

こんばんわ
あれですね♪プロ野球CS戦　中日VS巨人　最終戦　中日が負けてますね・・・
約一年以上ブログを放置してましたが、毎日結構見に来てくれてるんですね
すいませんでした。

この１年で色々ありましたが・・・・一番は・・・・

『任意売却が難しくなった』と言うことでしょうか、まあ、もうやってませんけどね（笑）

しかし、なんですね・・・いつの間にかアバターが消えてますね（汗）
先月までたしかあったような・・・・

ちゃんと考えまとまったらまた書きますね。
皆様
寒くなりつつありますので、ご自愛くださいね。

馬乗りには変人も多い

Mon, 15 Aug 2011 23:29:03 +0900

ゴルフの先生（PGAツアープロ）の知り合いの知り合い？で、まあ土地を売りたがっている人がいるからと紹介されたんです♪　相続で今はボロ家ですが、まあまあ良いところにあって結構面積もある。
ほんで、喫茶店で何故か初対面で意気投合（勘違い？）して
聞くところによれば、その方、以前は神戸の乗馬倶楽部で教えていた（所謂スタッフ）とのこと
わ～い♪
自分も以前から乗馬には興味があったし　話も弾んで、『じゃあ、明日教えてあげるから行こう♪』
みたいな展開に・・・・
翌日、公営の乗馬倶楽部へ行くと　彼が昔行っていた頃とシステムとかスタッフとか随分変わっていたらしい・・・
結局その日は、申し込み締め切りで乗れず・・・翌週へ

翌週、先週よりうんと早く行き、先着順で騎乗をゲット！　(^_^)ﾆｺﾆｺ　

予定では、その人が私にレッスンをしてくれるつもりでしたが、受付で
『自分が、まわして（綱を操って）教えてあげたいんだけど』
「そのような形はお断りいたします、スタッフが指導しますので」　みたいなやりとり・・・

まあまあ、しょうがないですね　　Σ(￣ε￣;|||･･･

で、私は初日の、ド初心者ですから結局、訳の判んない馬具の装着指導と歩行程度で一時間が
終わりました。

で、　途中その人の乗り方を（お手並み拝見）見てたんですが・・・

なんか・・・馬が窮屈そうに・・・・

ほら、普通は颯爽と駆けるじゃないですか！　　なんか馬が苦しそうにしてたんですよ。

で、係員の兄ちゃんが・・・『ショートネックになってますから、もっと○○にして下さい！！』

と叫んでいるんです。しかも連呼。その人も、薄笑い？みたいな感じでなんか無視？みたいな
不味い雰囲気が・・・

で、係員が困った様子で私の担当スタッフに駆け寄り『主任！あの人ＮＧです！ＮＧ客です！』

『一見の客です！ＮＧ客ですよ』とか訴えるではありませんか。

なんか、横着してるんかな～　

結局、終わってから珈琲を飲んでるときに

その人：「ここは、駄目だな、変わったし、どうのこうの・・・」

私：「そう言えば、主任！あの客ＮＧです！とか言ってましたよ』（笑）

その人：「あれは、馬が（調教が甘い・）（口元が緩い？）○○だもんで、５分くらいで

出来る調教をしたんだわ。」

へ～ぇ（驚）
　そうだったんだ・・『しかし、あのひとＮＧです主任！』て笑っちゃったです（笑）

その人：「あいつら、何にも判らん奴等だだわ！素人だ！」　　みたいな・・・

結局、その人は『自分が廻して（綱を引いて）あげれる倶楽部はもうなかなかないので
あんた、自分でどっかの倶楽部入って俺レベルに近づいてから一緒に外乗したほうが早いわ！

まあ、正直そうなんですけどね・・・
毎回、あなたの乗馬代私が払うと費用も倍掛かるし（汗）
　
それを言っちゃあ、見も蓋も無いんだけど・・・だって、仕事の繋がりで、始めて・・・・
余計に仲良くなれるとも思ったし・・・・
現に、教えてあげるってことで・・・システムも知らないから・・そりゃ助かる！みたいな・・

