社会人（建設業社員）としての基礎知識

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竹中工務店／米サンフランシスコのオフィスビル取得／海外不動産７件目20161226建設工業

竹中工務店／米サンフランシスコのオフィスビル取得／海外不動産７件目20161226建設工業

　竹中工務店は２２日、米国の不動産会社ケネディ・ウィルソン社（ロサンゼルス市、ウィリアム・ジェイ・マクモローＣＥＯ〈最高経営責任者〉）と共同で設立した米国現地法人の４００カリフォルニアを通じ、サンフランシスコ市内のオフィスビル「４００／４３０カリフォルニア・ストリート」を取得したと発表した。海外不動産物件の所有は７件目となる。

　同ビルは、サンフランシスコ市金融街の中心部、カリフォルニアストリート沿いに位置し、歴史的な保存建造物に指定されている地下１階地上２階建ての銀行店舗棟（１９０８年竣工）と地下３階地上１９階建てのオフィス棟（１９６５年竣工）の２棟で構成される。

　今後は、前所有者の米大手金融機関ＭＵＦＧユニオンバンク社に一定期間リースバックした後、改修工事を行い、賃貸オフィスとして事業化することを計画している。

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横浜市/MM21地区55-1街区/LGグループに決まる20161226建設通信

横浜市/MM21地区55-1街区/LGグループに決まる20161226建設通信

【延３．６万�屐■隠固�着工】
　横浜市は２２日、みなとみらい２１地区の５５−１街区（敷地約４０００�屐砲了�業予定者をＬＧエレクトロニクス・ジャパン（代表企業）とＬＧホールディングス・ジャパン（構成企業）のグループに決めたと公表した。地下１階地上１８階建て延べ３万６７７５�屬了楡澆鮴鞍�する。事業提案のコンサルティング業務は、明豊ファシリティワークスが担当した。２０１８年１０月の着工、２１年４月のオープンを目指す。

　提案では研究所と賃貸オフィスの機能を持つ高さ９２.１ｍの施設を新設する。１階にエンターテインメントや体験型施設、２階に複合コミュニケーション施設、オープンイノベーションルーム、デジタル工房、３−１２階に融合・複合型の研究室・実験室、１３−１７階に事務所などを配置する。

　設計者や施工者は未定で、今後選定する。所在地は西区高島１−２−８１。今回の決定翌日から１年以内に土地売買契約を締結する。

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4年連続50施設超え/ショッピングセンター新規開業動向/日本SC協会20161226建設通信

4年連続50施設超え/ショッピングセンター新規開業動向/日本SC協会20161226建設通信20161226建設通信

【百貨店から業態変更】

　２０１６年に新規開業のショッピングセンター（ＳＣ）は、全国で５４施設となり前年より６施設減、４年連続で５０施設を超える。日本ショッピングセンター協会（会長・清野智ＪＲ東日本取締役会長）が２２日に公表したもので、現時点で１７年には４６施設のオープンを予定。清野会長は、ＳＣ開発動向について、「都市部のショッピングセンターの多くがアミューズメントやレストランなどを絡めた『コト』対応を重視した施設として開発されたことが大きな特徴」とし、今後も「人口減少・少子高齢化という社会の大きな流れの中で、ますますこの流れが加速されていく」との見通しを示した。

　清野会長は「個人消費性も従来の買い物中心の『モノ』から、体験型消費への傾向が一層鮮明になり、ＳＣでも施設や運営面で、積極的に『コト』消費への取り組みを進め、来館者の増加を図っている」とする一方、「アパレルなどの一部業種は、構造的な課題に直面し、業態のリノベーションによる新たな顧客創出なども求められている」と分析している。テナント業種構成も物販６６％から５６.２％に減少し、飲食、サービスが増加傾向にある。

　１６年にオープンのＳＣ５４施設のうち、中心地域は１６施設、周辺地域３８施設。地域別では、関東・甲信越が２４施設で最多。近畿９施設、中部の８施設、九州・沖縄７施設と続き、中国・四国４施設、東北２施設。都道府県別では、東京が９施設で最も多く、神奈川７施設、大阪６施設、千葉５施設、愛知、福岡が各４施設など。

