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家を購入する場合の条件はいろいろあると思います。 １．面積 ２．価格 ３．地域 ４．道路付け ５．採光 ６．土地の形状、地盤、土壌汚染 ７．地域の教育水準 ８．公共機関 ９．スーパーなどの買物施設 １０．嫌悪施設がないかどうか １１．中国パブ及びタイ式マッサージ １２．女子大の近くがいいかな〜 もちろんまずは予算ありきなので、希望する地域を決めると、 自ずと地域の相場というのがあるので、面積も決まってきます。 その次に要望される条件として多いのが、「南向き」です。 中には「南東」の角地を希望される方がいますが、南向きでもなかなかないのに、 南東の角地なんかあるわけありませんし、あっても１割は高いです。 うまく買えた人は宝くじに当たったようにラッキースーパーモンキーパンチです。 はるな愛の股間から切った○ン○ンが再び生えてくるようなもんです。 しかし、農耕民族の性（さが）なんでしょうかね〜、南向きにこだわるのは。 先日も南向きで他の条件ぴったりでこれ以上の物件が出ないだろうと１００％自信をもってお勧めして、 買主さんも気に入ってたんですが、結局、地震の津波が心配とかいうわけのわからん理由で、 断られました（海には近くはないです）。 買主さんをフォローするのは疲れます。 「不動産女性論者」として言いたいのは、絶対、妥協が必要なんです。 例えば、結婚相手を考えると、条件いろいろあると思いますが、 年収1,000万の男前で浮気もしないやつなんて100％いませんが、 不細工だけど、誠実で人間性がいい人を選んだほうが長期的には絶対幸せですよね。 生理的にいやだった「わきが」のにおいも好きになったという人を知ってます。 住む前は一生の買い物なので慎重になって当然だし、慎重に買ってほしいんですが、 住んでしまえばそこは「都」なんですよ！ いつも言うのですが、不動産は「縁とタイミング」。 いろいろ条件あっても７０％満足できたらその物件は「買い」なんです。 ８０％以上を満たすのは５年待ったらでるかもしれませんが、出てこないかもしれません。 それよりも今の７０％で買うのが、「縁とタイミング」という意味です。 地価は下がってるし、金利は低い、住宅ローン減税もあり〜の、
はたまた、住宅エコポイントなんて〜のも検討されてるし、 今は不動産を買う絶好のタイミングでしょ！！ |
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縁とタイミングというのわかります。
今は、買い時というのも。
道路付けは、大事ですよね。
うちも、自宅を購入する時に、主人が、第一種住専で、南公道は譲れない、、と。東南の角地は無理でしたが、西日があたるのも、冬はけっこう室内温めるし。。
でも、玄関や車庫つくること考えると、北道路も、意外と使えるのではないか？と思いました。南側も、公道に面してないほうが、プライバシー守られるし。。
地盤というのは、買い主さん気にされないのでしょうか。家建てる時、けっこう費用にはねかえってくるので。。
2009/12/10(木) 午前 7:57
こんにちは、結婚に例えるとはさすがｈａｒｄｙさん、しかし
地震と津波まで言われると、一生、決まらないのでは？購入される方は時にビックリするような断わり文句を言われる場合がありますよね、、
2009/12/10(木) 午前 11:31 [ ちょいワルおやじ ]
縁と運とタイミング、この３つが重なるチャンスはそうそうありませんよね。 女性を妊娠させてしまう確率よりは低いのでしょうか・・？？
2009/12/10(木) 午後 1:21 [ naniwa0004 ]
「吟味の上に吟味をかさねた結果、腋臭の津波に翻弄される。不細工な」
イメージのこはなですが。
結構、平凡に日常を過ごしております。
今購入できるお客さんはなかなか妥協してくれませんね。
「もっとええもんがでるやろ」
という、期待で股間が「ぱんぱん」です。
気持ちは判りますが、hardyさんの仰るとおり、、、
「あのときの娘が一番良かったな」
と、思い出してもすでに「人妻」で、
それはそれで、結構、ええ按配になってたりして。
津波で流されてしまえ。
2009/12/10(木) 午後 6:22 [ こはな ]
ほんと女性論や男性論ですね、なにに重きをおくかですね、ﾎﾟｼﾞﾃﾌﾞな妥協です。
生娘や童貞ちゃんはなにもかも相手に要求しすぎですね(^ε^)
うちは南向きの長方形で南側が駐車場でいいなと考えていたのですが、、夏は暑い暑い。で、駐車場はなんとなく物騒です。
2009/12/10(木) 午後 8:35 [ - ]
たまきゅうさん、今は買い手優位なので、買主さんは好きなこと言います。
わがままな買主さんにはとりあえず、その地域全部の売り物件を見せて、
消去法でどんどん要望を絞っていきます。
ほんで、全然、違う地域の物件を買ったりするんですよね。
まあ、ある程度は建物の設計でカバーできる部分もあるので、マクロで考えるのが肝要です。
私は一寸先も見えないですが…。
2009/12/11(金) 午前 6:59
ちょいワルおやじさん、ほんとそうなんです。
あんたは一生家を持てないわ、っていうくらいむちゃな要求されることがあるので、付き合いきれません。
そういう時、一旦は放置プレイですね。
そんで、物件を紹介しつづけて、なかなか難しい現状を頭にたたき入れてもらって、前の物件が残ってたら再び紹介するし、なかったら、あの時決めてたらよかったですね〜、と100回くらい言います。
