無題 - 詳細表示 - マンション『管理組合』運営の経緯。

（２７）　　私文書偽造。

通常総会議案書に銀行発行の残高証明書を偽造して添付する。

＊＊＊シテイ銀行普通（管理費）

＊＊＊シテイ銀行普通（水道）

＊＊＊シテイ銀行定期　①

＊＊＊シテイ銀行定期　②

＊＊銀行定期

以上の銀行預金を一枚の残高証明書に偽造して総会議案書に添付する【　法律違反　】を長年続けていました。

※　『　＊＊　』　は発行手数料の負担軽減する為　と　規範意識が欠落した暴言には　驚くばかりでした。

次回からの投稿が　資料整理の為に　投稿間隔が空きますが　　今後も　訪問をお願い致します。

①　『　法律　』『　適正化法　』違反。　　
　
②　『　条例　』違反。　

③　『　管理委託契約　』違反。　

④　『　管理規約　』『　使用細則　』違反　　等の　投稿を準備致します。

７０歳に近い年寄りが　インターネットを習い始めての投稿です。　　投稿した内容の編集や削除等　　コメントに対しての対応　及び　削除すべきコメント　・　トラックバック等の処理等が今でも出来ません。　訪問された方に　不快感を与えたと思います　　お詫びいたします。

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（２６）　漏水事故等の対応と『保険』の不明朗な適用。

　

★　　管理員日報　　　　　平成16年8月9日

2Fの工事開始
原因は給湯器の給水管の継手部分が腐食して漏水していたようです、ですから専有部分とゆうことになります。＊＊の保険の阿部さんがきて天井、理事長の車の写真を撮っていきました。

★　　管理員日報　　　　　　　　　　8月10日

2Fの件
給水管に違いないが　前回の時の不具合でまっすぐ入らなければいけない管が　斜めに入っていたからでないかとの事、前回の時も2Fが呼んだ業者らしいが、もうわからないようなので、今回の事は今回の事としてやってくれと2Fは言っているそうです。　理事長の車の保険ニッサンが本日来ました、明日から18日まで休みなので見積りは、その後という事で保険屋が連絡してくれるそうです。

★　　理事会　　第31期第1回理事会　　平成16年8月20日

専有部分の漏水事故に関する件
調査費・修理費を含む補償が出来る保険に管理組合から　加入している。保険補償内容を知らない人が多いのは問題である、告知方法を考えるべきだ。　と　理事長発言がありました。

理事長所有の車が漏水事故の被害補償について
フロントガラスの交換を含めた修理代金として　　保険で　\三十二万円を貰いました。　と　発言がありました。
　

※　＊＊海上＊＊動火災保険㈱九州損害保険一部から当該　マンション総合保険契約で　今迄に　損害補償が適用された内容をFAXで戴きました。　　　以下の通りです。

（　車の損害　）支払日時　平成１６年１０月２８日　\815.000円　　
＊＊日産自動車㈱
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　\70.000円　　
＊＊レンタカー博多（営）

（　建物の損害　）支払い日時　平成１６年１１月１５日　\331.800円　『　＊＊　』

（　水濡原因調査費用　）支払日時　平成１６年１１月１５日　\274.260円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊＊テクニカル㈱
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

★　理事会議事録　　第31期　第2回理事会　　平成16年9月21日

駐車場漏水結果報告
５年位前から続いていた漏水問題が　やっと決着　2Fの台所の給湯器の不具合が原因、結局１０年位前にも同様の漏水事故があっており原因は同じでした　２回目でもあって　解決が長引きました。

● 2Fの漏水事故による　建物の損害として、マンション総合保険の契約保険会社から　　\３３１，８００円が平成１６年１１月１５日に『＊＊』に払い込まれています。
中長期修繕計画書作成の為の調査で、床コンクリートの爆裂の補修が放置されたままであることが判明致しました。

