９月１日、借主、仲介業者双方立会いの後家屋明け渡し見分を終えた。「７年間も住まれて、こんなにキレイな部屋は初めて見ました。」世辞もあるのだろうが仲介業者の感想である。汚いところに住む奴は心までが荒むものだ。その後、仲介業者から連絡があったのは１０月４日である。
業「家主さんは、契約書の特約条項を遵守して欲しいとの事です。」
自「そういう意向なら、司法の裁定を仰がなきゃしょうがないな。」
業「どうしても、裁判されますか？」
自「するしかないだろう。バカは司直で断罪するか、死ぬか、いずれかだよ。」
業「だったら、この件は自分の手に負えないので、連休明け火曜日に社長から連絡しますので。」
自「君では手に負えないんだな。だったら社長に任せばいい。」
業「力になれず、申し訳ないです。」
自「謝るこた〜ないよ。悪いのは大家だから。」
ということだが、考えてみれば、相手が社長だろうが平社員だろうが関係ない。ガイドラインを遵守するかしなかだけだ。社長は個人的利害から大家の意向を尊重したいだろうし。それはこちらには何の利益はない。ニコニコ善人顔をしていても、大家に組する仲介業者はまちがいなく借主にとっての敵となる。大家側につく社長に頭を下げられても、妥協する気は毛頭ない。ということで、仲介業者に最後通告文を書き、業者がそれを持って大家を説得させるくらいしか手立てはない。納得しなきゃ、しょうがない。早速、一筆書く。
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○○不動産 様
家屋明け渡しよりはや一ヶ月経過しております。
当方の敷金全額返還要求を、○○不動産様は、特殊な要求と云われますが、果たしてそうでしょうか。だとすれば、宅地建物取引主任者という資格を有しながら、「敷金」本来の意味や趣旨に無知であると云わざるを得ません。云うまでもなく敷金の法的な解釈は、『賃貸契約から生ずる債務の保証金であり、全額返還される性質の金員』ということです。
通常の使用に基づいて（不備や過失がない）損耗したもの、劣化したものは、毎月の家賃にそれらの使用料が含まれているとの解釈に立ち、退去時にリフォーム費用を負担させる事は、賃料の二重取りとの判例もあり、また、民法で定められる貸主、借主の義務についても、
貸主
1. 使用・収益させる義務
2. 修繕義務
3. 必要費・有益費の負担義務
借主
1. 賃料支払義務
2. 善管注意義務
3. 用法遵守義務
4. 目的物返還義務・原状回復義務
以上が法律で定める主な義務(権利)となります。
ところが、敷金返還で問題になるのが、上記個別の賃貸契約条項で、『畳、襖などは無条件借主負担』との特約が定められている場合です。しかし、特約にどのような条項が盛り込まれようとも、借主が普通使用した場合において、原則(法律)は、貸主が殆どの費用を負担し、敷金は全額借主に返還すべきもの。長年宅建業務を営む貴社が、この事を知らないとは思えません。
なお、原状回復義務についての詳細は、国交省の定めたガイドラインが、敷金返還トラブルを防止する基準であるのはご承知のとおりです。これを「法的根拠がない」とか、「自主規制段階で遵守義務はない」、「契約書の特約を尊重すべき」、などの文言を、無知な借主に突きつけるのが、一般的な仲介業者のようです。
借主が無知であるのをいいことに、業者は敷金の性格を違法に歪め、善良な借主に大きな負担を強いる時代は、過去の遺物とせねばなりません。しかし、旧来の慣習は未だ幅をきかせ、無駄な費用を強要される無知な借主も少なくない。私は、無知は罪だと思っています。無知が災いして、詐欺に懸かる人は後を絶ちませんし、それは、敷金返還においても同じことです。ところが、
敷金の返還は、賃貸借契約が終了し、貸主に明渡しを行った後に発生するものです。立場的に不利な借主に、本来貸主が負担すべき費用を、不当に請求され、敷金と相殺し、返還額を減額したり、場合によっては、不足分を請求させられるケースは慣習とはいえ、嘆かわしい状況です。原因は、仲介業者と家主との利害関係にあると思われます。
今回は、賃借人として敷金によって担保される債務を、宅建主任者である○○不動産○○氏立会いの上、確認すべく手順を踏んでおります。幸い借主側に発生すべき債務もなく、貸主には全額返還で話をするとの事でした。以前、家主には明け渡し時、直々の立会いをと通告しておきましたが、宅建主任者の○○不動産様に任されたのでしょう。
ところがその後、貴社担当者より「家主が契約書を遵守して欲しい」旨連絡がありました。おそらく家主を説得できなかったと思われます。○○不動産様に罪があるとは思いません。敷金返還を渋る家主には、司法の裁定が必要なのです。賃貸契約における、旧態依然とした慣習に盲従していては、賃貸管理会社や家主の思うつぼでしょう。
