|
3件ほどあたりをつけて、一緒に内覧に行った。自分なりの部屋の選び方の考え方は、まず誠実な不動産屋を決め、そこの物件の中から妥協して選ぶのが利口な消費者との考えだ。これは長男にも同意を得ているので、あとは家賃と物件の設備、環境の問題だ。地域的な慣習もあるが、その基準とは・・・。 1.礼金や更新料、更新手数料のない物件。 2.住宅総合保険が任意であること。 3.敷金は3ヶ月を超えず、敷引きの条項がないこと。 4.敷金の代わりに保証金となっていないかを見極める。 5.おおまかな大家の情報を不動産業者に聞く。 これらがぶったくられない為の重要要件となる。不動産業者というのは、顧客に気に入った部屋を見つけさせれば、あとはまな板の鯉である。自分はその辺の事情を知っているので、業者と内覧に行って気に入った部屋であっても、手放しで喜んだり満足そうな態度は慎んだ方がいい。これがとても大事なことなので知っておくべきである。 顧客の満足度が大きいと業者は楽に契約を進められるし、契約の中途で納得いかない特約を提示されたときに、顧客側は後に引けなくなってしまう。つまり、契約に苦情をいったり、契約を結ばぬことがが気まずい雰囲気なってしまっている。瞬間でも顧客と親しい素振りから距離感を縮め、そのことで契約途中、顧客から断れない状況を事前に作っておく営業マンこそが優秀と評価される世界なのだ。 特に賃貸契約は、契約の中途で様々な特約や貸主有利な理不尽な要望が発生する危険性があるので、無知な者、気弱な者は手篭めにされる。貸金法、宅建法などの、法律がらみの契約ごとは判を押したら最後、その後は民法などの保護下にとる消費者保護条項があっても、すべては司法の手に委ねた上でのことだから、告訴しない限り泣き寝入りをするのが実際だ。 契約内容は不動産屋によって大きく異なる。自立した社会人として悪徳業者に舐められず、バカにされず、後で悔いを残したくなければ最低の知識くらいは持っておく方がいい。一番お勧めなのは、事前に不動産業者に電話を入れ、契約の要点を伺っておくこと。営業所がいくつもあるような規模の大きい業者は、利益主義が色濃いので絶対に避けたほうがいい。 また、そういう業者は100％家主の味方であり、退出時の顧客などには無作法な態度をとったりする。多くの物件を持ち、多くの来店があるので自社の意向に反した客は門前払いくらいの姿勢でいる。それでも知名度や利便性で充分営業していけるので強気の姿勢を崩さない。契約更新料なども高い、県民共済などの極度に安い保険を使わせないなど、客の側を向いた商売をしていない。 そういうところに限って、「お客様第一！」というキャッチフレーズを謳っている。古本屋の「高く買います」と、賃貸業者の「顧客本位！」は社会の2大嘘と思って間違いない。「更新料の有無や額・物件の契約期間」、「保険は強制か自身で選択できるか？」、「敷引き制度があるか？」、くらいは事前に電話で確かめた方がいい。 敷金の月数や礼金の有無は絶対に物件に表示されているので、問題は上記したそれ以外の条項である。「敷金3ヶ月：敷引3ヶ月」とあれば、これはどんなにキレイに使っても敷金の返還はなしということ。敷金の代わりに「保証金」という文言を使う業者にもズルがある。法律的広義な解釈では、敷金と保証金は別に捉えられている。一般的には商業用店舗やビルなどに用いられる「保証金」条項を一般住宅契約に用いるところがあるので注意が必要だ。 さて、長男はあらかじめ図面を見て、家賃と周辺環境から即断するくらいに気に入った物件があった。早速業者に電話で確認をとる。物件保有業者は誠実な印象を受けた。礼金、更新料一切は取らないばかりか、保険も任意とのことである。物件は築年数は古いが周辺環境もよく、駐車場込みで5.3万円は値ごろ感があった。和室2室にキッチンも8畳という申し分のない広さである。 「建物も古いし、若いものは要領も云います。が、環境はいいようなので大家さんに以下の要望を進言して下さい。承諾いただけたら間違いなくおたくで契約します。実際は入居の諸費用は父親が出すので、息子の安全が確保されれば文句は云わせません。今日はもうこの物件だけに止め他社の内覧は取りやめ帰宅します。明日良否の電話を致します。」嘘も方便、この様な云い方をすれば実際の借主が息子から自分の方へ移行させられるので、舐められなくてすむ。 翌日、業者は要望のすべてを呑むとの了解を大家から取り付けた。万時成功である。無駄な湯沸かし器を買う必要もないし、何より室内での瞬間湯沸かし器は事故の報告も多い。我々の態度とを観察し、大家への要望や進言は業者の仕事であり、心意気である。地域主体でこじんまりと商いをやっている業者は大家との付き合いも古く、良質な関係が出来ている。その意味でも、地場に根を張った地域密着型の小さな不動産業者を選ぶことは良策である。 契約時には、御礼として業者と家主に地酒を一本づつ進呈する。高級地酒なので、2本で16000円と値がはったが、業者も満面の笑みで喜び、借家の裏に居住する金満大家も、「何か不備があったら遠慮なく行って下さい。」とのことだった。物の効用である。それ以上に、今どきこういうことをする居住者はいないだろうし、相手に貸しを与えておけばあとあと損はない。 なにはともあれ世の中は、結局は人と人とが繋がる社会なのだ。
|
過去の投稿日別表示
[ リスト | 詳細 ]
2008年02月24日
全1ページ
[1]
コメント（0）
全1ページ
[1]
