不動産ネタ

[ リスト | 詳細 ]

記事検索
検索

全22ページ

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11]

[ 次のページ ]

いらついたこと

最近、いらついたこと書かせて下さい。
自分自身へのガス抜きでもあります。
専門的な話なので、スルーして下さいね。

平成１８年、約１２００坪の土地を入札で仕入れてそれを３分割して平成２０年隣地の方や、公益法人、
社会福祉法人が買ってくれました。
その土地の接面道路は私道なので、境界の確定には平成１７年の時点で、
「自治会」の押印も当社が購入する際に前の所有者が取得してました。

その自治会が平成１７年に押印した境界は間違いだから、当時確認した境界からあと１０ｃｍほど、
下がって欲しいとの要望がありました。

�‥�社は自治会との押印ももらった確定した境界で取引したので、いまさら言われても困る。
�△任�るだけ協力はしたいが、所有権も移ってるので実質的には無理。
�６�界について異議がある場合、平成１７年に押印してからせめて半年以内、
　長くても１年以内に申出してくれないと、時間の経過とともに解決できなくなる。
�ぜ�治会として、問題を２年ほど放置したことに問題があるし、自治会としての責任でもある。
�イ發袈�界が間違ってると言うなら、昔の境界の図面など証拠を提出して欲しいが、無いようなので、
　合理的、客観的に主張する根拠がない。

このような理由から自治会からの申出は断ったんですが、次の買主は介護施設を建設するので、
地元説明会の時や、建物工事の際にプレッシャーをかけようとしてます。
別の公益法人が駐車場をつくる際には、無理言って、１０ｃｍ下がってつくらせました。

いい加減にして欲しいと思います。

自分たちの失敗を棚に上げて、次の買主に次々プレッシャーかけてます。

地元の利益のみを考えて、完全な圧力団体と化してます。




あと、先日、携帯を飲み屋に忘れてすぐ取りに行ったたのに、携帯が無くて、どう考えても、
隣で飲んでたやつが盗んだんですが、そいつも店を出て行方がわかりません。

最近は中古の携帯も売買されるので、盗んだんだと思います。

そんなせこいやつは「死ね」！！





話は変わりますが、以前書いた、マンション分譲を自社でするという計画が、一応、進んでいて、
ある土地を買おうとしてます。
絶対、売れる立地で、自信あります。
なんとかやり遂げたいと思ってます。






イメージ 1

釣りの方はまったくだめで、クルーF君の裸体でご勘弁を…。

ケツが異常に汚いんですわ(笑)

開く トラックバック（0）

宅地分譲

先日、ある分譲用地を購入しました。
宅地分譲をするのは久しぶりです。
その土地は以前、当社が道路位置指定をとってつくった道路に面してます。
間口１１ｍ、奥行１００ｍほどにもなる細長〜い農地です。
 
昔、うちが分譲した時に、このままだと将来、単体で売れる可能性は非常に低いし、
買い手があったとしても買いたたかれるのは目に見えてるので、売りませんかと、
だいぶ言いました。
 
しかし、その農家は売るどころか、うちが宅地造成工事をしようとすると、なにかにつけていちゃもん、
苦情、あげくには工事の中止を求められるほどで、その件も含めて、度々、
自宅に呼び出され延々３時間ほど、ずっとしつこく文句を言われ、たいへんいじめられました。
 
忘れもしません、あれはとても寒い冬、かやぶきの家で、裸電球、暖房もない玄関入ったところで、
昔は大地主だったのかもしれませんが、その名残は多少感じられるものの、
今や、没落農家の印象は免れず、川や海などしらないほどの世間知らずの農家の次男坊が、
水を得た魚のように、とんだ勘違いしていきりたってました。
 
そして、年月を経て、たぶん、売るつもりはなかったが諸般の事情で売るということになったが、
私が以前、指摘したとおり、買い手は現れず、結局、当社になきついてきました。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
買いたたいてやりましたよ。
 
 
 
すっきりしました。
 
 
私に言わせれば「アホ丸出し」ですわ。
 
 
昨日の所有権移転の時も、まったく口をきかず、下を向いて黙ったまま、おとなしく帰って行きました。
 
 
 
