トム・そ〜やの大冒険！！

アパートは貧困ビジネスの餌食となるか？？

モンハイム　１号館〜

 

 

　　　　　　　　やっと　壁に　ネームが　貼り付けられました〜☆

 

 

これで、　　郵便屋さん　も　間違いなく　配達して　くれるでしょう〜

 

これで　広告が　冴えて　きます〜〜

 

さあ〜　　　　次は・・・・・・・

 

 

　モン・ハイム　２号館・・・・・・

 

 

インフレに　なる前に　　後　２棟・・・・買って　貰わなくちゃ

 

 

　　　　　　　　何で・・・・

 

　　アパートは　あと　５年〜１０年の　命〜

 

 

 

　　　　利回り　２０％で　まわして　　１０年で〜

 

　　　１２０ヶ月×２０万円＝２４００万円（家賃総収入）

 

 

　　　　　　　　仕入れ価格　１２００万円・・・・・・・・・・・

 

 

　　　考えましょう！！

 

アパート

　あと　１０年は　持たせましょう〜

 

 

　　　　　　なぜ・・・・・

 

 

　　　　トムに　聞いて〜〜

 

１００年経っても 山は 燃えてました〜☆

借家で　貸してた　古家が　空き家になったので・・・・・リノベーション（改築）で若者向けに

 

　　４LDK（車庫付）にして、

 

新規に売出そうとと思ってたましたが？？？・・・・・？

 

　　　工務店さんが・・・・改築後の保証が　出来ないと　いう事で・・・・壊して　駐車場にしました〜☆

 

一応　３台　プラス　スペースで・・・・・・・・・お隣さんに　一括で　貸す　事に（汗）

 

 

損　切りです〜・・・・・・

 

落ち着いたら・・・・態勢を立て直して・・・・・攻めに　転じましょう〜

 

新しい〜

　　　アパート　見つけました〜？？

 

 

　　【　モンハイム　２号館　】・・・・・・・・・

 

（８戸）　　価格　１２００万円　（値引き　交渉中）

 

　　　　家賃　２万５千円×８戸＝２０万円×１２ヶ月＝２４０万円（年収）　　利回り　２０％・・・・・・

 

はたして　計算どおりに　行くかですネ？？？？

 

 

 

　　　アパート物語・・・・・・・続く〜

大家さん〜苦難時代に突入〜★

日本丸〜〜〜危うし〜

 

　　　　アパート経営〜

 

　お金が　掛かります〜

 

 

　　　　もう　　年金　崩壊〜　

 

インフレ〜　　どうなる〜

 

 

　　　　　焚き火　どころじゃ　ない〜です

 

 

　同時　多発　財政破綻　勃発〜

 

緊急対策〜です　　ゆっくり・・・・待って　おられません〜〜　

 

　　　　　　もう　　不動産屋さんには・・・・頼めない〜？？

 

 

　　ホームランは　自分で　打つしか　ない〜

 

 

お客様を　　呼び込むのです

 

 

　　　　　　　　必殺武器〜　　伝家の　宝刀〜

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　モン・ハイム　１号館〜

 

　２０１号・・・・・１０１号・・・・・１０２号〜〜

 

 

　　　　　　　決まりました〜

 

 

　　広告屋さんに（　頼まれて　）　載せました〜

 

 

　　　　　　　　気合を　入れるため〜　（西日本新聞）に掲載（売り上げ協力です）

 

 

　　　新聞広告じゃ　ないのだけど〜

 

 

　　　　　　　　　　全部　決まる　勢いでしたが・・・・？

 

 

　　　　　関所を　厳しく　チェック　しました〜☆

 

大家さんの　為　　　一部屋　空けときます〜

 

　　　　　給湯器　急遽　新品と　交換しました〜

 

高級住宅街の　邸宅も　完成間近です〜☆

足場が　無くなって・・・・今日くらい　全容が　分かるでしょう〜〜

 

　　　　　　で、　　我が　駐車場も　綺麗な　状態に　戻る　ことでしょう〜〜

 

　去年の夏は　こんなんでした〜〜・・・・・〜

 

　　　　　　　　今日、明日が　楽しみです〜

 

　　ソフト　バンク　ホークス　も　です〜

入居者募集〜☆ 始まる〜♪♪

三連休に　ノボリ　立てて・・・・・・募集です〜

 

　大家さん（鹿児島から）が　来てから　一緒に　ノボリを　立てました〜☆

 

　　　　ちょうど　その日（７日・金曜日）に　近所の　ローソンも　オープンでした〜

紅白　まんじゅう　を　　貰いに　行きました　（福を　もらいに）（笑）

新幹線沿いに　あるし・・・・・バス通りでも　あるから・・・・目立つので　ある？？

 

通勤、通学にも　超　便利です〜・・・

 

　　バス停まで　徒歩　１分・・・走ったら５秒です〜

 

今週　いっぱいは　　ノボリ　立てて・・・・・存在を　アピールです・・・・・・

 

　（土曜日は・・・・近所の市営住宅に　大家さんと　チラシを　配りました〜☆　）

 

　　　　　　　　アパート経営の・・・・スタートを　博多から　始める　大家さんです・・？

 

　モンハイム　２号館　目指してます〜

 

　　　　　頑張ります〜

 

 

アパートに生コンが・・・？

昨日、（１０月１日）朝から・・・生コンが　入ると　いうので、

 

現場に　９時に　行って見ました〜

 

　　天気も良く〜☆

 

もう　すでに、

 

左官屋さんと　内装屋さんが・・・・一輪車で　駐車場に　コンクリを運んでました〜

 

さすがに　最後の　一杯まで　・・・・きっかり　計算どおり　使いきり・・・綺麗に

 

 

　　　仕上がりました〜

 

 

もう　明日（月曜日）には　車が　止められるでしょう

 

 

　　　　午前中で　終わったので・・・・西（西区）の方へ

 

 

ドライブ　がてらに　　物件収集に　行きました〜☆

 

　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　友達　不動産屋さんに　寄り　　資料貰って、

 

それから・・・・姪浜駅南の　マンションの　写真を　撮り・・・・・・（パンフレット用に）・・・・？

 

　　駅まで　２分の　マンションで　南側に　大きな　公園〜☆

 

　売り家（マンション）求む！！　の　チラシを　入れようかと？？？

 

 

　　　　　　　便利な　良い〜　マンションです〜

 

　　なんとか　ゲット　したいです〜　（現金な　お客様です）

 

 

 

それから・・・・地主さん　社長さん　トコに、

 

 

留守だったので、　　　　畑に　行って　みました〜☆

 

　１０月５日の　【　芋煮会　】　ようの　　サトイモを　掘ってらっしゃいました〜

 

 

　　福岡市長も　来るかな・・・・・去年は　来てるのだが？？？

 

 

１００人くらいは　来るのだ　（木の葉モールの　地主さんオーナーの代表だから・・・）

 

　　　１０００円です〜

 

　飲み放題〜

 

 

　　　車　置いて　行かなくちゃ〜

 

 

ソフト　バンク・・・？

 

 

　　　優勝　してました〜

 

あとは　クライマックスシリーズを　　制覇　するだけです！！

 

　　　　去年の　二の舞は　　嫌です〜

 

 

　　　頑張れ〜