トム・そ〜やの大冒険！！

チラシに込めた・・・思い〜☆

 

一枚の紙切れが・・・・思いを　伝える・・・・・

 

　　　　ポストという　受け皿が・・・・あるから・・・？

 

メールのように・・・アドレス　知ってる　　訳ではないが

 

　　　　　ある・・・・想いが　浮んで　来るので　ある。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トムの　管理してる・・・・駐車場の町内を・・・・４０枚ほどのチラシを　配ったのだ・・・？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

チラシは　駐車場の　募集なのだ・・・　　《　一台　空きが出ました〜　》　と言う　フレーズで・・・・・

 

　　　超　高級住宅街だから・・・・一家に３台・・は　当たり前だから・・・それと　お友達用にとか・・・？

 

新築に立替えの・・・時の・・・・駐車場にとか・・・・・色々でしょう・・・？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

たった４０枚の　チラシ　だったけど・・・・大きな　家ばっかりだから・・・・シンドカッタです・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

駐車場の　隣の　家も・・・・壊します・・・・１０日程で・・・・更地になります・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんな　家が　建つと　嬉しいのだが・・・・・・ちょっと　敷地が　足りないです・・・ゾウ・・・

 

　　　　　　

　　そんなこんなん　　考えながら・・・・・チラシの裏面の　売り土地も　見ながら・・・配りました〜？？

　　　　　　　（　チラシには　ある　作戦が　込められてたのです・・？？）

 

 

 

 

　　営業マンは・・・・足で稼ぐ　ちゅう　事です・・・・？？

 

一枚の　チラシから・・・・・億の　話が・・・生まれます〜・・・・・・・

 

　　　　　不動産営業マンは　　　夢を　売ります・・・・？

 

　　楽しいです・・・・・ネ・・・・・・・・・

 

 

　　　今日も　頑張りましょう・・・・

 

一頭をバラバラに解体したら・・・☆

 

きのう・・・大阪の　友達から・・・・電話が・・・・？

 

　　　良い話なのだ・・・・　（儲かる話なのだ・・・・トムも　友達も・・・？）

 

鯨じゃ　ないけど・・・・・・・・・・・・

 

　　　一棟のマンションを　バラバラに・・・するって・・・・相談が　あったのだ・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宝くじより・・・・確実だあ〜（笑）

 

 

　　　　　　　いざ〜　　ミリオン　ドリーム？？

 

　　１００万の　陣に　　出撃〜・・・・・・・

 

 

 

友達が　大阪は　松下電器の　本社が　ある・・・守口市で・・・？

 

 

　４５戸の収益マンションを　買ったのだ・・・・？

 

　　　　○億５千万円・・・・・で・・・？

 

１５戸が　　空き家　なのだ・・・？

 

 

　　　　満室にすると・・・新家賃で８万８千円（戸あたり）×４５戸で・・・月に３９６万円の収入だ？？

 

 

なんと・・・年収は・・・・４７５２万円が入る・・・？？

 

　　　　　だから・・・・利回り・・・は・・・？

 

　　約　２０％だ・・・・？？　

 

　　　すっごい・・・儲け（笑）

 

 

　　現実に　大阪の　景気じゃ・・・　　？？　　この家賃設定は　無理が　ある・・・？？

 

 

そこで　アイデアが・・・・・・・・・・・・が湧いたのだ・・・・・・

 

 

ウシシ・・・・（嬉）です（笑）

 

 

　１５戸空いてるから・・・・チャンスです？？

 

 

　　　　やりますよ〜　一年の　大阪暮らし〜（フランク永井）・・・？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（大阪のマンションとは違いますが、トムおじさんが見ると古いマンションもこない綺麗にみえます）

 

 

４５戸の賃貸マンションを・・・・分譲マンションにするのだ・・・？？

 

　　１５戸のマンションを　リノベーションして・・・モデルルームで販売していくのだ・・？

 

