裏仕事 不動産編

長いこと又更新を怠ってしまいました、
今回は裏仕事？といっても悪徳商法や、薬物、拳銃の売買
と言った警察に捕まってしまうような仕事ではなく、事件物件(不動産）のそんなに難しくない
処理方法で設けるテクニック？をお披露目したいと思います。



裏仕事になってしまうが、今フィリピンでは不動産が面白い、、といっても普通に不動産を買って転売、、レンタルしてもそうは儲からない、、、
今から２０年から30年ほど前家を担保に借金をするブームのような時代があった。

両親より子供たちへ財産譲渡、、仕事収入のない2代目に家　土地　を引き継ぎ
家賃の心配はもうないだろう、、なんて思いながら他界していく両親、こんな風景が思い浮かばれる、、

そこから2代目仕事がないために両親から引き継いだ家を担保にお金を借りる、、相場２M〜３Mほどの家を担保に　200000ペソほどの借金　つき利息が5000ペソ前後、、これくらいなら返済できるだろうと、、、しかし日はどんどん過ぎ去り元金はおろか利息も一度も入れないありさま、きずけば20年５０００ペソの利息も、、120000ペソ、元金入れて140000ぺそ、、、
家の価値が２M、、、このままでは家は持っていかれる、、、こんな感じのオーナーがたくさん出ている。こんな担保がついた家など売れるはずもなく家族は最後は夜逃げ同様にいなくなってしまうそうです。　今回私が少し調べただけでも10件近くの家が私の住んでいるビレッジ内にあった。

2代目はこのまま持っていかれるのであればいくらかでも手にして田舎に帰ろう、、、と考える。しかしどこからもお金を借り入れできずに整理などできるはずもない、、
そこで家の価値2000000ペソ　借入金総額1400000ペソ　税金、他の支払い全てで1700000ペソ　残りは300000ペソ、、、半分の150000ペソ本人に支払い全ての書類を受け取り後は金融会社や市役所、税務署、バランガイ他と交渉支払い金額の半分で話しがつけば大成功、、、しかし現実はなかなかうまく行かず支払い総額が1,200,000ペソで話しがつき本人の支払い分入れても1,350,000ペソで土地付一戸建てを手に入れることができた。
金融やからしてみれば現金が帰ってくるのだから多少金利をね下げても話にのって来るし、、市役所もAMNESTY、、、(免除)的なシステムがありいくらか不動産税？をデスカウントしてくれる。同じくバランガイもまとめてアソシエイションを払うと値引き？てき処置をしてくれる。
　
税務署では売主が払うキャピタルゲイン(6％)、買主が払うドキュメンタリースタンプ(1,5％)があるが、、ここもイリーガルではあるが、、アンダーバリューで話ができる、、、
全て正規でやったとしても自分で処理できれば安く処理することができる。

これらの物件の裏取りは市役所内にあるRD,（レジスターオブディズ）で全て調べることができる。RDにコネをつけておくと簡単に情報収集と書類の整理ができるようになる。
日本のように不動産ライセンスを取るのは難しくなく3日間の講習で不動産ブローカーの資格を得ることができる。奥様、彼女にライセンスを取らせて不動産ブローカーを正規にやるのも面白いビジネスだと私は思います。

結局今回の物件は現在、土地他の値段も上がっていて整理して右左で売るだけで2,300,000ペソで売れた。
実質950,000ペソの儲けとなった、、

先行投資額は　RDより手に入れる資料代（1件、250ペソ内）と移動のガス代ぐらいで約2ヶ月の時間を費やしただけである。

嫁さんの妹が新築の家を売ろうとしましたが売れずに結局自分達の住まいになったようです。
不動産売買は難しそうですね。＾＾

こーちさん、、私の知りえた情報はご提供いたしますね、、
うまくすればもっといい方法も出てくるかも知れません。

JIONさん中古感覚の違いが日本人とはかなり差があるようです。
日本人は新車を購入して名義を変えた時点で半分の価値でしか売れないそして１０年も乗ればもう価値は0と言う感覚ですが、、こちらの人は10年立った中古車を９０％ぐらいの値段を平気でつけて売っています。買うほうも６０％ぐらいで10年落ちを買う、、、見たいなところがあり。価格の相場決めが難しいくそれさえクリアーできればもっと簡単に売買ができると思います。１００万で買って10年後に90万で売れればいうことなしですよね、、、たしかに。

２年前ですが、こんな感じのハバイを投資目的ではなく義理で購入
しました。実質は、残ってる借金の整理くらいでしたので相場より
安くすんだんですが・・・ 転売することもなく親戚のねぐらと
なっております。 いらん買い物でしたわ とほほ

DRAKEさん良くわかります、、やはり仕事と割り切って処理しないと、、だらだらするといつの間にか、、親族が住み着く、、、良くあることです。

不動産売買がうまくできれば、安心してフィリピンで生活できますねｗ

クムスタさん始めまして、、、どんな仕事でもひとつ
完璧に仕上げられれば金持ちにはなれませんが、、生活は
できますよ。

[ｊ]

