社会人（建設業社員）としての基礎知識

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メゾンドール早稲田建替組合（東京都新宿区）／隣接国有地と一体開発が始動、国内初20161130建設工業

メゾンドール早稲田建替組合（東京都新宿区）／隣接国有地と一体開発が始動、国内初20161130建設工業

　◇組合設立が認可
　東京都新宿区で計画されている民間分譲マンションと隣接する国有地を一体開発する国内初の建て替え事業が本格的に動きだす。事業協力者の三菱地所レジデンスや関係権利者が進めるマンション「メゾンドール早稲田」建て替え事業で、区がマンション建て替え組合の設立を２４日付で認可した。総事業費は非公表。来春に既存建物の解体工事、１８年４月に延べ１万平方メートル規模のマンションの本体工事に着手し、２０年６月の竣工を目指す。

　メゾンドール早稲田の所在地は新宿区戸山３の１の１（敷地面積１０９０平方メートル）。東京メトロ東西線早稲田駅に近接し、周辺には学習院女子大学や早稲田大学戸山キャンパス、都立戸山公園などが点在する。

　既存建物の規模はＲＣ造地下１階地上７階建て延べ２９８６平方メートルで、住戸数は３５戸。１９７１年に完成した。老朽化や耐震性能などの問題を踏まえ、１０年以上前から建て替え事業の具体化を管理組合内で検討してきた。

　三菱地所レジデンスは管理組合と共にマンション南側に隣接する国家公務員宿舎と一体敷地での建て替え事業を検討し、０９年に事業協力者に選定された。土地買収が困難な管理組合に代わり、同社が隣接国有地（１６３７平方メートル）を１５年１２月に１６億円で取得した。国有地の既存建物はフジタ道路の施工で解体済み。１６年２月にはマンションと国有地による一体敷地での建て替え計画の実施を決めた。

　マンション建て替え組合は今後、１７年５月ごろに権利返還計画の認可を取得予定。建て替え後のマンションの規模はＲＣ造地下１階地上１０階建て延べ１万０５７１平方メートル。住戸数は約１１５戸。設計者は非公表。施工者は未定。事業コンサルタントとして都市空間研究所が参画している。

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竹中工務店／コンクリ床工事、施工支援機械で２５％省人化／作業員不足対応加速20161130建設工業

竹中工務店／コンクリ床工事、施工支援機械で２５％省人化／作業員不足対応加速20161130建設工業

　竹中工務店は、建物の床のコンクリート工事に施工支援機械を導入して省人化と品質向上を図る取り組みに着手した。「打設」「ならし」「押さえ」の３工程にそれぞれ、米国製の機械を一部は日本の建築現場向けに改良して導入した。「コンクリート工事フルロボ計画」と名付けて推進。２０００平方メートルの床コンクリート工事なら従来２７人必要だった作業を２５％少ない２０人でできるようにする。

　工事需要の増加と現場の担い手不足が進む中、床のコンクリート工事を担当する土間工や左官工は高齢化と入職者不足が特に深刻化していることから、対策を加速させることにした。

　打設作業にはバックパック式のエンジンバイブレーター（ノースロック社製）を採用。振動力を発生させるエンジンを一人で背負えるシステムを導入することで省人化を図る。既に３現場で適用している。従来のバイブレーターは操作者とは別に電気配線を支える作業員が２人必要で、３人がかりで一つのバイブレーターを操作していた。

　打設工程でコンクリートをまんべんなく流し込む作業を担うポンプ工を、移動用車輪とリモコンを備え付けた新型分配機に置き換えるプランも検討中だ。

　床面レベルを整えるならし作業は高度な熟練技術が必要とされてきたが、「スクリード」と呼ばれる機械（ソメロ社製）のうち小型機を改良して導入した。レーザー測量器と連動させて自動でレベル制御ができるバイブレーターブレードでならしとレベル管理を行い、品質も高める。体への負担が大きい中腰姿勢での作業も減らせる。１５年末から１２現場、延べ３万６０００平方メートルの工事に導入した。

　押さえ工程では、作業員が手動式トロウェルを持ち、振り回しながら操作・施工してきたが、新たに軽量騎乗式トロウェル（ＭＢＷ社製）を導入。作業スピードの向上と作業員の身体的負担の軽減を実現した。１現場で採用。無人化トロウェルの研究も進めている。

　同社はこれらの新型機械を西日本機材センター（堺市美原区）で保有。今後、協力会社と共同で改良を進めながら、大規模建築現場を中心に積極的に導入していく方針だ。

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18年春着工、20年竣工/メゾンドール早稲田建替/三菱地所レジデンス20161130建設通信

18年春着工、20年竣工/メゾンドール早稲田建替/三菱地所レジデンス20161130建設通信

　三菱地所レジデンスは２９日、東京都新宿区にあるマンション「メゾンドール早稲田」の建て替え事業の概要を発表した。

　規模はＲＣ造地下１階地上１０階建て延べ１万０５７１�屬如■横娃隠固�４月の着工、２０年６月の竣工を予定している。隣接する国有地を一体的に活用し、現在の３５戸から１１５戸に規模を拡大して建て替える計画だ。同社が事業協力者、参加組合員として参画し、事業コンサルタントは都市空間研究所が担当している。