『＊＊』に、早急な修理をお願いいたしておりますが、平成２０年現在も放置したままです。

● マンション総合保険を長い期間契約して、始めて漏水被害補償を適用した事案が　不適切な保険金詐欺と思はれる扱いがされています。　

１）漏水の為被害を受けた理事長は　現金で受け取った事を16/8/10日に発言　されています。（車の損害は日産に16/10/28日に振込み）

２）車損害被害の調査は8/10日で　見積書は8/18日以降なのに　　現金受け取り　
　は8/20日の発言でした。　

【＊＊日産自動車㈱に＊＊東京海上日動保険㈱から（車の損害）が振り　込まれたのに　『　＊＊　』から　現金で理事長がどうして（32万円）を受け取られたのか不思議です】

３）（　建物の損害　）で保険金が　『　＊＊　』に直接　振り込まれた事は　『管理規約』に違反した行為です。　振込先が管理会社である事は大きな問題と思います。

漏水事故の為2F床（　駐車場天井コンクリート　）の爆裂は補修されずに放置されたままです。
（　20/11月現在　）

『管理規約』
（　損害保険及び損害賠償金等　）
　第２４条

二　管理組合は、その職務に関し、区分所有者を代理し、前項の損害保険契約の締結及びこれに基づく保険金の請求及び受領並びに敷地及び共用部分等について生じた損害金及び不当利得による返還金の請求及び受領を行う。

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（２５）　漏水事故等の対応と『保険』の不適用　。　

【　管理員日報の廃棄　・　理事会議事録に記述等が無い為に　被害を受けた当事者　と被害を与えた当事者が　第33期理事会での発言から取り上げて　投稿いたします。】

★ 平成16年10月
★ 　　　　12月

● 5Fからの漏水事故が　二度　発生した為に、管理員さんに　事故の対応を届け出ましたが　二度とも専有部分からの事故は当事者で話し合うようにとの　説明の上　『　＊＊　』は受付を拒否されました。

　　
●　平成16年　　4Fから3Fに三回の漏水事故が発生する。
　　　

１） 3Fから　『＊＊』　に連絡をしましたが、受付を拒否される。

２） 4Fに直接交渉をしましたが、解決出来ませんでした。

３） 4Fの不動産仲介業者に相談されましたが解決出来ませんでした。

４）弁護士に相談。

５） 4Fの方が室内の多数の荷物を駐輪場や通路に投げ捨てる。

６）警察官と救急車が出動して来る。

７） 4Fの方は精神病院に搬送されました。

８） 4Fの方は当該マンションから、退去されました。

●　3Fの方は漏水事故の被害者なのに　『＊＊』の違法で、不誠実な対応の為に、トラブルとなり　4Fのかたの　警察沙汰や　精神病院への入院等で、3Fの方は　逆に　加害者の意識を待たれておられるようです。

　※　　4Fの方は人生までも　変わるような　悲惨な事故に発展しました。　これも　『　＊＊　』　が　契約しているマンション総合保険で被害補償等の　対応を違法に拒否した結果が原因と思われます。

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（２４）最高裁判決に違反した『　管理規約　』の改悪。

　

★　理事会議事録　　　第29期　第10回理事会議事録　平成15年4月21日

約一ヶ月前に　８Fのトイレ天井が波打っていると連絡があり9Fのオーナーに連絡を取り原因を探りたい由、申し入れたがラチがあかず。『　＊＊　』の担当者と理事長の話し合いも、すれ違い長引いている。

★　理事会議事録　　　　第12回議事録　　　　6月16日

9F漏水

『　＊＊　』の顧問弁護士に相談したところ管理規約の不備を指摘されたので総会で改定し、今回の件は管理組合の負担とする。

★　総会議案書

管理規約の改定
現在の管理規約では　　第7条　第8条の専有部分と共用部分の区別がはっきりしないので、別表第2　と共に改定する。

★　総会議事録　　第28期通常総会　　　　　7月27日

　　管理規約　　第7条　第8条　　別表第2　　の改正が承認される。

●　当該マンションの排水管は床スラブを貫通して下階の天井裏に配管されています。
以上の配管がなされているマンションでは『　管理組合　』で管理する事。　と最高裁判所の判決が出されています。　

