不動産大手 ０７年３月期連結決算 賃料収入が増加、５社とも過去最高益20070518建設工業

不動産大手　０７年３月期連結決算　賃料収入が増加、５社とも過去最高益20070518建設工業

　三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産、昨年１０月に上場した野村不動産ホールディングス（ＨＤ）の不動産大手５社の０７年３月期連結決算が１７日、出そろった。大都市圏を中心とした不動産市場の活況を背景に、５社がそろって、営業、経常、最終利益とも過去最高を記録した。三井不の経常利益は前期比１９・６％増と４期連続で過去最高を更新。当期利益も２期連続で過去最高となった。今期も５社はそろって経常増益を予想している。

　三井不はオフィス、商業施設の賃貸と、分譲住宅が好調で収益を押し上げた。賃貸事業は、前期に竣工した日本橋三井タワー、銀座三井ビルが通期稼働したことや、首都圏に建設した大規模商業施設の新規稼働に加え、オフィス賃料の上昇が寄与した。首都圏のオフィスビル（単体）の空室率は０７年３月期末で１・６％で、前年同期の１・０％に引き続き１％台となった。三菱地所は、ビル事業で東京ビルの通期稼働や山王グランドビルなどの売却が収益に貢献。オフィスの空室率は０６年３月期に実施したリニューアル工事が完了したことから、全国で１・６８％、丸の内地区では０・５５％と改善した。今期は新丸の内ビルディングの通期稼働で１２０億円程度の賃料収入の増加を見込むが、海外不動産仲介会社の売却による大幅減収を予測した。

　住友不は、１０期連続の増収、７期連続の経常最高益を達成した。賃貸事業が特に好調で、空室率が５・７％（０６年３月期末）から４・８％（０７年３月期末）と改善したことや賃料が上昇したことに加え、新赤坂ビルの通期稼働、神田ビルなどの新規稼働が寄与し、２８３億円の増収、２０１億円の営業増益となった。東急不は分譲部門が好調で、３６億円の経常増益と６期連続の最高益を達成した。一方、投資家向けビル売却の影響で０８年３月期は減益と予測。０７年３期末の空室率（連結）は１・１％で、前期末の１・７％から改善した。野村不ＨＤはオフィス事業が好調で、３０億円の増収、１２億円の営業増益となった。０７年３期末の空室率は前期３・５％から１・９％に改善。２棟のビル売却も収益に貢献した。