もちろん　トムおじさんは・・・・一つの部屋に　泊まりこみ・・・・営業だ・・・？

 

　　　　　ナイト営業も　　？？

 

報酬は　一戸あたり・・・１００万円だから・・・・４５戸で　　　４５００万円・・・だ・・・・（ふふふふ)

 

 

　　　家屋調査士に　電話したら・・・？

 

区分所有にするため・・・一戸当たり３万円・・・・の費用・・・？

 

管理組合も管理規約も・・・作らないと・・・？？

 

 

楽しくなって　来たぞ・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

道頓堀が　待ってるぞ〜（嬉）

 

　　　トムおじさん・・水を得た　魚のように　生き返るのだ・・・・・・・・・・・

 

がんばるぞ〜・・・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

来週は　大阪に　帰ります・・・？？

 

　　夢が　広がります・・・・・・

 

 

　　　　　でも・・・我が家に　入れるかな〜

 

 

？？？？？？？・・・・

 

 

宝くじ〜☆☆☆

 

　　　きのう（１５日）・・・・リゾートホテルとマンションの物件を見た帰りに・・・？

 

 

　　　　　　買い物を・・・・？

 

 

　　スーパーの　所に・・・・宝くじ売り場が・・・？

 

 

　　　　　３億円　当たれば・・・・ホテル買えるな〜

 

 

　よっしゃ〜　　夢を　　買おう・・・・・・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この　　ノボリ・・・・・いいですネ（笑）

 

　　　　　　目立つから・・・？？

 

　　マンションの　売出しには・・・・こういう　感じが　いいなあ〜！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　おもわず・・・・買いたくなるような・・・・派手な　広告・・・？？

 

 

　　　　　　夢は　　まず・・・買うことから・・・・・・！！

 

 

 

　　　　　　夕べは　　ビール　飲んで・・・・ぐっすり　眠りました〜！！

 

 

　３億円の　夢は・・・・？？

 

 

　　　　　　お楽しみです・・・・・ネ・・・・・・・

東京に居ながらにして100 万円が手に入る？

今の住まいに居ながらにして・・・100万円が戻って来る…？


貴方にも・・・出来るのだ…？


将来の年金代わりに何か資産を持とう…☆




お金無しでも・・・マンション…アパート…ビル・・・は？持てるのだ…☆？



頭は使いましょう…？



トムは20年前…大阪に居て…不動産業をやってました…？



その時…バブルが弾けて？


博多のマンション…三つ買いました(大阪の業者さんが一山なんぼ的な身切り処分でした…)


その内の一件のマンションを中洲のママさんが住宅情報を見て買ってくれました…？



あれから…20年…？



中洲のママさん・・・お店を閉めて…のんびりしたいと言って…ちょうど・・・マンションのローンも終わったし…賃借人も出て行ったし…売却しようとなりました…☆


かくして…ママは入って来る家賃で住宅ローンと固定資産税など払って・・・20年間…自分の手出しの…お金使わず…600万円がお店の退職金みたいな感じで入って来ました…☆


譲渡所得税は？ゼロ円です・・・(^_^;)・・・？
なぜ？


20年前に1780万円で買ったマンションを600万円で売却したのだから…☆



損しました〜(^_^;)



トホホなママさん・・・？



でも家賃で住宅ローン払ったんですから…自分のお金はゼロ円です・・・(^.^)



どうです…貴方も損しない・・・大家さんになりませんか？



東京、大阪に居ながらにして・・・博多のマンションを買う…どうです…☆


買いましょう…☆



なぜ博多やの？

なぜマンションなの？



それは価格が安いから・・・(^.^)

それは博多の女の子みたいに綺麗だから…？


スタイルは良いし…外観はタイル張りで・・・(^.^)お肌？ ツルツルって・・・感じで持ってて・・・気持ちいいですよ!?



さあ〜(^_^;)


買い時ですよ？


買いましょぅ!!



