アメリカ住宅価格のゆくえ 【Follow Up】

 

 アメリカ不動産価格の話です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（クリックでグラフ拡大）

 

 

 

コチラ、２年ほど前に書いた記事です。

　　　　　　↓　　↓

http://blogs.yahoo.co.jp/gocain2007/28103937.html

 

予想通り、あれから全体として順調に不動産価格は下がっております。

 

２年ほど前に　「反転は早くて２０１１年」なんて書いたのですが、なんとあと２ヶ月でその２０１１年です。

（時間経過、早いなぁ〜〜）

 

NY　ピークから１９％下落

LA　ピークから３７％下落

 

ドル円　：　９７円　→　８４円　（１３％　Favor）

  

物価　：　現在２０１０年末は２００１年の１．２６倍

LAのCS指数　：　２００１年の　１．４９倍　（１８％ﾊﾞﾌﾞﾙ ｖｓ CPI）

 

物価から考えると不動産は２割　割高

  

クレジットマーケット：　　非常にタイト（さすがにバブル崩壊後だし当然か・・）

 

　所得証明は契約前はもちろん、契約最終段階でも提出しないとローンおりないのがデフォなここ数ヶ月。

 

金利：　３０年ローン　４．５％あたり。　まあ史上最低水準継続中

 

３ヶ月ものT　Billの１０年推移（下記抜粋）

 

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閑話休題：

Webさまよってたら　すごいデータ発見！（なんと１９５４年からの日柄TBレートデータがありました〜〜）

 http://research.stlouisfed.org/fred2/data/DTB3.txt

 

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金利から考えると　１０年前の１．２倍であるところ、現在のLA不動産は１．５倍　これまた不動産　割高

 

＊　まぁ　物価と金利はLinkしてるからちょっと　↑の「これまた」　は言いすぎですｗ

 

 

Year of	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	Current
CPI	2.80	1.60	2.30	2.70	3.40	3.20	2.80	3.80	(0.40)	4.00
CPI IDX	1.00	1.03	1.04	1.07	1.09	1.13	1.16	1.19	1.23	1.22	1.26
Case-S	115.7	131	154	205	241	272	262	196	161	175	173
CS IDX	1.00	1.13	1.33	1.77	2.08	2.35	2.26	1.69	1.39	1.51	1.49
3M TB	3.57	1.67	0.89	1.36	3.06	4.87	4.64	1.87	0.19	0.15	0.15
TB IDX	1.00	1.04	1.05	1.06	1.08	1.11	1.16	1.22	1.24	1.24	1.24

 

まだ２割下がる可能性あり。

 

現在８０万ドルの家が　→　６４万ドル　！？　

現在６０万ドルの家が　→　４８万ドル

 

　う〜ん　まじかぁ？

 

 

 

 

 

 

 

 

ロスの不動産は割高なんですね〜(^o^;
熊本の不動産事情も厳しいですよ…(*_*)
マンションなんて、叩き売りしても売れないらしいです！

[MaxD]

ミュウママさん

先進西側諸国の不動産マーケットは厳しさが続いていますね。
英国、アメリカ、そして日本など軒並みダメダメです。

特に日本。

その昔に世界の７つの海を制覇したというスペインの現在のぶざまな姿と歴史が現在の日本の状況に重なって見えます。

このままでは早晩スペインのようになるのではないでしょうか。

この夏は私も『今が最後のチャンス』とアセって調べ物をしていたんですが、資金のめどが立たず活動休止中でした。
と〜〜〜っても参考になります。

[MaxD]

アボガドさん、

T市周辺ってなんでこんなに家が高いんでしょう、って思います。

便利なとこにあるタウンハウス、（Pxxx Dｘｘ Axx通り）なんて２千万円くらいでイイと思うんですよ。（← 感覚でモノ言ってます）

なのに実際の値段は倍以上。 ほんとﾋﾄﾞｲ。。
アメリカのバカっ って言いたくなります。