ゴルフのレッスンみたいな感覚でいましたからね。
あなたが教えてくれるなら、わざわざスクールとかに入らなくても・・・みたいな・・・

ところが、乗馬はそこのスタッフが教えるのが原則みたいなんです。
馬だけ貸して勝手に好きなように利用する・・・は無しなんです！　　　そりゃそうだ！（笑）

そんで、翌週ある倶楽部でフリー乗り（スタッフの監視の下で）ができそう

なので『一緒に行きましょうよ♪』

その人：「明日は無理、リサイクルショップに家財売りに行くためにトラックに積んじゃったもん」

私：『いいじゃないですか、もう・・・頑固ですね♪』

結局、そのご３週間接点がなかったんです。いきなりじゃあ土地を業者に見させてとか・・・
いやらしいんで・・・
そもそも問題は、以前に元の紹介者が不動産屋に紹介したら、その不動産屋が
『全く話にならん！むちゃくちゃ高い事言ってる』とさじ投げたらしいんです。
ですが、
来年早々には絶対に売らないと、銀行への支払いもある訳ですから・・・その辺を睨んで
よし、べったり作戦で！（笑）
　だって、この値段が最高ですよ！と理解さえしてくれれば
妥協するんですから。　私が思うに業者で３２万円／坪　その人は希望４０万円／坪
１５０坪もあるから　エンドユーザーに直は無理！それは夢！希望！
で、で、で、私の客はなんと３５万円でならなんとか買うと・・・・

そんなんで・・・・

その後・・・・電話するも・・・・出ない？（汗）　　(￣ー￣；ﾋﾔﾘ

　なんか債務者所有者みたいな展開？（笑）　(´m`)ｸｽｸｽ

自宅へ尋ねていきました・・・

草ボウボウノ門扉にはあからさまなチェーンロックの荒れ果てたボロ家・・
　
ピンポ～ン♪　　・・・・・

庭先の網戸のほうから声をかけるも・・・

『おう？　なんだぁ　今テレビ見とる！・・・・』

は？　なんて言ったか聞こえなかったが・・・

待つこと少し・・・

○○さん～♪

「あん？　何しに来た？帰りい～」

あからさまに変！

『どうかしたんですか～？』

「別に・・・もうええで、しつこいな！帰れ！どうして敷地に入って来るんだ！」

『どうしたんですか？理由を聞かせてくださいよ、連絡取れないからもしかして熱中症？かと思って
・・・』

「熱中症　じゃない！　はい終了、帰れ！うざいうざい！」

・・・・

『でも、何がなんだか判らないじゃないですか、人間関係ってそんなんですか、突然言われても、なんか気い悪くされました？』

『最初に、喫茶店で「もう、あんた凄いから（不動産のプロだから）全部任すわ♪」って言われたし』

その人：「はあ、誰が任せるなんて言った？！」

なんやい、ハッキリ言ったのは勢いか？　くそ　やっぱ媒介まで貰って置くんだった。

「まあええって！　俺の世界に踏み込むな！業者は業者らしくしろ！以上！帰れ」

・・・・・

『○○さん・・・』

「警察呼ぶぞ・・・ピポパ・・・」

子供か！　ちゃんと話せ馬鹿やろー！　びびっとんのか！　違うわな（笑）

『いや、まあ良いですよ、呼ばなくて、帰りますからね・・・判りました・・・』

何故に・・この年になってこんな惨め？な思いしな　あかんの？　　（ｖ＿ｖ｀）はぁ・・・。

う～ん・・・・（‘・O・‘：）

その人は昨年から飲食店を止めて、もし土地が売れたら来年、フランスに馬の勉強に行くか

瀬戸市の陶芸の学校？に行くか・・・漢詩の（書くほう）勉強か・・・みたいな　　漢詩って授業で習った奴？
そんなん追求してる人いるんだ・・・・有名な漢文以外　全然判んないけど（汗）漢詩ねえ・・・