●　『　＊＊　』は顧問弁護士と相談の上　法律に違反して　違法な改悪をした事になります。
マンション総合保険での被害保障の保険適用を【　保険法　？】に違反して　『　＊＊　』は　法律に違違反する『　管理規約　』の改悪を　『　保険　』　や『　管理規約　』に関しての　認識の低い『　管理組合　』に対して　　顧問弁護士と相談して　　違法で　悪質な　アドバイスを　した事になります。

●　マンション総合保険で損害補償の適用を『　＊＊　』はして来ませんでしたが、『管理規約』の改悪後は　漏水事故等の受け付けさえ拒　公然と否する為の改悪をする悪質さでした。

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（２３）　マンション総合保険での被害補償等の不適用。

当該マンションでは、以下の　補償のマンション総合保険に加入して来ました。

主契約　　　　　　　　　　　　　５００，０００千円

施設賠償責任　　　　　　　　　　１００，０００千円

個人賠償包括　　　８１戸　　　　１００，０００千円
　　
地震保険　　　　　　　　　　　　２５０，０００千円

●　『　＊＊　』　は　平成７年４月１日に　【　漏水事故等の厳重注意書　】を作成して漏水事故等被害の保険被害補償適用を一切して来ませんでした。　厳重注意書は以下の『　管理規約　』２５条の適用を理由とした文書でした。

当該マンションの『　管理規約　』
（　損害賠償　）
第２５条　　区分所有者その他専有部分の占有者は本人又はその家族、使用人もしくは来訪者が故意または過失により、対象物件又は他の区分所有者もしくは居住者等に損害を与えた場合は、被害者の請求にしたがい、直ちに原状回復その他の方法により損害を賠償しなければならない。

●　過失による、漏水事故等の事故で被害が発生して、高額な負担が生じた時に　加害者・被害者が　『　管理規約　』　第25条の履行の為の　経済的軽減を図る為に　『　管理組合　』は保険契約金を支払い　マンション総合保険に加入して来ました。　
　『　＊＊　』　は『　組合員　』・『　入居者　』が保険に関して認識が低い事を利用して、第25条を根拠に　厳重注意書を作成して、事故等の被害補償を、マンション総合保険での適用をして来ませんでした。【　保険法　】違反の、保険金不払いに当てはまる事になる事例が、長年行われてきたと思います。

　

★　　理事会議事録　　　平成14年6月14日　　第23期第12回理事会

４Fから３Fへの漏水

専有部分からの漏水のようなので当事者間で話し合ってもらう。

●　当該マンションの、マンション総合保険契約の内容は、漏水事故等原因の調査費が適用される契約になっています。

★　理事会議事録　　第29期　第1０回理事会　　平成15年4月21日

約一ヶ月前に　8Fのトイレ天井が波打っていると連絡があり　9Fのオーナーに連絡を取り原因を探りたい由、申し入れたがラチあかず。『　＊＊　』の担当者と理事長の話し合いも、すれ違い長引いている。

★　理事会議事録　　　　　　　第12回理事会　　　　　　　6月16日

９F漏水
　『　＊＊　』の顧問弁護士に相談したところ管理規約の不備を指摘されたので総会で改定して、今回の件は管理組合の負担とする。

●　『　組合員　』『　入居者　』がマンション総合保険契約内容に無知な事を利用して調査費・被害補償の適用を一切して来ませんでした。
『　保険法　？』の法律違反で　【　保険金不払い　】以上の悪質な対応だと思う事を永年続けて来ました。

マンション『管理組合』運営の経緯。

無題

（２７）　　私文書偽造。

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（２６）　漏水事故等の対応と『保険』の不明朗な適用。

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（２５）　漏水事故等の対応と『保険』の不適用　。

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（２４）最高裁判決に違反した『　管理規約　』の改悪。

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（２３）　マンション総合保険での被害補償等の不適用。

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