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不動産用語集

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NOI利回り

NOI利回りとは


そもそも「NOI」とは「Net Operating Income」の略


不動産から得られる年間の総収入から年間の「固定資産税・都市計画税・損害保険料・火災保険料・管理費・修繕費」を引いた額をいいます。

日本語では「純収益」と言われています。この「NOI」を「不動産の売り出し価格」で割ったものがその物件の「NOI利回り」となります。


これは物件の力を示す非常に大切な指標です。

これに対して「NOI」を「不動産の運用利回りに対するご自身の最低欲しい利回り（ハードルレート）」で割ったものが「自分の求める理想の収益不動産の最高価格（購入希望価格）」となります。

サラリーマン流不動産投資道場より引用いたしました。
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還元利回りとの違いが今一わからない。


以下還元利回り
キャップレートとも言い、
不動産から得られる収益を元本である不動産価格で割った物。
還元利回り＝（総収入ー総費用）/不動産価格

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還元利回り

還元利回りとは

キャップレートとも言い、

不動産から得られる収益を元本である不動産価格で割った物。

還元利回り＝（総収入ー総費用）/不動産価格


ただし大雑把な目安としまして

還元利回り＝0.74＊粗利回り　としてもぶれがないようです。


粗利回りはいわゆるグロスの利回りで、不動産屋さんのチラシに載せる利回り

ただし総収入に対する総費用額を２６％と見ています。

これは経験則です。

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投資法人債

投資法人債とは

投資法人が発行する債権の事です。

金融商品取引法において、投資法人が発行する債権を投資法人債といい。

投資法人は投資法人債を発行できる。

金融商品取引法上の有価証券です。


書いてみると当り前の事ですね。
償還期限がいつかは来るという事で、銀行金利より安いという事でしょうか。

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ちょっと昨日勉強しました。

FFO：　Funds From Operations

GAAP: Generally Accepted Accounting Principles

AFFO: Adjusted Funds From Operations

RMA: REIT Modernization Act

NAV: Net Asset Value

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