三田三・四丁目地区再開発（東京都港区）／都にアセス評価書案提出／準備組合20161222建設工業

三田三・四丁目地区再開発（東京都港区）／都にアセス評価書案提出／準備組合20161222建設工業

　東京都港区のＪＲ田町駅西側の国道１５号（第１京浜）、都道３０１号（三田通り）沿いの土地約４ヘクタールの再開発を計画している「三田三・四丁目地区市街地再開発準備組合」は、工事着手に必要な環境アセスメント（影響評価）を行い、評価書案を都に提出した。最高高さ２００メートル級の超高層複合ビルをはじめ計４棟（総延べ床面積２２万３７００平方メートル）を新築する計画。評価書案作成のための調査は日建設計に委託している。

　計画地内には老朽化が著しい築３０年以上の建築物が多い。準備組合は既存建物の共同化・高度化と併せ、公園、広場、緑地などを一体で整備する計画だ。

　再開発ビルは複合棟２棟と住宅棟２棟を建設する。

　規模は、敷地中央の「複合棟−１」がＳ造地下３階地上４２階塔屋１階建て延べ１９万６０００平方メートル（最高高さ２１１メートル）、北側の「複合棟−２」がＲＣ造地下１階地上５階塔屋１階建て延べ７０００平方メートル（同３０・５メートル）。

　複合棟はいずれも事務所、文化・交流施設、商業・生活支援施設、駐車場などとして利用する。超高層の複合棟−１には免震層を設け、地震に強い構造にする。両棟に駐車可能な車両は４３６台を見込んでいる。

　住宅棟２棟は敷地西側に建設する。規模は「住宅棟−１」がＲＣ造地下１階地上９階塔屋１階建て延べ２万０１００平方メートル（同３１・５メートル）、「住宅棟−２」がＲＣ・Ｓ造地下２階地上４階建て延べ６００平方メートル（同１１・５メートル）をそれぞれ想定。住宅棟−２には商業・生活支援施設も導入する。

　計画地は、港区の街づくりガイドラインで「緑の軸・斜面地再生ゾーン」にも位置付けられている。再開発では景観の向上やヒートアイランド現象の緩和を図るため、南側に隣接する三田ツインビル西館とも一体となった大規模な緑地を整える。オープンスペースの緑化も推進する。

　国道１５号などをまたぐバリアフリー対応の歩行者デッキも新設し、地域の回遊性を高める。

　一連の計画概要は「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案で明らかになった。都庁での縦覧は１７年１月２５日まで。

　１７年度には国家戦略特区の対象事業として都市計画決定される方向だ。準備組合には住友不動産と大林組が事業協力者として参画している。同年度の本組合設立、１８年度の権利変換計画認可と着工、２３年度の竣工を目指している。