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横浜市内の、とある古〜いマンションを一棟購入しました！ 学生時代の親友(東京在住)の弟さんが不動産業を営んでいます。 その彼からの情報で、格安物件を入手したんです。 16室満室状態で○○○○万円。 そうすると、 賃料○.○万円×16室×12ヶ月＝約○○○万円ですから、 わずか4年ほどで元が取れ、そこからは利益が・・・♪ 実は、古くなってきた自宅を建替える予定だったのですが、 それは暫くオアズケにして、、、こちらを優先したんです。 この先、年金もアテにならんし〜〜〜。 息子用の1Ｋマンションもあり、 いずれ賃貸予定ではありますが、それだけでは心もとなく、 各方面を検討、その一つの形としてネ。 さて、皆さんの老後は万全かな？ というわけで、暫く留守しました。
凄〜〜〜い�遙�（＠＠*）ｗ〜〜〜 一棟丸ごとですかぁ！！ もう、ぐーたらママには幾らの物件なのかさえもﾜｶﾘﾏｾﾝ。。。 確実に、我がマンションよりは高いって事は理解出来ますが＾＾ 老後の為とは、オミソレシマシタ。。。＾＾ｖ 買いっぷりにポチ★です♪
2008/4/7(月) 午後 11:47 [ 瑛ちゃん ]
良い投資物件を見つけましたね♪＾＾ しかもその購入資金を調達出来るのもすごい事です！ 私も老後を考えると不安でいっぱいです（汗） もしこの別件が築２０年以上だと今後、給排水管の劣化・外壁（屋上）からの雨漏れ等・・予想外の出費が起こる可能性があります。 管理会社に委託するとか、色々と準備しておいた方がいいかも？
2008/4/8(火) 午前 0:00
いえ〜それほどでも〜って、クレシンじゃないんですが、、、ホントに都心のマンション一戸分程度なんです。 築35年以上の「無評価物件」なんで、土地価格プラスアルファと言うわけです。それでも、建物がシッカリしている上にメンテ状態も良く、立地条件に優れているため賃貸人気がバッチリ。だから「女房を質に入れても」じゃなくて(^^;)「銀行からの借入を起こしても」損が無いと言うわけですね。お一ついかが？まだまだ出物がアリマッセ〜！って不動産屋の営業しても始まりませんが…。 ポチありがとうございます。
2008/4/8(火) 午前 0:09 [ グラサンホット ]
ジュリーさんご指摘どおりです。築36年にもなるので管理会社委託しましたし、現状調査もシッカリやりました。また、今後10数年〜20年程度で建替え時期になるので、その対策も講じました。その筋の専門家にも試算依頼するなど、それなりに万全を尽くしましたが、それでもこのような古い物件は予測がつかないところがあるのも事実ですから怖いもの(バクチ)ですね。
2008/4/8(火) 午前 0:27 [ グラサンホット ]
築３６年ですか！・・建築基準法（耐震基準）も３度程改正になっています。 震度５〜６程度の強度で設計されてる可能性もあります。 今後もし大きな地震が・・・ 自分の家でしたら諦めが付きますが、住んでる住人との交渉が・・ 火災地震保険にも・・ でも、シッカリ調査・準備をされてるみたいなので安心しました♪
2008/4/8(火) 午前 1:22
凄いですね。 今後、老後は国をあてにしてはいけないのかもしれませんね。 だから、自分で考えて行動を起こさないといけないのかも。 自分の自宅は、一応一等地（笑）なので、仕事辞める前に（70歳になってもやってるかも・汗）繰上げ返済して、老後は土地売ってどこか田舎にでもなんて考えていますよ。 30〜40年後、日本がどうなっているかは、わかりませんが・・・。
2008/4/8(火) 午前 9:03
写真の感じだと、もしかして元は社宅用の建物ですか？横浜は家賃が高いし下がらないから投資にはピッタリだと思います。良い買い物をしましたね、おめでとうございます！！！
2008/4/8(火) 午後 3:46
1棟まるごとには驚き(＠_＠;)です。 4年で元が、、、って言うのもすごいですね。 しかし、職業上なにやら疑ってしまいます。 でも、きっといい物件なのでしょうね。
2008/4/8(火) 午後 6:13
ジュリーさんは、お詳しいんですね。おっしゃるとおり賃貸経営にリスクはつきものですね。 地震保険は、外資損保ただ1社のみが一部ではありますが引き受けてくれました。ご入居の皆様との契約改定は、いつもお願いしている弁護士依頼して作成した契約書で問題なく済みました。また、古い設備、例えば和式トイレを洋式ウオッシュレット化するなど(希望者向けね)新しくしています(ン百万円かかりましたが…)。ご入居の皆さんに喜んでいただければ、結果、私も嬉しいし＼(^-^)／
