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NOI利回りとは
そもそも「NOI」とは「Net Operating Income」の略
不動産から得られる年間の総収入から年間の「固定資産税・都市計画税・損害保険料・火災保険料・管理費・修繕費」を引いた額をいいます。
日本語では「純収益」と言われています。この「NOI」を「不動産の売り出し価格」で割ったものがその物件の「NOI利回り」となります。
これは物件の力を示す非常に大切な指標です。
これに対して「NOI」を「不動産の運用利回りに対するご自身の最低欲しい利回り（ハードルレート）」で割ったものが「自分の求める理想の収益不動産の最高価格（購入希望価格）」となります。
サラリーマン流不動産投資道場より引用いたしました。
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還元利回りとの違いが今一わからない。
以下還元利回り
キャップレートとも言い、
不動産から得られる収益を元本である不動産価格で割った物。
還元利回り＝（総収入ー総費用）/不動産価格
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2019