　開発の特徴は、５万�屬鯆兇┐觧楡澆�前年同様の８施設。１万�崢兇了楡澆蓮∩澗里裡苅粥鵑鮴蠅瓠◆崑腟�模施設が多い」（篠原一博専務理事）と分析。また、大名古屋ビルヂング（愛知県）、ＮＥＷｏＭＡＮ（東京都）、東急プラザ銀座（同）、ＫＩＴＴＥ博多（福岡県）など「大都市の駅前や駅周辺の大型開発が目立った」（篠原専務）。

　百貨店業態からＳＣ業態に大きく方向転換した丸井の関連で、柏マルイ（千葉県）、静岡マルイ（静岡県）など４施設が開業したのも新たな潮流の表れとなっている。

　１７年オープン予定のＳＣは、マロニエゲート２、３（東京都）、ＧＩＮＺＡ・ＳＩＸ（同）、松坂屋上野店本館・南館（同）など。新たな潮流として、「都市部の百貨店の建て替えやリニューアルによるＳＣ化」（篠原専務）を挙げている。

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11万�屐�20年度着工/基本計画は日本設計/東京都の泉岳寺駅二種再開発20161226建設通信

11万�屐�20年度着工/基本計画は日本設計/東京都の泉岳寺駅二種再開発20161226建設通信

　東京都が東京都港区で計画している「（仮称）東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」の概要が分かった。住宅、業務、商業で構成する延べ約１１万�屐�高さ１６０ｍの複合施設を建設する計画だ。あわせて道路や広場なども整備する。２０１７年度からの設計を経て２０年度に着工し、２４年度の竣工を目指す。基本計画の検討は日本設計が担当して
いる。

【ＪＲ新駅ともネットワーク化】

　計画地は、港区高輪２丁目の一部約１ha。都営地下鉄浅草線泉岳寺駅の真上、第一京浜（国道１５号）の東側沿道に再開発ビルを建設する。

　約８５００�屬良瀉呂坊�設する再開発ビルは延べ約１１万�屬鯀枋蠅掘¬鵤械毅宛佑僚斬陲簗鵤横毅安翳�の駐車場、業務・商業機能などを配置する。この再開発は、地下の泉岳寺駅ホームやコンコース拡幅などの改良工事と一体的に進める計画で、地下鉄出口も新たに設ける。

　一方、敷地の南東では東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）が山手線新駅の設置を計画している。再開発では、新駅の駅前広場と第一京浜を結ぶ「都市計画道路補助第３３２号線」の一部（幅２２ｍ、長さ４５ｍ）も整備する。

　都は泉岳寺駅改良と再開発事業を、ＪＲ新駅周辺の街開きが予定されている２４年度までに完了させたい考え。再開発施設とＪＲ新駅とのネットワークについても今後、検討を進めていく。

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セメント3社/国内好転の兆し/11月販売 プラスに20161226建設通信

セメント3社/国内好転の兆し/11月販売 プラスに20161226建設通信

　１６カ月連続で減少していた国内セメント販売量に好転の兆しが見え始めた。セメント大手３社の１１月の国内販売数量は、そろって対前年同月比プラスに転じた。各社は五輪関連需要の遅れなどから２０１６年度当初に見込んでいた内需見通し４３００万ｔをすでに１００万ｔ下方修正していたが、「潮目が変わり（１７年度の）展望が開けた」（住友大阪セメントの関根福一社長）、「ここで何とか底を打ち、動き出してくれれば」（太平洋セメントの福田修二社長）と各社からは期待の声も上がっている。

　太平洋は、対前年同月比で７.５％増となった。住友大阪も８.１％増だった。稼働日を１５年と同じで計算すると３.４％増。北海道、九州は約１０％増、関東も約１０％増と、一部地域を除き全国的に上回った。関根社長は「決して余裕はないが、なんとか（１６年度の内需見通し）４２００万ｔには手が届きそうだ」と見通す。

　宇部興産と三菱マテリアルの共同販売事業会社である宇部三菱セメントは関東がマイナスだったものの、特に新幹線工事関連で需要を押し上げた北海道が２４％増、九州が１８％増と好調で、全体では２.３％増加した。プラスは１７カ月ぶり。

　ただ、バブル経済終盤の１９９０年度に８６２８万６０００ｔを記録したセメントの内需は長期にわたり縮小傾向が続いていることに変わりはない。宇部三菱の上田淳社長は「公共工事の減少、プレキャスト（ＰＣａ）化やＲＣからＳ造への建築工法の変化など、根本に構造的な原因がある。地域によっては需要が出てくるところもあるだろうが、決して楽観できない」と今後を慎重に見通す。

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