この書面で敷金についての『特約』成立？

　賃貸借契約時にサインするように求められた書類です。
特に説明はなく、必要書類の一枚としてサインをするようにいわれました。

　賃貸人と不動産会社（管理会社も同じ）側は、
この書面を根拠に特約が成立しているとして、
退出時に当然のように「ハウスクリーニング代」と「畳替え」の費用を
差し引いてきました。

　今回の訴訟では、最終的に和解してしまったので
結局「特約」が成立しているのか否かの裁判所の判断は
なされていないのですが、

賃貸人側としては「成立している」と主張し、
当方（賃借人）側としては「成立していない」と争うわけです。


（注）ピンクの下線は、私が引きました。