しかし　

俺の世界に踏み込むな？　　判りましぇ～ん（悲）

くそ！

まあ、その人も言ってたんですが『馬乗りには頑固者とかが多い』

参っちゃうな

多分、ＮＧ発言を笑った事を発端に、ご一緒に乗馬することがウザクなったんですかね

気難しい人だわ　・・・・・

しかし、ほんとむかつく・・・失礼しちゃうぜ！金返せ！！（笑）　

ていうか・・・・最近いろいろあって・・・凹むわ～　(T△T)

ショックで乗馬止めようかな　

なんか縁が悪いような・・・・

こんな思いって普通の人あんまり無いですよね・・・なんか人間否定されたみたいな・・・Σ(T□T)

営業２５年やって流石に無かったけどね・・・ショックだな・・・・(/□≦､)ｴｰﾝ!!

髪の毛を後ろで縛ってる竜馬みたいな奴には気をつけろ！

くそ～！！！！　なんか　文句あるなら上等だ！決闘したろか・・・そうだ、勝負しろ！

ゴルフで！（笑）

大阪の近況

Wed, 03 Aug 2011 09:00:04 +0900

昨日は大阪へ久々に出かけました。京都へは年に２回位行ってますが大阪は３年ぶりぶり位です。

梅田の大阪ステーションは２１００億円の費用をかけて完成したそうです。
２１００億円？　(゜レ゜)　　そうもかかるの？　２１０億円の間違いじゃ・・・・
でも、大丸や三越伊勢丹も直結した一体型ステーションでそれらの建設費用まで入れれば・・・そのくらいかかるのかな？　てことは・・・JRが建てて大丸や三越に貸してる？

２１００億円ていいますとシャープの亀山工場の建設費がその位だったんですよ！どうでもいいけど・・

大阪城港から水上船で移動です

わたし何処へ行っても船に乗るんですね(^。^)y-.。o○　　←（たばこ数年前に止めてます）

淀橋駅？で降船して地下鉄御堂筋線で難波へ

グランド花月で吉本新喜劇観ました♪

４５００円で約２時間ちょっと楽しめます。結構面白い(^^♪

法善寺横丁　　IPHONEでもなかなか綺麗に撮れた！

大阪って・・・お好み焼きも名古屋と若干違ってふんわり美味しかったし、劇場内で食べた
たこ焼も意外と美味しかったし・・・道頓堀の串カツだるまもこれまた美味しかった♪

でも考えて見れば・・・・粉もんばっかな一日だったな（汗）

寿司も食べたかったのに案外お店が目に入らないんだね。

で・・・・結局何しに行ったのかって・・・・

タクシーの運ちゃんに・・・『この３～４年で景気はどう？橋下知事になって変わった？』て聞いたら

「まっっっったく、変わりまへん！、わてら手取り２０万あらへん人が大半ですわ」と・・・

はい、景気の状況の視察です。

今日は今からゴルフにでかけます!(^^)!

仕事しとるんかい！！($・・)/~~~

さいきん始めた事

Mon, 01 Aug 2011 22:45:01 +0900

とあるお客さんとの関係で乗馬を始めました♪
これは、長くボチボチ続けようと思っています。
とりあえず１００鞍の乗馬を目標で、３００鞍くらい乗れば障害も越えられるかな。
４年くらいはかかりそう。

もうひとつゴルフ♪

バブル期　２年ほどやってましたが、それ以来全くクラブも触ることなし・・・・

これも、以前不動産を買ってもらったプロにレッスンを受けることに。

はや２ヶ月半　　ドライバーヒット率３０％　（笑）

かなりセンスあるみたいで【そう言うわな（笑）】　

あさってはショートコースデビューいや　　再デビューです♪

最近　仕事は・・・・転換期？ですかね

明日は大阪です・・・・ほとんど遊び　(^▽^;)