フィリピンの町場に降りてこれができるとフィリピンで生活は不自由しないですよね。
家の周りでも家賃収入の上がる４階建てアパートが３Mで売りに出てます。鉄筋モルタルブロックですから、自分でやればお金を賭けずマガンダに変身します。４棟も購入したお向かいのお婆さんなんて、日本では考えられないリッチな生活をしています。一部屋から8000Pの家賃収入が見込まれ入居者は、旦那がメラルコやらPALやら、大卒の中間層が入居してます。
残念ながら幾ら言って聞かせても連れは、タガロゴを私には教えないので、私には夢です。
悲しい、、、

ところで、先だってアンジェリカへ行きましたよ。連れをつれて、コマンダーさんはいらっしゃらなかったので残念でした。が、、、アキラさんと少しお話してかえりました。
今度はパラニャーケに行けたらいきます。

Jさんとても残念です。
行かれる前にごれんらくいただければ顔を出させてもらいます。
美容院は狭いのでカーショップのほうがゆっくりできるかもしれませんね。お会いできる日を楽しみにしております。

[j]

連絡してから行ける様な、日本人をしておりません。パンダカンから、アンジエリカまで、、、連れお得意のトライシクルチャーターでいきました。フィリピンの町場のレベルで生活すると、こんな感じになります。
（T＿T
生活レベルでの変化をなるべく、連れにさせないようにすると、、、、、地域主導になり
日本人から日本人の私が？？？です。
予告到着なんんて、恥ずかしくてできません
。アキラさんをミルミルしてハイクラスエクスペンシブ！と、ニヤケテ、見つめてた連れは、
私に内証で、バーゲン日にダマデいくかもしれません。

jさんそんなこと言わず、、コーヒーぐらいお付き合いくださいね、、、お会いできる日を楽しみにしております。

[ｊ]

コマンダーさん
貴方って人は、、、

真実のフィリピンをわかりやすく皆へ伝え、、、
更にオイラのような若輩ものを相手して、、、

フィリピン良いですよ。コマンダーさんの仰る通り、日本に住むより良いところが幾らでもあります。その通りです。
ネイテブ（早い話がｽｸﾜｯﾀｰの同族のキャプテン？が幅を利かすエリヤ。チェアマン！の対処法！
爺の癖に体が大きいだけで採用されたカガワンをねじ伏せ、バランガイでロコロコ話で、ふざけるな！怖い思いするぞ！と、、、
ジェラシーからの発想を思いとどませるコツの、発信。
ですが、日本人もフィリピン人も仲良しになれる！！！

今まで、在比の日本人でこんなこと発信する人、
コマンダーさん以外、見た事ナイデス。

フィリピンの学歴無いジェラシー層に対して、どうするか？どうセイフティーを構築し、日本人として、フィリピン社会に共生するか？かなり不器用なビレッジやコンド日本人でも。PNA派遣業の単衣も。

コマンダーさんの発信力には、私レベルでは、、、投了しました。しか、喋れません。

[ｊ]

、、だぶん、、、次回も、御伺いするには、ダマデ、会えるか会えないか？自分自身の運試しを、しま＋す。
♪

ｊさん、わかりました、、運試しですか、、、
ではじかいは 3210 さん メカニックやすくんががんばっている
パラニアケ の工場 にでもよって見てください。。。

この二人も面白いものを持った、、、ブロガーですから、、、

[Ｊ]

オラ、ホントにコマンダーさんの不器用なところが好きだな。

フィリピンは人口増です。銀行も淘汰されてません。カード一つとっても多々有ります。

ですから、建つ前に不動産をダウンペイメントで、リスクを分散して一等地を買えば固く売れます。着工して建ってからでは、遅いです。見越し金額で取引され儲かりません。
日本で起こった特定地域での衰退、わかりやすいところで武蔵小山・中野などの衰退が長い時間をかけ、フィリピンタイムでこれから起こり始めてます。が、、、
フィリピンでは安く買って、リホームできれば、高く売れます。日本は買った途端に下がるけど、フィリピンは、海外労働派遣国家で人口増、幾らあっても住宅がたりません。地元企業が他地域に逃げて言っても、まだ、住宅神話はフィリピンでは
健在です。要はデザインと機能性ですよね。
リホームには、機能が充実すれば、非常に高く売れちゃいます。賃貸もスグに借り手がつきます。

[J]

日本国民得意の草の根市場調査・地域調査をくちして、ジープニー路線其処からのトライシクル事情で、企業街へアクセスできる良いフィリピン住民のついたストリートは、日本人には、信じられないくらいの家賃収入が見込まれます。

[Ｊ]

マニラは中央市内で、日当350p離れるた市だと日当250p、労働力は安いです。
賃貸住宅には、機能がなさ過ぎます。
機能性が上がると、途端に借り手がクチコミでつきます。
日当100円違うと、職人が転職する過去の日本が、現在も今も続く人口増のフィリピンが
私は、日本より好きです。
排気ガスは嫌いですが、喘息起こす大通りもこれから、変化が起こると思います。

Ｊ さんさすがですね、、、恐れ入りました。

短期的にお金を得るには最適な方法かもしれませんね。

ジャバさん一度トライしてみてください。