メゾンドール早稲田建替組合（東京都新宿区）／隣接国有地と一体開発が始動、国内初20161130建設工業

メゾンドール早稲田建替組合（東京都新宿区）／隣接国有地と一体開発が始動、国内初20161130建設工業

　◇組合設立が認可
　東京都新宿区で計画されている民間分譲マンションと隣接する国有地を一体開発する国内初の建て替え事業が本格的に動きだす。事業協力者の三菱地所レジデンスや関係権利者が進めるマンション「メゾンドール早稲田」建て替え事業で、区がマンション建て替え組合の設立を２４日付で認可した。総事業費は非公表。来春に既存建物の解体工事、１８年４月に延べ１万平方メートル規模のマンションの本体工事に着手し、２０年６月の竣工を目指す。

　メゾンドール早稲田の所在地は新宿区戸山３の１の１（敷地面積１０９０平方メートル）。東京メトロ東西線早稲田駅に近接し、周辺には学習院女子大学や早稲田大学戸山キャンパス、都立戸山公園などが点在する。

　既存建物の規模はＲＣ造地下１階地上７階建て延べ２９８６平方メートルで、住戸数は３５戸。１９７１年に完成した。老朽化や耐震性能などの問題を踏まえ、１０年以上前から建て替え事業の具体化を管理組合内で検討してきた。

　三菱地所レジデンスは管理組合と共にマンション南側に隣接する国家公務員宿舎と一体敷地での建て替え事業を検討し、０９年に事業協力者に選定された。土地買収が困難な管理組合に代わり、同社が隣接国有地（１６３７平方メートル）を１５年１２月に１６億円で取得した。国有地の既存建物はフジタ道路の施工で解体済み。１６年２月にはマンションと国有地による一体敷地での建て替え計画の実施を決めた。

　マンション建て替え組合は今後、１７年５月ごろに権利返還計画の認可を取得予定。建て替え後のマンションの規模はＲＣ造地下１階地上１０階建て延べ１万０５７１平方メートル。住戸数は約１１５戸。設計者は非公表。施工者は未定。事業コンサルタントとして都市空間研究所が参画している。