遊びに来てくれてた方々、またお邪魔します。

いつもすいません

Mon, 01 Aug 2011 22:21:38 +0900

更新をずっとサボっているにもかかわらず、チョクチョク覗いて下さっている方、すいませんね。

いろいろありましたが・・・
とりあえず・・・新人くん・・・もう理解不能です。
言われたくない！傷付きたくない！
報告連絡したくない！・・・・で、半年間ほぼ会話なし（汗）

そう言う奴は一人でやってくれ！！
いや、いいよいいよ♪　

自分が悪いことに対して、ちゃんと謝ることが出来ない人は大きくなれないよ！

俺は金輪際一切！　お付き合いしません！　会話もしたくない！

顔も見たくない！！　

最低の人間め！！　　お前の食べ方も気色悪いし、大嫌い！！　

以上　　もう終わり！！

あ、わたし記録として好き勝手に書いてますから、無視してください。

夢から醒めた夢　劇団四季

Sun, 19 Jun 2011 03:04:41 +0900

久しぶりの更新です^^;

昨日は新名古屋ミュージカル劇場、劇団四季の『夢から醒めた夢』観てきました♪
いや～～♪
ミュージカルって素晴らしい＼(^o^)／
主人公ピコを演じる岡村美南さんの歌声が♪歌声が・・・・心に響く♪(^^♪
CDも本も買っちゃったもんね。

赤川次郎さんの世界観を大切にしつつ７０年代の歌謡曲を彷彿させるかのような、
シンプルでポップなメロディ。
また開演前のロビーでのパフォーマンスも会場に到着した時点からもう夢の入り口となっているんですね♪

写真は開演直前で慌てて取ったので下冴えない写真ですが
高脚ピエロと（身長３Ｍ！）
フランス人形（顔が映ってない　(-_-)/~~~ピシー!）

ほんとほんと最高に良かった♪♪♪

もうCDなんか一日中聴きまくり。当分夢心地です。観に行った後の暫くは毎回こんなん（笑）
世の中年男性諸君！
ぜひ機会があったら観に行って下さい♪
心が洗われるよ（笑）

あと二回位名古屋公演観に行きたいな(*^。^*)

元気と感動もらいました♪

【夢から醒めた夢】

http://www.shiki.gr.jp/applause/yume/

姑息な執行官！地方裁判所競売事件

Tue, 08 Mar 2011 00:20:12 +0900

最近パッとしないんで、競売事件になっている家を廻りました。
まあ、原点とも言うべき仕事すたいるですね。
でね、廻った先で、そこのご主人は任意売却しようと考えてる訳ですが、現況調査に来た執行官からこんなこと言われたらしいです。
執行官：『この家なら、競売で落札されても引越し費用で８０万円は貰えるな。』

マジですか～！?

執行官がそんな根拠もないいい加減な事言って良いんですか！！？？
債務者所有者は信じちゃうっての！現に信じてるって！！

競売で落札されると、新しい所有者に明け渡しを求められます。（普通はその前に引越ししてますが）
『俺は金がない！』とか
『幾らか助けてくれない？』
『引越し代はいくら貰えるの？』
とか言っても、大概は軽くあしらわれます。

まあ、優しい業者さんだったら、引越しを早めるとか、ゴミを片付けるとかの条件で
２０～３０万投げてやることもありますが、
そこは、業者の考え方です。
自分は以前は２０万円とか、くれてやったことはありますが
（何故くれてやると言う表現かは、やっぱり上から目線の関係でしかいられないから）
ごねたら、即、執行手続き掛けちゃいます。
その費用は実質数万円で済みますから、そんな余計なお金を債務者所有者にくれてやる必要がないからなんです。実際強制執行をするケースは稀ですし、私も過去に一回直前までいったケースはありましたが、万一強制執行でも数十万円で倉庫に運び出せますよ。
まあ、強気で明け渡しを求めないと、相手は調子こいて来ますからね・・・