（いやなやつやな）
2009/12/11(金) 午前 7:00
Naniwaさんは百発百中じゃないですか！？
見つめるだけで妊娠してしまうとか(笑)
よく「掘り出し物ないの？」って聞かれますが、
「不動産に掘り出し物なし！！」
安い物件にはそれなりに瑕疵があります。
naniwaさんのように公売や競売でうまく仕入れできるのも、スキルがなければ無理です。
私はテクなしとよく言われます。
2009/12/11(金) 午前 7:01
こはなさん、一般個人の方は不動産って大きいですから、とても慎重になるのはわかるのですが、売る場合でも多少値切られて頑張ってその時は売らず、あとになって後悔ってほんと多いですよね。
売りはまだ手数料も入ってくる可能性高いですが、買いのフォローはほんと疲れます。
知らないうちに他で契約っていうのよくあるし。
やっぱ酸いも甘いも知り尽くした熟女に限ります。
2009/12/11(金) 午前 7:02
するめさん、ほんとどこにプライオリティーをおくかなんです。
そのへんを明確に持ってる人の要望を聞くと私自身があたかも買主さんになったように買う物件というのもイメージしやすいんです。
特に人妻にはのり移りたいです(笑)
（あかんやろ）
駐車場の夜は多少、物騒かもしれません。
押尾学の友人が隠れてるかもしれませんし。
ノリピーがラリピー。
2009/12/11(金) 午前 7:03
南道路にこだわるのは、医者の奥さんが多かったですね。
南北に長い敷地ならば、プライベートの庭が南向きになって日あたりが良くなるのにと思うのですが・・・。
住宅ではないですが、
うちの近くの街の医院は南向きが圧倒的に多いです。
逆に、物品販売・小売業は南道路と西道路を嫌います。
特に、八百屋と魚屋とケーキ屋さんはそうですね。
ブティックも西日でウインドウが見えにくくなるのと、日焼けを嫌いますね。
住宅の土地探しで南道路にこだわるのは、見栄っ張りのドリーマーと思ってました。
そういう人たちに限って、洋風住宅の中で、納豆と沢庵を食卓の上に出しっぱなしにしていたりします。
そういう人たちに手こずった元住宅営業マンの懐古です。
お金持ちは、広い敷地を求めて自由にレイアウトするので道路付けなど気にしないみたいです。
2009/12/12(土) 午後 5:16
REALIZMさん、確かにお医者さんは金持ちが多いせいか、物件を探すときにはかなり条件が厳しいですし、日頃狭い世界でしか生きてないので一般常識のない方が多くて、たいしたミスもしてないのに、いきなり怒られたりというのは昔ありました。
しかし、今や、経済全体がシュリンクしているので、買主さんも非常に堅実というか、シビアというか地方都市の場合、予算2,000万までとか、ほんと景気の悪さを実感します。
競売もやたら増えてきましたし…。
2009/12/14(月) 午前 6:40
「不動産女性論者」として、、、と書きながら、その次には、「年収1,000万の男前で浮気もしないやつなんて」と男性にたとえるあたり、一応バランス保とうとしてますね〜、HARDYさん☆ この業界のオヤジさま方が説かれる不動産女性論には全面的に同意しますが〜、するめさんがさらりと書かれたように、女性から見たら男性論ですね。 内容には200％同意！やはりどちらの世界でも素人さんと付き合うのは疲れますね。
2009/12/16(水) 午後 7:14
neneさん、不動産女性論はまた、別の機会に天津ハーディーとして吟じたいと思います(笑)
例えば、入学、就職、結婚、家など、重大な局面が人生では何回も訪れますが、結局は、「縁とタイミング」なんですよね。
その時々の出会いがよければラッキーだし、人生ってほんと何が転機で変化するか予想もできません。
あとで、あの時、こうしておけばよかったな〜と後悔することのないように、日々、切磋琢磨するしかありません。
ただ、最近は不景気で外的要因で不幸になる場合もあり、そんな時はやるせなす。
2009/12/17(木) 午前 7:10
今の私としては��に女子校（女子大生は近くに腐るほどいます。今度２〜３人○教じゃなくて教育してください、、ＨＲＤＹ裏ゼミで、、）
それと外せないのはキャバクラですかね？
2009/12/21(月) 午前 2:40 [ sychase2006 ]
sychaseさんはある意味パラダイスじゃないですか〜！？
うらやましいです。
アメリカはやはり政策がしっかりしているんでしょうかね〜。
しっかり景気が回復してます。
それに比べて日本は…。
情けないです。デフレという重症にまた陥りました。
もはや、とほほさんと多国籍パブをするしかないです。
その時はパリス・ヒルトン級の人材を派遣してください。
2009/12/23(水) 午前 7:18
hardy様
１年も残すところあと数日です。 今年はhardyさんのブログに出会い、最初から最後まで読みつぶしエレクトさせられることがたくさんありました！ 来年も私のバイアグラとなっていただけますようブログ更新お願い致します！
2009/12/28(月) 午後 5:56 [ naniwa0004 ]
naniwaさん、ご返事できなくて申し訳ありませんでした。
すっかりブログもさぼってまして…。
私のようなブログを読んで頂きましてありがとうございます。
これからも精進したしますので、身の上、身の下相談、宜しくお願い致します。
2010/1/4(月) 午前 6:42