この世の中、
 
因果応報、
 
栄枯盛衰、
 
勧善懲悪です。
 
 
好きな四字熟語は、
 
一攫千金、一石二鳥。
 
 
 
あとは、
 
一発百回
（そんなにやってみたいわ）
 
倒錯性向
（要は軽度の変態です）。
 
 
結局、品性下劣なブログでございます(笑)

開く トラックバック（0）

マンション分譲

このブログがあまりに放置されすぎで、プレイを通り越して、
冷蔵庫の奥に潜む賞味期限の切れた焼き肉のたれのようにびんを開けると腐臭を放ち、
島田秀平や細木数子のように胡散臭く、
ヤフーからは事業仕分けで連坊にばっさり切られそうだし、
亀田父のように永久追放されかねないので久々更新しようと思います。
 
そのうちパソコン画面の「ここをクリック」というのをクリックすると、
どえりゃ~くっさいにおいが画面からでるかもしれません。
テクノロジーの進歩は驚異です。
 
 
マンション分譲がここ２，３年の目標です。
あべこうじで有名な当地、イッタ~リアーは、エロ激戦地帯ですが、
マンション分譲「空白地帯」なんです。
ある大手デベロッパーが昨年倒産してから大手の新規分譲はありませんし、
ましてや中小デベの分譲もありません。
 
しかも、値付けを間違えたマンションが多数売れ残っているので、
とても新規で分譲して売れるような状況じゃないと人は言うでしょう。
しかし、一般に最悪という時期がある意味、最高なんですよ。
 
ハイパー薄消しモザイクもびっくり、大博打の逆張り人生です。
ほんとはとても気も心臓もあそこも小さい臆病ノミ男なんですが…(笑)
（だから慢性胃炎なんだよっ）
ここ１０年くらいずっと、
年２、３件のマンション用地をデベに供給してきました。
 
マンション分譲のノウハウもモッコリ学びました。
今がその時、マンション分譲をやります！
 
っていうかやりたいです、
黄金伝説、
アマゾネス食べつくし、
もしくは、アングロサクソンの謀略全部当てるまで帰れまテン。
 
現在、ある土地にバイブじゃなくてプランを入れてます。
マンションは立地が命なので、いい物件が出たら、
１、２年に１回くらいは分譲をこれから
当地、イッタ~リア~（もうええって）で継続してやりたいですね。
 
マンション分譲って、宅建の免許持ってたら誰でもできる、
たこ焼き屋や風俗営業並みに簡単な(笑)、
非常に参入障壁の低い業界なんですよね。
そういうのがあって、乱立していたデベも、３年前にいわゆる「姉歯事件」
があって耐震問題がクローズアップされ、リーマンショック、
昨年来の貸しはがしなどで、業界内もかなり淘汰はされたと思います。
 
先日、マンション分譲も底を打ったという新聞報道もありました。
実はこういう新聞報道があった時点ではすでに遅いというか、
一般人のマインドが最悪でこんな時期に分譲するの！？
っていうくらいの時がタイミング的には最高なんですが、
まあ、なんでもすべて完璧な状態でできるものではありません。
 
体調完璧だと思って挑んだら激チンというのもよくあることですが、
８０％以上、成功の確率があるなら男としてビヨンセにチャレンジ
すべきでしょう（どうせ渡辺直美だよ）。
あとは、ゆるゆるの菊門からのウン、じゃなくて「運」ですね。
 
商売ってほんと運という不確定な要素に非常に左右される不思議なものです。
どんなに綿密に事業計画して、まず失敗しないだろうと思っても、
例えばリーマンショックのような劇薬でマイナスの外的要因が
不幸にもトッピングされたら化学反応起こしてうまくいくものもいきませんが、
ある時は媚薬のようなあま~いトッピングが降臨して実力以上のものが発揮される時もある、
かなり中毒性の高い危険な魔物とも言えます。
うす暗い中国パブでは銘汀してよく見さかいなくなりますが、
とにかく世の中の大きな流れを見誤らないようにして、
日々まじめに地道にこつこつやってれば、
大きく失敗はしないものだと信じたいです。
 
