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17年度から順次着工/「世界一のビジネス街に」/三菱地所の常盤橋街区再開発20150901建設通信
三菱地所が施行予定者となる「常盤橋街区再開発プロジェクト」の計画概要がまとまった。規模は４棟総延べ約６８万�屐∈嚢盥發気錬械坑娃蹐箸覆襦�２０１５年度中の国家戦略特別区域計画の内閣総理大臣認定、１６年度の事業認可・権利変換認可手続きを経て１７年度から順次着工し、２７年度に全体竣工する予定だ。８月３１日に東京都千代田区の丸の内二丁目ビル（三菱地所設計本店内）で会見した杉山博孝社長は、「世界で一番ビジネスがしやすい街にしたい」と抱負を語った。
計画地は千代田区大手町２、中央区八重洲１の敷地約３万１４００�屐８什澆脇�本ビル、朝日生命大手町ビル、ＪＸビル、大和呉服橋ビルなど総延べ３０万�崢教�模の施設がある。
計画規模はＡ棟が地下５階地上３７階建て延べ約１４万�屬嚢發橘鵤横械娃蹇■妥錣話浪治騎�建て地上６１階建て延べ約４９万�屬嚢發橘鵤械坑娃蹇■壇錣話浪治干�建て延べ約２万�屐■津鐫浪治崖�地上９階建て延べ約３万�屐�Ａ棟、Ｂ棟は事務所、店舗、駐車場など、Ｃ棟は店舗、変電所、駐車場など、Ｄ棟は事務所、下水ポンプ場、駐車場などとなる。
４棟を段階的に開発するとともに、日本ビル地下の東京都下水道局の下水ポンプ場を北側に移設、敷地中央地下にある東京電力の変電所を改修しながら機能更新を図る。Ｃ棟の地上部には７０００�屬梁腟�模広場を整備する。Ｂ棟の上部にはホテル、展望台などの都市観光機能を想定している。
１７年度からＤ棟の地下解体・新築工事に着手し、１８年度にＡ棟とＣ棟に着工。２１年度にＡ棟を竣工、２２年度にＤ棟を竣工させる。２３年度にはＢ棟に着工、２７年度にＢ棟とＣ棟が竣工する予定だ。
関係権利者は三菱地所、東京都下水道局、大和証券グループ本社、三越伊勢丹、東京電力、大手町開発、都市再生機構など。設計は三菱地所が担当。施工者は未定。
事業費については、「土地が３.１haあり、工事費も入れると計算上は１兆円を超えるプロジェクトになる」（合場直人代表取締役専務執行役員）としている。
このほか都市再生への貢献として、東京駅・周辺地区を結ぶ地下歩行者ネットワークの整備や東京国際金融センター構想の実現に資するビジネス交流機能の導入、自立分散型エネルギーの導入と水の自立化、省エネルギー化による環境負荷低減などを実現する。
今後の事業戦略としては、「丸の内、大手町に続いて、常盤橋と有楽町を進める。（東京駅を挟んで）南北２つの拠点づくりを通じて、丸の内エリアのビジネス中枢機能の拡充を図り、エリア全体の価値のの向上につなげたい」（杉山社長）としている。
常盤橋は東京駅北側のビジネス中枢拠点の中心であり、大手町から兜町まで続く「金融軸」の要に位置しており、金融拠点としての整備を進める。東京駅南側の有楽町は、ＭＩＣＥ（研修・視察・会議・展示室）機能の拡充や、銀座や日比谷など周囲とのつながりを持った拠点づくりを進める考えだ。
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