2008/4/8(火) 午後 8:12 [ グラサンホット ]
杏奈めろんさんスルドイ！正解です(ﾋﾟﾝﾎﾟﾝﾋﾟﾝmﾎﾟﾝ)。ありがとうございます。 良い方向に向いてくれるとイインデスが・・・。
2008/4/8(火) 午後 8:15 [ グラサンホット ]
のほほ〜んさん、順番が後になりすみませんm(uu)m そうなんです、お国に頼っていてもドーなることやらなんで…、自分でナントカシナケレバね！で、田舎暮らしの際には、イイ物件がありますんでお知らせくださいね〜(^^)
2008/4/8(火) 午後 8:19 [ グラサンホット ]
T2Mさん、そうなんです、私も職業柄疑ってイロイロ調査を入れ万全を期しました。その費用と労力には疲れましたが、、納得いく形になったと思っています。もちろんそれでも、なにがあるか判りませんので、不安は消えませんがネ・・・。 でも、ホントに家一件分程度と格安だったんで、損はないと！
2008/4/8(火) 午後 8:25 [ グラサンホット ]
さすが、お買い物のスケールが違いますね。 築年数が古くても立地がよくて家賃が少しお得で、水場や内装をリフォームして状態がよければ私、借ります。
2008/4/10(木) 午前 0:00 [ - ]
ちびめろさん、そー言ってもらえると心強いです。「お借り上げアリガトウございまーす！」(^^) 実は、私もココに住みたいくらいなんです。何しろ、鉄製のサッシュだったりするんで、その窓枠をブルーに塗り替えたり、キッチンセットが古いんで新調したりすると、それは楽しい棲家になりそうで・・・やっぱり、空き室が出たら私も借りようっと＼(^_^;)
2008/4/10(木) 午前 1:07 [ グラサンホット ]
わおっ！大きなお買い物ですね。あ、いや投資ですねっ！ 横浜や川崎は4〜5年前に比べ坪単価が上がってきているようですね〜。 場所がわからないですが、それにしても4桁万円はお買い得ではないでしょうか！驚きです！！さすがglasunhotさん☆
2008/4/21(月) 午後 8:01 [ - ]
そうなんですahiohiyoさん、あまりに安いんで疑ったくらいなんですが、、、専門家の友人のアドバイスを得て各種リスク対策を考えられる限り万全にしたんで、安心して購入に踏み切りました。まぁ、投資としてはリスクもあったんですが、ご指摘のように、今が買い時でもありますからね！
2008/4/21(月) 午後 11:21 [ グラサンホット ]
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小川菜摘
シルク
浅香あき恵
凄〜〜〜い�遙�（＠＠*）ｗ〜〜〜
一棟丸ごとですかぁ！！
もう、ぐーたらママには幾らの物件なのかさえもﾜｶﾘﾏｾﾝ。。。
確実に、我がマンションよりは高いって事は理解出来ますが＾＾
老後の為とは、オミソレシマシタ。。。＾＾ｖ
買いっぷりにポチ★です♪
2008/4/7(月) 午後 11:47 [ 瑛ちゃん ]
良い投資物件を見つけましたね♪＾＾
しかもその購入資金を調達出来るのもすごい事です！
私も老後を考えると不安でいっぱいです（汗）
もしこの別件が築２０年以上だと今後、給排水管の劣化・外壁（屋上）からの雨漏れ等・・予想外の出費が起こる可能性があります。
管理会社に委託するとか、色々と準備しておいた方がいいかも？
2008/4/8(火) 午前 0:00
いえ〜それほどでも〜って、クレシンじゃないんですが、、、ホントに都心のマンション一戸分程度なんです。
築35年以上の「無評価物件」なんで、土地価格プラスアルファと言うわけです。それでも、建物がシッカリしている上にメンテ状態も良く、立地条件に優れているため賃貸人気がバッチリ。だから「女房を質に入れても」じゃなくて(^^;)「銀行からの借入を起こしても」損が無いと言うわけですね。お一ついかが？まだまだ出物がアリマッセ〜！って不動産屋の営業しても始まりませんが…。
ポチありがとうございます。
2008/4/8(火) 午前 0:09 [ グラサンホット ]
ジュリーさんご指摘どおりです。築36年にもなるので管理会社委託しましたし、現状調査もシッカリやりました。また、今後10数年〜20年程度で建替え時期になるので、その対策も講じました。その筋の専門家にも試算依頼するなど、それなりに万全を尽くしましたが、それでもこのような古い物件は予測がつかないところがあるのも事実ですから怖いもの(バクチ)ですね。
