■３０００万円の借り入れを金利３％で返すなら・・・ ( 貯蓄、預金 ) - 投資で楽しく夫の年収より稼ごう！☆ｗ

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（注：金利の計算はイメージです。実際の銀行の計算法とは異なるかもしれません）

例えば３，０００万円の借り入れを固定３％で、
月８万円、ボーナス払い２０万円を２回。
合計、年１４０万の支払いで返済すると３５年目に支払いを終えることになります。

これって結構ポピュラーな支払い方法のひとつですよね。
年齢によって支払い金額を変えることもありますが、
ここでは単純に１４０万円ずつの返済と仮定します。

注目すべきところはまず１年目。

年間１４０万円支払っているのにもかかわらず、
借入金3,000万円のうち、翌年に繰り越す残金は2,950万円。
５０万円しか元本が減っていない。
それもそのはず。
１４０万円支払ったうちの９０万円が、銀行へのお礼代＝ローン利子なのです。
あなたが・・・、あなたの旦那様が一生懸命働いたお給料。
やりくりを頑張って支払ったお金は、ほとんどが銀行のため。

１年間に９０万円を、「誰かにタダであげるため働いている」のです。

１年間に９０万円無駄に使うってことは、
月に８万円の部屋を余分に借りれますよね？

金利総額は2,000万！！

結果的に、３５年後、払い終えた後の金利総額は、
驚きの約２０００万円。

3,000万円のものを5,000万円で買ったことになるのです。
好き好んで2,000万円も多く支払っているのです。

売って5,000万円になるｼﾛﾓﾉではありません。
３５年後、建物の資産価値はほぼないでしょう。
むしろ、建物が３５年ももたないかもしれません。
（住宅販売、ﾘﾌｫｰﾑのセールスマンは、築20～25年あたりを狙って話を勧めるそうです。）

「頭金なし」の広告に釣られ、繰り上げ返済もせず、
まともに１４０万円のみ３５年も払い続けることがどれだけの支払い利子を生むか、
本当に恐ろしいことだと思います。

しかも、住宅購入時当初には、
諸経費で数100万、引越し代、家具の新調、固定資産税など、
さまざまなお金が必要となります。

ローンを組む、ということに対して「補償料」というのもかかってきます。
旦那様が不幸に合い、亡くなってしまったら、ローンの支払いがチャラになる、という話を聞いたことがあるでしょうが、
銀行は「それは不幸でしたね。残りのローンはいいですよ」
と言ってくれているのではなく、簡単に言うと、つまり生命保険に加入させられているのです。
その保障料が数十万。

3,000万円の家を建てたいときに、頭金・貯金なしにフルローンで借りるとすれば、
3,000万円以上の借り入れが必要となり、更に支払い年数も金額も増えます。

というわけで、貯金・頭金・ローン金利の重さが少し分かりやすくなったでしょうか。
もし、
頭金をたくさんためたので、3,000万円の借り入れは必要ない。
我が家は2,000万の借り入れになる、という方は、表の１６年目、
1,000万円の借り入れになる、という方は、表の２７年目からのスタートをイメージするといいでしょう。

2,000万円借り入れの方は２０年（利子総額710万）で支払いを終え、
1,000万円借り入れの方は９年（利子総額165万円）で支払いを終えます。

3,000万借り入れ、３５年、利子総額約2,000万円とは大違いですね＾＾