だけど、中には気前にのいい落札者がいて、私の知ってる債務者所有者は５０万円貰ったそうです。
結構立派な家でした。
安い家ではまずありえません。

そんなことですから、執行官がどういう理由でか判りませんが『８０万円は貰える』
と言ったこと、無責任で迷惑で、もう終にここまで来たか・・・世も末だな・・・って思います。

なんでかって、執行官は任意売却を快く思わない人達です。つまりは不動産屋さんの敵！！
それは、執行官は物件が競売で落札されると落札金額に応じてボーナスが貰える仕組みなんです。
以前、地方の執行官に聞いたら東京辺りの執行官の年収は３，０００万円くらいだそうです。
地方はショボイらしいです（笑）

だから、酷い悪質な執行官になると、
『これは裁判所管轄物件になるから、不動産屋とかが来ても一切話をしたりしては駄目です、
そういうことは競売妨害になります』とか
競売を食いものにする事件屋、ブローカー、悪質不動産業者が訪問してくるので注意
とか言ってたり、文書にしてたりするんです。

おいおい！

長いことやってるが、事件屋って何？！
いったい競売になった人からどうやって何を搾取できるの？？教えてくれって（笑）

結局は債務者所有者への脅しなんです。
執行官も姑息です。

所有者が無知なのに漬け込んで、競売になったら裁判所の所有になる、見たいなことを思い込ませて
任意売却させないように、小手先の仕掛けを掛けてるんです（大笑）

まあ、中には結構良心的な執行官も見えますけどね、
物凄く腹黒くて不動産屋と組んで設ける輩もいますしね。
（所有者が任意売却したいと思っていたら執行官に連絡するように言うとか・・・つまりは競売でも任意売却でも、どっちに転んでも儲かる仕組み）

とにかく、普通の人なら裁判所から来た人の言うことは、絶対本当の事だと思ってしまいますから
これは、罪が大きいですよ！

これ全部本当に生で、所有者から聞いたマジな話ですよ！
ありえんでしょ？！（笑）

敵は他の業者じゃなくて、裁判所だったか（笑）

執行官さんよ～

紹介してくれ！

なんなら、『全部競売が良いですよって』競売にさせるから、歩合を山分けしようぜ！

て、ことは
任売屋じゃなくて、競売屋さんか！

それじゃ、昔に戻っちまうじゃねえか（汗）

方角学ってなに？

Sat, 05 Mar 2011 12:21:18 +0900

自宅の売却の見通しが立ち、所有者さんにがお引越し先を考えるんですが、ほら、
競売になった人って
まあ、ほとんどブラックリストの方たちですので引っ越し先の入居審査が結構難しいんですよ。

東海地方では老舗というか大手は、ニッショーさんとかミニミニさんが頑張っているんですが、最近の家賃の支払いはカード決済とかが多くて・・・・そういうのですと、難しいですね・・・

そこで、

丁度、その自宅から車で１０分弱の所に、私が管理している３ＤＫのマンションがあるんですよ。
そこなら、入居審査は・・・・私がＯＫと思えばＯＫだし、コンクリート４階建ての南向き、駐車場もあり、しかも空いている部屋は２階の角部屋！さらに、家賃は・・・・５万円！！
相場は６万円ぐらいだけど・・まあ、いいや（笑）
ご近所さんには家賃は内緒ね♪
さらに
築３０年ですけど公園は隣にあるし環境申し分ないし、住んでいる人は一軒も滞納・遅延ないんです。

これは、絶対お勧めだ！

と思って、売却予定のお客さんに薦めたら・・・

『方角がありまして・・・・北の方でないといけないんです・・・』

方角？？

なんか、そういう占いの先生とか、教祖様に判断してもらうとか？？
聞く所によると、昔からそういった方角学？なるものを勉強？してまして、この家を建てるとき
また、間取りを設計するときも方角（占い）を気にして建てたそうです。

