建考住宅！あなたの家づくりが変わる

住まいと生活

家を新築したり、リフォームしたり
また、建売住宅やマンションを購入したりするときには
いろいろな不安が頭をよぎります。

この住まいづくりに失敗してしまうと
後々の生活が大きく影響されることとなってしまいます。

豊な生活を営むための第一歩がこの住まいづくりにあると言えるかもしれません。

家づくりにとって大切なのは
あなたと建築業者（設計士、営業マンなど）との間の信頼関係です。
この信頼関係があるからこそ安心が生まれます。

しかし、この信頼関係を勘違いしている人は意外と多い。
どう言う事かというと、
ある住宅メーカーが提案してきた資料を、あなたは他の第三者へ相談をするとします。
そうすると恐らくこのように思うと思います。

住宅メーカー：うちが提案したものが信用できないのか。
あなた　　　：何か内容を疑っているみたいで悪い気がする。

お互い信頼関係が出来ているのであれば
あれこれと他へ相談する事自体がおかしい。と思いがちです。

しかし、これが大きな間違いなのです。

信頼関係があるからこそ、より良い住まいづくりの為に
必要ならば第三者へ相談をしてみる。別の意見を聞いてみる。と言う事の
大切さをお互いが理解するべきなのです。

その意見を踏まえた上でもう一度、検討をすることにより、
より充実した内容の建物ができあがってゆきます。
もちろん中には無責任なことを言う助言者もいるかもしれませんので、
あんた自身が、しっかりと判断しなければならないのは確かです。　　　　　　　

しかし、相手を信頼しているからと言って
相手の言う事を鵜呑みにしてしまったり、相手に任せてしまう事が
信頼関係があるということでは決してありません。

そのあたりを勘違いしたままでいると
後々、言った言わないとか、聞いた話と違うとかなど
故意にではないにしろ、お互いの思い違いによって誤解が生じ、
とんでもない問題に発展してしまうと言う事も少なく無いようです。

いずれにせよ
豊な生活を営むための第一歩がこの住まいづくりにある
と言う事をしっかりと頭において、考えてみて下さい。

比較検討．．．金額編

家を新築したりリフォームをする時は
工事に入る前に建築業者から見積りを取って検討します。

新聞チラシなどを見ると
シャワートイレ4割引、洗面化粧台50％引きなどなど
かなり値打ちに出来るような金額が目に付きます。

しかし、このチラシをよく見ると工事費・取付費別途などの但し書きがあり
実際の工事の見積りを取ると予想外に高いなんてことがよくあります。

建築工事の場合はどうしても材料費と工事費
このふたつを合わせた金額を検討するということが必要になります。

例えば、洗面化粧台を購入した場合、
洗面室に化粧台を置くだけで終わりという訳にはいきません。
給水管・排水管を接続したり周りのクロスを補修したり
状況によりいろいろな工事が発生します。
浴室やキッチンなどの工事の場合はもっといろいろな工事が絡んできますので
さらに詳細な金額の検討が必要です。

製品そのものが安いからと言って飛びついて
高い工事費を請求されていては、かえって高くついてしまいます。

定価などで、だれでも比較検討ができる製品の金額は安くして
金額の比較のしにくい工事費を高く設定しているような工事店に
工事を依頼するような事のないように十分金額の検討をしましょう。

依頼先を比較しよう

あなたの家を依頼する先は？

後悔のない選択をするためには、
まず、依頼先の比較をどんどんしてみましょう。

ハウスメーカー Vs 工務店 Vs 建築家

ハウスメーカー
　○知名度があり安心
　○展示場やカタログが充実していてイメージしやすい
　○施工マニュアルがしっかりしていて品質にばらつきがない
　○難しい手続きなどすべてをトータルで面倒みてくれる
　×デザイン間取りに自由度が少なく同じような家があちこちにある
　×営業マンは契約までは熱心だが、売りっぱなし
　×若い営業マンはあまり建築の知識がない

工務店
　○地域密着型のため手抜きがない
　○無駄な経費がかからない分、値段が安い
　○家族ぐるみの付き合いで親しみやすい
　○いざと言うとき小回りがきく
　×建物のセンスがちょっと古い
　×設計者と工務店の両者に要望がうまく伝わらない
　×書類や資料が不充分でわかりにくい

