社会人（建設業社員）としての基礎知識

住宅１０社、中古物件流通促進へ連携強化 年１万棟成約目指し組織刷新20150907Sankeibiz

住宅１０社、中古物件流通促進へ連携強化　年１万棟成約目指し組織刷新20150907Sankeibiz

　積水ハウス、大和ハウス工業など住宅大手１０社は、全国に計３５３万棟抱える戸建て住宅のストックをベースに、中古住宅の流通促進に向けた取り組みを加速する。１０社とその傘下の不動産会社で組織する優良ストック住宅推進協議会（会長＝和田勇積水ハウス会長兼ＣＥＯ）が組織運営体制を一新し、各社の連携を強化したことを機に物件の仲介・成約数を拡大し、今後３年程度で年１万棟の成約を目指す。

　建物価格を明確に

　同協議会は良質な中古住宅の流通促進を目的に２００８年７月に発足し、共通ブランド「スムストック」の中古住宅の普及に取り組んでいる。建物を躯体（くたい）５０年、内装１５年の償却期間（流通耐用年数）で評価する査定制度と、認定資格を持った住宅販売士が建物の査定から販売までを担当する独自のモデルを確立し、企業の垣根を越えて同ブランドの中古住宅の流通促進に取り組んできた。

　新年度入りした今年７月、加盟社持ち回りだった事務局を独立した専従の事務局として立ち上げるなど、組織運営体制を刷新したのを新たなステップとし、同ブランドの中古住宅の流通促進に一段と弾みをつける方針だ。

　日本の住宅市場は新築の比率が高く、流通量全体に占める中古の比率は１４．７％（１３年時点）にすぎず、７０〜９０％の欧米諸国に比べて極めて低い。経済効果が高い新築を促す住宅政策が、「新築偏重」を招いた面もある。

　一方、不動産仲介の商慣習も中古住宅の流通を阻害してきた。中古住宅の資産価値を査定する基準が明確でなく、一般的に築２０年超の住宅は、劣化の程度にかかわらず資産価値がゼロと査定されてきた。

　また、売買の際は建物と土地の価格を一括（くく）りにする「総額表示」が慣習となっており、築２０年超の建物の場合、土地だけの価格で取引されるケースがほとんどだ。

　これに対し、同ブランドの中古住宅は建物と土地の価格をそれぞれ分離表示し、建物部分の価格も明確にした点が特徴で、築２０年超の建物でも適正な資産価値での取引を可能とした。実際、同ブランドでこれまで成約した２５０２棟を民間不動産調査機関の東京カンテイが調査した結果、築２０年超の建物の平均価格は５１７万円だった。

優良物件の新モデル

　現在、１０社が供給した戸建てストック約３５３万棟のうち、約０．４％に当たる約１万４０００棟が毎年、中古物件として流通しているとみられる。そのうち、スムストックのブランドで仲介され、成約したのは１４年度（１４年７月〜１５年６月）に１２９７棟と全体の９．３％にとどまっている。これは「スムストックの認知度がまだまだ低い」（和田会長）ためで、目標に据える３年後に年１万棟の成約を達成するには認知度向上が今後の課題となる。

　このため、今回の優良ストック住宅推進協議会の組織刷新で、運営に各社の不動産会社を加えるなどして流通部門との連携を緊密化。物件をデータベース化して広く購入希望者とのマッチングを図り、成約数の拡大につなげる考えだ。

　同ブランドの成約数は過去７年間で累計３７４１棟、１４年度は前年度を７０％上回り、右肩上がりで増えている。また、資格を持った「スムストック住宅販売士」は同年度末時点で３０２３人を数える。

　加盟各社としては、同ブランドの中古住宅の普及・促進を図ることでリフォーム事業や不動産仲介事業の拡大につなげ、新築事業でも築２０年超でも資産価値の高い長期優良住宅の販売に結びつけることにより「新しいビジネスモデルを作り上げる」（和田会長）狙いがある。

　急増する空き家が社会問題化する中、中古住宅の流通促進は喫緊の課題となっており、政府・自民党も政策面で後押しする方向にある。全国の戸建て住宅ストックの１割超を抱える住宅大手１０社が本格的に取り組み出すことで、日本の住宅市場に「フローからストック」への流れが加速する可能性もある。（鈴木伸男）

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ミリアルリゾート／千葉県浦安市にディズニーホテル／１６年秋開業へ20150907建設工業