私の管理するお勧め物件は、丁度そのいえから南東の方向にあり、方角が良くないそうです。
今回の引越しは北東から北の方向じゃないと行けないみたいで・・・・５０代後半のご主人は、
まじめに神妙に語られるんです。

私：『いや～・・・てことは北へ北へ引っ越すたびに北のほうへ行っちゃったら・・・どうなんるんですかね？日本海ですかね（笑）』

所有者：『いえ、今年はこっちの方角とか、年によって変わるんです・・・』

あ、そうか（汗）

まあ、なんか移動の自由を制限されてるみたいな信仰のようで、私はなんだかな・・・とは思いますが
ご本人がそれが大事と思って見えるんですから良いんですけど。

で所有者さんの方で不動産屋さんをあたって見ることになるんですが

その所有者さんがポツリと・・・

『方角にこだわっていても、自宅が競売になっちゃってるんですけどね・・・』

『まあまあ、人生経済的には色々波がありますわなぁ・・・』（笑）

『ままま、ご健康がなによりじゃないですか・・・』（汗）

こうして、励ましまですることが、任意売却ではセットコースになってます。

債務者所有者は変化する

Fri, 04 Mar 2011 12:28:34 +0900

もう疲れました。何がって仕事にです・・・
実は、昨年１１月から専任媒介を貰っていた某都市中心駅至近のビルの案件の事なんです。
所有者はオバサン、実質一人で建築関係の商売をしています。弁護士とも打ち合わせして、会社は畳む方向で個人だけなんとか生活は守り、商売を続ける場合には新しく会社なり作るかの方向で・・・
更に、所有者の強い意向で信頼されているビルテナント仲介会社もこの案件に加わり所有者をサポート。
成約の暁には１％手数料を支払う形で、まあ仲介というか紹介料みたいな・・・・
そうです、ラインはしっかり固めてあるのです。
最初、皆で打ち合わせの時、所有者は引っ越し代（この場合ビルには住んでいないので）所謂
裏金を２０００万円！と要求してました（汗）
オバア：『一応、希望だで言うだけ言っとくわ（笑）』
私　　：『まあ、相当割安で買えれば、不可能ではないかも知れないけど・・・まあ、数百万位が本当　　　　　　は・・・・まあまあ、取り合えず進めてみないとね・・・』

いろいろありながら約３か月が経過しようとするとき・・・・
途中、支払いに行き詰まり２００万円貸してくれとかありました。

私　：『もうちょっと待って下さい、来週あたり展開が見えるようになりますから・・今は・・・貸してと言われても・・・無理だよね（笑）・・・』みたいな・・・・・

その後・・・

私　：『どうでしょう、１億５０００万円位で買えればと思ったんですが、債権者は２億円以上でと言ってます。市の税金も１千万以上ありますし・・・買手はなんとか２億１千万円までで買いますよ。市の税金を延滞金を交渉で除いてもらって、元金だけにしてもらえば７００万円位になりそうじゃないですか・・、取り合えず契約して手付２００万貰って置けば悪いはないじゃないですよね。』

このあたりから雲行きが怪しくなりました。

所有者：『ちょっと待ってェ、こないだのさぁ、お宅に言われたことがショックでさぁ、私、金に固執してるとかじゃないし・・・ちょっと私の思いとお宅の言われることと、微妙になんか・・・違うんだわぁ』

ど言うこと？？

さらに、

所有者：『専任媒介って、あれ期限切れてるでしょ？更新してないもんね！？』
私　　：『え？そういう問題じゃないでしょ？！客も付けて債権者も了承取ってますよ、形まで作ってるんですよ、何を言って見えるの？そもそも信頼関係があると思って、取り組んでますけど・・何い？！だれか違う客がいるのもっと高く買ってくれて裏金１０００万円とかの・・・
だったらそこに売りましょうよ、良いですよ！』