建築家
　○難しい要望にもしっかり応えてくれる
　○他と違ったアイデアのオリジナルの提案がある
　○全体的なセンスがいい
　○土地や周りの環境を考慮した設計がより充実している
　×使い勝手よりも見た目重視
　×デザイン重視で予算オーバーしてしまう
　×あまり生活観がなくライフスタイルを建物に合わせなければならない

など、ほんの一例を挙げてみましたが、賛否両論。
人によりどの様に思うのかは、さまざまだと思います。

この他にもあなたなりに良いと思う点、良くない点など
チェックポイントを挙げてみて下さい。

そうすればきっとあなたの依頼先が見えてくると思います。

この他の意見がありましたら、どんどんコメントお願いします。

家の坪単価

あなたは建物の坪単価というものをご存知ですか。

本体工事費　を　床面積（坪数）で　割ったもの。

正解です。

では、本体工事費には一体何が含まれているかご存知ですか。

．．．．．？

基礎工事、木工事、建具工事、内装工事、外装工事、屋根工事．．．
基本的には家そのものに関連する工事で必要な費用と言う事ですが、

網戸は付いているのか、カーテンレールは、照明器具は、
外構工事、屋外給排水工事、電気工事、基礎補強工事、設計費用などなど
どこからどこまでが本体工事費なのか非常にわかりづらいのが現状です。

一般的には土地の条件により異なる補強工事や外構、配管工事費用や
趣味趣向によるカーテン、照明器具。諸費用のような項目は含まれません。

この坪単価というものは本体工事費用に含まれる内容により金額が変わる。
そのため、住宅会社も本体工事に何を含めて、何を含めないのか思案のしどころです。
しかし、そんなことぐらい皆さんは百も承知のことと思います。

ところが、この本体工事費用に含まれる内容が、
同じ条件にもかかわらず、坪単価が安くなってしまったり、
また、建物の間取りもまったく一緒なのに坪単価が安い。
こんな事が、実際にあるのです。
坪単価が安いからと言って飛びついてしまうと、住宅会社の思う壺？

この坪単価、賢く比較検討いたしましょう。

この坪単価のカラクリをお知りになりたい方
下記アドレス宛てまで「坪単価のカラクリ」希望と明記の上申し込み下さい。
e-mailアドレス：　mailto:[e-mail]
返信先のアドレスをお間違いのない様に明記してください。
　

家づくり成功の秘訣

「家づくり成功の秘訣」

あなたは家づくりの成功の秘訣をご存知ですか。
それは、簡単なことです。

「あなたにとって必要な正しい情報を正しく理解する」
たったこれだけです。

今、世の中には住まいづくりに関する情報があふれています。
インターネットをはじめ、住宅情報誌、住宅会社の無料相談などなど
探せばいっぱいあります。

しかし、それらの情報が全て、
あなたの家づくりにとって必要で正しい情報である訳ではありません。

先月新築したAさんにとっては正しい情報が、
あなたにとっても正しい情報とは限りません。

家づくりというものは、、
叶えたい夢や家づくりに対する想い、抱える問題点など、人によりさまざまです。
価値観も違いますし、こだわりも違います。

価格を重視する人もいれば、デザイン、強度、素材、住空間、効率性など
実にいろいろです。

また、住宅会社もあの手、この手で住宅を売り込みます。
逆に言えば、あなたの周りには必要であるか、ないかに関わらず、
住まいづくりに関する情報が非常に沢山あると言うことです。

そんな中で、あなたににとって必要な正しい情報を正しく理解していく。
これが大事なんです。

この沢山の情報の中から
あなたにとって必要で正しい情報を正しく理解することが
出来なければ、後で必ず後悔する事になります。

「あなたにとって必要な正しい情報を正しく理解する」事で
あなたの住まいづくりにとって正しい知識を得ることが出来ます。

この正しい知識があってはじめて正しい判断が出来るのです。

あなたの住まいづくりに関する知識はどうですか。
意外と勘違いしていることが多いと思いますよ。