2008/4/8(火) 午前 0:27 [ グラサンホット ]
築３６年ですか！・・建築基準法（耐震基準）も３度程改正になっています。
震度５〜６程度の強度で設計されてる可能性もあります。
今後もし大きな地震が・・・
自分の家でしたら諦めが付きますが、住んでる住人との交渉が・・
火災地震保険にも・・
でも、シッカリ調査・準備をされてるみたいなので安心しました♪
2008/4/8(火) 午前 1:22
凄いですね。
今後、老後は国をあてにしてはいけないのかもしれませんね。
だから、自分で考えて行動を起こさないといけないのかも。
自分の自宅は、一応一等地（笑）なので、仕事辞める前に（70歳になってもやってるかも・汗）繰上げ返済して、老後は土地売ってどこか田舎にでもなんて考えていますよ。
30〜40年後、日本がどうなっているかは、わかりませんが・・・。
2008/4/8(火) 午前 9:03
写真の感じだと、もしかして元は社宅用の建物ですか？横浜は家賃が高いし下がらないから投資にはピッタリだと思います。良い買い物をしましたね、おめでとうございます！！！
2008/4/8(火) 午後 3:46
1棟まるごとには驚き(＠_＠;)です。
4年で元が、、、って言うのもすごいですね。
しかし、職業上なにやら疑ってしまいます。
でも、きっといい物件なのでしょうね。
2008/4/8(火) 午後 6:13
ジュリーさんは、お詳しいんですね。おっしゃるとおり賃貸経営にリスクはつきものですね。
地震保険は、外資損保ただ1社のみが一部ではありますが引き受けてくれました。ご入居の皆様との契約改定は、いつもお願いしている弁護士依頼して作成した契約書で問題なく済みました。また、古い設備、例えば和式トイレを洋式ウオッシュレット化するなど(希望者向けね)新しくしています(ン百万円かかりましたが…)。ご入居の皆さんに喜んでいただければ、結果、私も嬉しいし＼(^-^)／
2008/4/8(火) 午後 8:12 [ グラサンホット ]
杏奈めろんさんスルドイ！正解です(ﾋﾟﾝﾎﾟﾝﾋﾟﾝmﾎﾟﾝ)。ありがとうございます。
良い方向に向いてくれるとイインデスが・・・。
2008/4/8(火) 午後 8:15 [ グラサンホット ]
のほほ〜んさん、順番が後になりすみませんm(uu)m
そうなんです、お国に頼っていてもドーなることやらなんで…、自分でナントカシナケレバね！で、田舎暮らしの際には、イイ物件がありますんでお知らせくださいね〜(^^)
2008/4/8(火) 午後 8:19 [ グラサンホット ]
T2Mさん、そうなんです、私も職業柄疑ってイロイロ調査を入れ万全を期しました。その費用と労力には疲れましたが、、納得いく形になったと思っています。もちろんそれでも、なにがあるか判りませんので、不安は消えませんがネ・・・。
でも、ホントに家一件分程度と格安だったんで、損はないと！
2008/4/8(火) 午後 8:25 [ グラサンホット ]
さすが、お買い物のスケールが違いますね。
築年数が古くても立地がよくて家賃が少しお得で、水場や内装をリフォームして状態がよければ私、借ります。
2008/4/10(木) 午前 0:00 [ - ]
ちびめろさん、そー言ってもらえると心強いです。「お借り上げアリガトウございまーす！」(^^)
実は、私もココに住みたいくらいなんです。何しろ、鉄製のサッシュだったりするんで、その窓枠をブルーに塗り替えたり、キッチンセットが古いんで新調したりすると、それは楽しい棲家になりそうで・・・やっぱり、空き室が出たら私も借りようっと＼(^_^;)
2008/4/10(木) 午前 1:07 [ グラサンホット ]
わおっ！大きなお買い物ですね。あ、いや投資ですねっ！
横浜や川崎は4〜5年前に比べ坪単価が上がってきているようですね〜。
場所がわからないですが、それにしても4桁万円はお買い得ではないでしょうか！驚きです！！さすがglasunhotさん☆
2008/4/21(月) 午後 8:01 [ - ]
そうなんですahiohiyoさん、あまりに安いんで疑ったくらいなんですが、、、専門家の友人のアドバイスを得て各種リスク対策を考えられる限り万全にしたんで、安心して購入に踏み切りました。まぁ、投資としてはリスクもあったんですが、ご指摘のように、今が買い時でもありますからね！
2008/4/21(月) 午後 11:21 [ グラサンホット ]