でね、いろいろゴネみたいな展開になって

私　　：『あのね、これ本来は詐害行為といって債権者を騙す事なんですよ。本来はって当にこれがそうなんですけどね・・・だって税金の１０００万円だって債権者は認めて無いんですから実際の売価と契約書面、配分案と違うんですよ。これ、税務署に確認されたら一発で僕ら信用無くしますよ。
でもねでもね、
それでも相当割安で買えるんだったら、割安の分の半分でも所有者に裏金渡しましょう♪って買主もいる場合もありますわ。でも・・・今回は結構高いでしょ。だれか２億２千万円とかでいますかね？しかも所有者に別途１千万だ２千万だって！
居るんだったっらうちを通してやりましょう。』的な・・・
　　　　
ま、そんなような内容ですわ・・・

まあ、全部細かく書くと時間もかかるしムカつくし・・・守秘義務もあるし・・・結構書いてる（汗）

要は・・
長年信頼してお付き合いしている顧問の税理士に少し話をしたら、気にかけてくれて・・・
親身に話を聞いてくれる、また顧問先に不動産会社もある。そっちにも相談したい。的なことを言い出した訳です。
一方、あなた（がちゃぽんさん）は、ああ言やぁこう言う、ひとつ言えば５個くらい帰ってくる、つまり弁が立つもんで、もうこの人には何を言っても判ってくれないと、自分自身の中で結論出ちゃったんだわ・・・みたいな。自分の思いと貴方との話にチョットズレがある・・・その点税理士とは気心が合う・・

もう、さっぱり意味が解りません。

要は・・・嫌い！って事ですね。

一昨日

この所有者・・・『金じゃない！』と言いながら、『お宅の条件では結局幾ら私は頂けるの？』とか
　　　　　　　　『税理士に聞いたら消費税も払わないかんから・・・色々考えて判断しないといけない　　　　　　　　　とか・・・

バカヤロー！！いい加減にしろよ！っての
お前、言うことが全然変わってるじゃねえか！！

『結局、幾らもらえるの？』って、専任媒介切れてるでしょ？って言われてる状態で詰めた話なんかできねえだろ！っての・・・だから取りあえず判ってる手付の２００万円ですよ！その客も待たされてダレチャッタけどね・・・
あんたが２００万貸してくれ、どっか貸してくれるところないかとか必至だから、そういう手法提案してんじゃねえか・・・６億も債務超過してて手付金なんか普通貰えないだろ！！

『消費税も支払わなきゃ・・・』アホかぁ！お前この前まで珈琲飲みながら、もう商売は続けるのは無理だわ・・・って言って結論付けたやないか！商売辞める奴が消費税なんで払うんだよ！そんな余裕ある訳ねえだろ！！

もう、支離滅裂？？意味不明！！

キチガイになってるね・・・しかも、反論してたら・・・『お宅はそうやって全部反論するから疲れちゃって・・・時間ください』

私　　：『ねえ、仰っていることよく考えて下さいよ・・・私も良かれと思って誠実に一生懸命やってきて何に落ち度があるの？』

で昨日朝、所有者から電話がありまして
『とにかく、ご免無かったことにして、もう私何を貴方に言われても良い、何も話せない。話せばああ言えばこう言うだし・・・とにかく、今まで世話になったことは感謝しています。人の道に外れるような　ことしたくないし・・今回、縁が切れてもお宅がこの件以上に他所で儲かるようにと祈ってるから。』

なんじゃそりゃ～！！

昨年の今頃もこんなような話ありましたね・・・
この商売・・・もう嫌です。
まあ・・・・永遠のテーマなんですけど。
もう入札でちゃったもんね・・・・
債権者にしっかりと、うちより高い客が居るそうですよ！とだけは言っておこう！
クソッ！！

こんなんばっかや！

結局ね・・・自分は変に志見たいなものがあるから、所有者に媚びれないから
結果スマートにできないんですよね。
このひと、最後まで私の言うことは

正論だ！と言ってましたから。

今日は、新人二人にしっかり仕事させて、自分は・・・