○○不動産様担当者○○氏から、本件は自分の手に追えないので社長に委ねると連絡がありました。問題の根本は家主の理解が得られなかった一点に尽きます。ですから○○不動産社長様と新たなお話をする意味はないし、○○不動産様の責任もないと思われます。したがって、当方は速やかに家主相手の訴訟準備に取り掛かる所存です。
追伸・・・明け渡しに立ち会われた○○氏は、訴訟の際、物件状況の証人として、出廷を頂かねばなりません。ご多忙中とは存じますが、その切は宜しくお願い申し上げます。最後に○○不動産様の今後のご発展を心より祈念いたします。
平成19年10月6日
○○○○
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手紙は、火曜日の朝には届いているはずだ。案の定夕方に社長より電話がある。
業「云われる通り、この業界は慣習に沿って敷金の処理をしております。だから、裁判をやっても勝ち目はありません。ですから敷金は全額返金致します。」
自「ケチで強欲な家主は、司法によって断罪すべきだが、納得されたのならいいです。」
業「でも、大家さんはかなり立腹されているようで、敷金は返すが裁判をするならどうぞ、と伝言してくれとの事です。」
自「何をバカなことを云ってるんだろね。『敷金は返さないので裁判やるならどうぞ』、と云うならスジが通るが、『敷金は返すので裁判するならどうぞ』では意味不明。告訴の理由はどこにもないでしょう。」
業「血が昇っているのかも知れません。でも、ハウスクリーニング費用もダメですか？1万円ですが・・・。」
自「ハウスクリーニングは、プロの清掃業者を使う必然性の有無が問題、との判例です。そんな汚れはないでしょう。」
業「クリーニング費用は常態化している傾向はありますが・・・。」
自「借主に金を出させるから何でもかんでもやっておこうという態度が家主の傲慢さだね。これでは借主はたまらない。今までずっと、こういう状況だったんですよ。」
業「貸家を持ったら往々にしてそうなるんですよ。」
自「でも、実際は業者をいれないで詐取する名目、これがハウスクリーニング費に多いの知ってるんだろう？」
業「詳しいですね。そこは何とも・・・。」
自「ああ、無知な借主には従来どおり詐取すればいいんじゃないか。」
業「・・・ハイ。」
自「商売と善意のさじ加減はあるし、それを否定はしませんよ。」
業「では、今週中に振込みしますんで。」
自「わかりました。」
申告すれば返ってくる金も、いわなければ戻らない。事情を知っている者からすればヒドイ話、黙っている奴は損をする・・・、これが世の慣わしなのである。どうせ全額返還するなら裁判で命じられて元々、という家主だって存在する。たかが２０万程度の訴訟に弁護士など雇わない。出廷するのも億劫というなら、さっさと返還すればいいものを、大家という人種は性根の腐ったのが多いようだ。
裁判の場に出向き、憎っく気借主に一言言わねば気が治まらないという家主なら、裁判を受けて立てばいい。それだけのことだ。こちとら、どけちな家主にも、結託した仲介業者にも、納得の行く対応をしたいだけである。弱者に光を当てる国交省のガイドラインがモノをいうので勝ちは動かない。
無知で、行動しない人間は権威や権力のいいなりになる。家主、仲介不動産業者も、強い立場に位置する権力側の部類である。黙っていればケツの毛まで抜かれかねる。世の中には、刑事裁判で終始無実を訴え、冤罪を勝ち取る人間もいる。権力者からの弾圧や、周囲の冷たい視線にもめげぬ、そういう信念の人に対し、自分は最大級の敬意を表したい。
人間がいかに弱い生き物であるかを知る者として、その様な御仁は正に誉れであり鏡である。「長いものには巻かれろ」、大嫌いな封建時代の名残とも云えるこの慣用句。これほど長老支配、権力中心主義に口実を与える言葉はないだろう。「長いものには巻かれろ」即ち、若いものは何も云うな、ということだ。下っ端は黙ってろってことだ。その長いものとやらに巻かれ続け、維新で若き志士たちが蜂起する迄の、実に300年間の遅れは遺憾ともしがたい。若い者が世の中を変革し得る唯一の素材である。変革阻止、安定基調とする長老支配。そのご都合主義たる遺訓、「長いものには巻かれろ」を信奉する奴は、何もしないずるくてせこい人間が多い。要領がいいとも云う。この慣用句は、長老や権力者に口実を与えるばかりか、若者や、弱者にさえも口実を与えている。そのことが残念でもあり、嘆かわしくもある。話がとんだが、「敷金」問題は続く。
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