　この建て替え事業に関連して新宿区は２４日、マンション建替円滑化法に基づき組合設立を認可した。「メゾンドール早稲田建替組合」が施行者となる。

　同マンションの敷地（戸山３−１−１）は約１０８９�屬世�、三菱地所レジデンスが取得した隣接国有地（戸山３−１−２）の約１６３７�屬魄貘粒萢僂掘▲泪鵐轡腑鵑竜�模を拡大する。

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吉祥寺に200床新設/コンサル・設計は大成建設/大隈会森本病院と啓仁会吉祥寺南病院20161130建設通信

吉祥寺に200床新設/コンサル・設計は大成建設/大隈会森本病院と啓仁会吉祥寺南病院20161130建設通信

　大隈会森本病院（東京都武蔵野市）と啓仁会吉祥寺南病院（同）は、同市内に新病院の整備を検討している。２病院で病床を一体化し、約２００床規模を想定。事業の具体化には、都市計画上の課題解決が必要なことから、武蔵野市や東京都など関係機関と相談しながら進める。コンサルタント・設計業務は、大成建設が担当している。いまのところ、２０１８年度に両医療法人を合併した上で、１９年度にも整備工事に着手し、２１年度の開院を見込んでいる。

　両者は、吉祥寺地区でそれぞれ病院を運営しているが、両施設とも老朽化しているうえ、立地状況や土地の容積率などの問題から建て替えが困難。このため、啓仁会が現在の吉祥寺南病院に隣接して所有している旧前進座跡地（吉祥寺南町３−１３−２）の敷地約２５００�屬魴�設候補地とし、新病院計画を検討することにした。一方、井の頭通りに面し駐車場として暫定利用している土地は、都市計画上、現状８０床ほどの規模の建物しか建てられない。今後、事業の具体化に向けて市や都と協議していく考えだ。

　新病院は、二次救急医療機関・防災拠点連携病院としての体制整備を進めつつ、急性期病棟機能を中心に、在宅復帰を支援する回復期リハビリテーション病棟・地域包括ケア病棟を計画。周囲の介護老人保健施設・訪問看護ステーションなどと一体となり、地域包括ケアシステムの構築に向けて在宅復帰を推進する。また、外来機能を整備するほか、開放病床の確保も計画している。森本病院は、外来機能を残す方向で計画している。

　森本病院（吉祥寺本町２−２−５）は、７８床で、内訳は一般５１床、療養２７床。診療科目は内科、外科、整形外科、皮膚科、泌尿器科、放射線科。吉祥寺南病院（吉祥寺南町３−１４−４）は、ＲＣ造地下１階地上７階建て延べ約３２５０�屐Ｉ他何瑤楼貳味隠横珪押覆Δ繊�回復期リハビリテーション病棟２８床）で、診療科は脳神経外科、内科、外科・消化器外科、整形外科、皮膚科、泌尿器科。

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CCIちばが工業高校と意見交換会/定時制への求人要望20161130建設通信

CCIちばが工業高校と意見交換会/定時制への求人要望20161130建設通信

【待遇改善の必要性も】
　千葉県魅力ある建設事業推進協議会（ＣＣＩちば）は２８日、千葉市中央区の市ビジネス支援センターで構成団体代表者と県立工業高校の進路指導担当者による後継者育成事業意見交換会を開いた。工高側は「定時制工高には求人票が来ていないため、進路未定のままの卒業者が多い」と指摘した。一方で、クレーン操縦などの体験教育を通じて専門工事業に関心を深めた生徒がそのまま就職するケースもあるとし、積極的な求人票の提出と建設産業を理解する体験学習機会の創出などを求めた。

　後継者育成に関する意見交換は、各工高ごとに実施していたが、今年度は京葉工高、市川工高（全日、定時制）、東総工高、安房拓心高校の４校と、県建設業協会および県空調衛生工事業協会、県塗装工業会、県造園緑化協会、県道路舗装協会、県鳶工業会の６団体の代表らが現況や課題などを報告した。

　このうち、京葉工高は２０１５年度の求人企業数が１１３２件にのぼり、１０年度や１１年度からほぼ倍増しているとし、建設科から公務員への就職も増えていると説明した。市川工高全日制は建設産業界への就職希望者が増加傾向にある一方、「いまも求人の問い合わせが来ているが、来年度に向けて早めに求人票がほしい」とした。

　市川工高定時制の小島聡建築科長は「専門ではない教師から教科書を学ぶだけでは建設産業を理解できない」と定時制工高の現状を訴えた。その上で「県内企業からの求人はごくわずか。求人票が無ければ紹介はできない」と強調。高校に求人票を提出する際には社会保険への加入が必須とした。

　一方、ＣＣＩちば構成団体からは、社会保険加入を入会資格としている県造園緑化協会の望月勝保会長が「建設産業を親目線で魅力ある就職先にする必要がある」と強調し、待遇改善が必要とした。さらに、これまでの農業高校中心から工業高校などを含めて幅広く人材を求める姿勢を示した。

　県建設業協会の青木孝行労務委員会担当理事は、若年層の離職者が多い状況を紹介しつつ、就職前の体験学習の重要性を説いた。

　県道路舗装協会の船越博文会長は、ＣＣＩちばの取り組みを紹介しつつ、小学校への出前講座に加えて、中学校や定時制を含む高校でも建設産業の魅力の周知に取り組みたいと述べた。

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