ちなみに…ママさんは別に自宅の一戸建ても買い替えて300坪の豪邸に・・・湯布院に別荘地も・・・そして…子供さんも…大学…海外留学と・・・女手一つで頑張って来られました〜!!




貴方にも出来るって・・・(^_^;)



あの〜その〜100万円は〜？




あれは住宅ローン申し込んでる時に・・・(^_^;)



更にデフレで 価格が 下がった時の値引き分を お返し・・・したぶんです・・・(^_^;)



頭で？ よ〜く考えましょう？



今の…お仕事の地位を利用しましょう!!



トムと・・・お話・・・しましょう？


元気がでます〜(^_^;)



昨日・ホームラン出ました…(^.^)



よろしく…(^.^)



大家さんへの　近道サイト　作りました？？


　　　　http://www.keibaiget.com

よろしく！！

100万円？直ぐ貯金出来る…☆

新築マンションがなかなか売れない？


中古マンションもなかなか売れない？



さて、 さて、 ？



新築分譲マンション業者のチラシには？


あの手 この手の売り込みサービスのオンパレード？

登記費用…引っ越し費用…家具…大型テレビ…家族そろっての温泉旅行…☆

などなど…☆


キャッシュバック…○○○万円進呈？


新春お年玉プレゼント!!



これ全〜部？ 売り主側が負担するのだ？


まだまだデフレが続いてる…？

だから
価格競争もまだまだ続くでしょうね？



お金がなくても買える方法が目の前にあるわけだから・・・？


不動産は今が買い時なんだろう？



例えば…？



ある独身男性？


まだ大丈夫な会社に勤務してる…？


ワンルームマンションに住んでる


家賃は五万五千円？

車のローンが五万円？

毎月の食費は六万円？

彼女とのデート代、ガソリン代、プレゼントなどなど…五万円？

他にカードローンが三万円？


あ〜あぁ〜(^_^;)


これじゃぁ給料？なんぼあっても足りない？


でも、この若者は？

車はローンで五年の60回払いで毎月五万円を払ってる？まだ、後二年ぐらいは残ってるのだ？


300万円もする新車を？

お金もないのに(頭金が)？
諸費用も無しに？


いとも簡単に買ったのだ？

車があると便利だから…？(中国では爆発的に売れてる)


でも、？


マンションを買うまでは？

考えつかない(思いもつかない)のである!?


ここから先に行けないから日本経済は行き詰まりなんだろうと(^_^;)勝手に想像するトムは不動産屋である…？



でも中国の若者は車の次はマイホームなんだろうと思います…☆


日本の若者はバカ者なんだろうか？


トムが？いつもボヤいてる言葉が？
《日本の女の子は愛玩用に輸出？そして、男の子は東南アジアへ召し使いとして出稼ぎ…☆》


・・・の、現実が？


目の前に迫って来てるのだ…？


悔しいですよね…(^_^;)



日本のお家芸を？


東南アジアの国々に奪われるなんて…？


これも自民党(辞任党)の後遺症のせいなのかも？



さて、さて？

本題へ？



今や不動産の買い時なんです？


先ほどの独身男性？


彼女との間に？


出来ちゃった痕跡…？


さあ？大変？

結婚するんでもん〜(^_^;)
ワンルームじゃね？


そこで お金ないけど？


3LDKのマンションを買ったのだ中古マンションを？


しかもローンの支払いは？四万円台？


そして車のローンの残額も一括繰り上げ返済したのだ…？

更にカードローンもゼロにしたのだ…？


毎月八万円も支払いが減ったのだった？


マンション買ったのに借金が減ったのだ？


更に更に・・・☆


若者の通帳には100万円の残高が残ってたのだ…？


不思議ですね？


長年・・・付き合って来た彼女には赤ちゃんが・・・そしてマイホームも・・・？


二人はめでたく結婚するのである…☆


この三月で☆☆(^o^)


愛は素晴らしい〜☆(^o^)

いい仕事しました〜☆(^o^)