ミリアルリゾート／千葉県浦安市にディズニーホテル／１６年秋開業へ20150907建設工業

　ディズニーホテルを運営するミリアルリゾートホテルズ（千葉県浦安市、高野由美子社長）は、ＪＲ新浦安駅周辺で同社の子会社が運営する「パーム＆ファウンテンテラスホテル」を改修し、国内４番目のディズニーホテル「東京ディズニーセレブレーションホテル」を開業する。建物は２棟構成で総延べ３・４万平方メートル規模。事業費は３０億円を見込む。１６年６月の一部開業、同秋ごろの全面開業を目指す。改修する「パーム＆ファウンテンテラスホテル」は道路を挟んだ２棟で構成する。所在地は、パームテラスホテルが千葉県浦安市日の出７の１の１、ファウンテンテラスホテルが同市明海７の１の１。建物の規模はいずれも５階建て延べ１万７０００平方メートルで、総客室数は７０２室。改修後の棟ごとの名称は未定。

　新設するホテルは、客室やロビー、中庭などのホテル館内にオリエンタルランドが運営する東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ）の世界観を反映した装飾を施す。このほか、施設機能を宿泊に特化させ、サービスの一部を簡略化することで宿泊料金を抑え、既存のディズニーホテルとの差別化を図る。ＴＤＲ内にある△ディズニーアンバサダーホテル△東京ディズニーシー・ホテルミラコスタ△東京ディズニーランドホテル−の三つのディズニーホテルは、いずれも年間９０％を超える高い宿泊稼働率で推移。こうした需要の高さを踏まえ、ミリアルリゾートホテルズは新ホテルの開発を決定した。ＴＤＲの敷地外でのディズニーホテルの建設は初めてとなる。

東京都住政審／今後のマンション施策で答申／適正管理と再生促進へ制度創設を20150907建設工業

東京都住政審／今後のマンション施策で答申／適正管理と再生促進へ制度創設を20150907建設工業

　東京都住宅政策審議会（小林秀樹会長）は３日、都庁で本年度２回目の会合を開き、知事から諮問を受けた「東京におけるマンション施策の新たな展開について」の答申をまとめた。老朽マンションの再生に向け、街づくりと一体でマンション再生を促進する制度の創設などを盛り込んだ。答申は、マンション管理などの現状を分析し、今後のマンション施策を推進する上での基本的な考え方や今後展開すべき具体的な施策などを提案した。

　基本的な考え方では、マンションの管理や再生は管理組合の責任と自助努力で行うことが基本とする一方、マンションは地域の街づくりやコミュニティーの形成に重要な要素であり、都市の魅力や防災力の形成にも密接に関連するとして、行政が管理組合の取り組みに適切に関与する必要性を指摘した。

　これを踏まえた具体的な施策では、マンションの適正な管理と再生の二つの観点から取り組むべき施策を列挙。このうちマンション再生では、老朽化したマンションなどが集積し、防災や福祉、景観などの面で課題のある地域で、都と区市町村が連携し、街づくりと一体でマンション再生を促進する新たな制度として「仮称・マンション再生まちづくり制度」を創設するよう求めた。同日の審議会では、小林会長が安達立美副知事に答申文を手渡した。審議会では今後、住宅政策全般の基本方針や目指すべき目標などについて議論し、１６年９月ごろに住宅政策全般に対する答申をまとめる予定だ。

国交省／建設業での女性活躍へ政策パッケージ／リーダー育成、メーカーと商品開発20150907建設工業

国交省／建設業での女性活躍へ政策パッケージ／リーダー育成、メーカーと商品開発20150907建設工業

　国土交通省は、建設業での女性活躍推進策として、次代を担う女性リーダー（所長や副所長級）の育成や、女性向け現場新商品の開発などに向け、メーカーを含めたプラットフォームの整備に乗りだす。女性技能者が働きやすい現場を普及させるため、民間の建築工事現場などからモデル現場を選び、支援する事業も展開する。こうした対策を政策パッケージとして進める経費として１６年度予算の概算要求に８０００万円を計上した。国交省は１５年度に「『もっと女性が活躍できる』地域協働推進事業」を創設。建設業での女性の活躍を後押しする地域ネットワークとして１２件を選定。交流イベント、シンポジウムなどを通じ、地域ぐるみで女性の活躍を支える活動を支援している。

　１６年度も同事業を継続させるとともに、新たに▽建設業・次世代女性リーダー育成▽モデル工事現場の創出▽女性活躍を応援する他業種横断プラットフォーム−の三つを展開する。このうちリーダー育成では、所長、副所長級の女性を育成し、女性活躍のけん引役になってもらいたい考え。経営者向けの研修や将来の現場を担う女性技術者向けの研修などを想定している。モデル工事現場の創出に向けては、家庭との両立を図るため、フレックス朝礼や作業用ロボットなどの導入を支援する。女性の活躍推進に関する専門的なアドバイザーの派遣なども行う方向で検討している。建設業以外のアイデアを取り込むため、検討しているのが作業服や工具、仮設トイレなどのメーカーと組んだプラットフォームの整備。まずコンソーシアムを立ち上げ、建設業で働く女性のニーズを聞きながら、女性の活躍に役立つ新商品の開発を支援したり、アンケートや試用に協力したりする。