 
ちなみに今年は仕事がとても順調で、久々、
国土法を出すような仲介（市街化区域は２千㎡）をしました。
あとは最近、ジャルジャルじゃなくてJAL 所有物件の入札で負けたのは残念ですが、
落札した会社はとてもずさんな事業計画で融資が難しく、
再び、入札になるかもしれないので、
気を引き締めて股間に血液を循環させてファスナーを突き破るほどの膨張で、
YKKに宣戦布告ですわ(笑)
（なんのこっちゃ）
 
 
 
 
 
 
イメージ 1
　　　　　　　　　　　　　　どんな鍋やねん！？

開く トラックバック（0）

不動産購入の条件

家を購入する場合の条件はいろいろあると思います。

　　１．面積
　　２．価格
　　３．地域
　　４．道路付け
　　５．採光
　　６．土地の形状、地盤、土壌汚染
　　７．地域の教育水準
　　８．公共機関
　　９．スーパーなどの買物施設
　　１０．嫌悪施設がないかどうか
　　１１．中国パブ及びタイ式マッサージ
　　１２．女子大の近くがいいかな〜


もちろんまずは予算ありきなので、希望する地域を決めると、
自ずと地域の相場というのがあるので、面積も決まってきます。

その次に要望される条件として多いのが、「南向き」です。
中には「南東」の角地を希望される方がいますが、南向きでもなかなかないのに、
南東の角地なんかあるわけありませんし、あっても１割は高いです。

うまく買えた人は宝くじに当たったようにラッキースーパーモンキーパンチです。
はるな愛の股間から切った○ン○ンが再び生えてくるようなもんです。

しかし、農耕民族の性（さが）なんでしょうかね〜、南向きにこだわるのは。


先日も南向きで他の条件ぴったりでこれ以上の物件が出ないだろうと１００％自信をもってお勧めして、
買主さんも気に入ってたんですが、結局、地震の津波が心配とかいうわけのわからん理由で、
断られました（海には近くはないです）。

買主さんをフォローするのは疲れます。


「不動産女性論者」として言いたいのは、絶対、妥協が必要なんです。

例えば、結婚相手を考えると、条件いろいろあると思いますが、
年収1,000万の男前で浮気もしないやつなんて100％いませんが、
不細工だけど、誠実で人間性がいい人を選んだほうが長期的には絶対幸せですよね。
生理的にいやだった「わきが」のにおいも好きになったという人を知ってます。

住む前は一生の買い物なので慎重になって当然だし、慎重に買ってほしいんですが、
住んでしまえばそこは「都」なんですよ！


いつも言うのですが、不動産は「縁とタイミング」。

いろいろ条件あっても７０％満足できたらその物件は「買い」なんです。
８０％以上を満たすのは５年待ったらでるかもしれませんが、出てこないかもしれません。
それよりも今の７０％で買うのが、「縁とタイミング」という意味です。

地価は下がってるし、金利は低い、住宅ローン減税もあり〜の、
はたまた、住宅エコポイントなんて〜のも検討されてるし、
今は不動産を買う絶好のタイミングでしょ！！

開く トラックバック（2）

住宅ローン（ノンリコ）

住宅ローンについてですが、銀行は、ノンリコースローンも取り入れるべきだと思います。

そのかわり、金利は高めで、例えば返済期間が３０年の場合、２５年目以降は、
元本もかなり減っているので、債務者に返済を頑張ったご褒美として、
最後の５年間は、金利分はカットしてあげるとか。

アメリカのように住宅ローンをすべてノンリコにしてしまうと、
簡単に債務者は家を放棄して借金を帳消しにして、銀行側の不良債権はつみあがってしまいますが
（サブプライム問題の元凶です）、金利は高めだが、
いざという時には借金がちゃらになるというオプションも付けてあげると
住宅ローンの選択肢が広がるし、銀行も高い金利を設定できるので、儲かります。

今は、借りたものは返すという当然の資本主義の上に住宅ローンも成り立ってますが、
銀行も自分で評価し、担保設定した物件に対して当然に責任とリスクを負うべきです。

相当長期にわたって収益を得られるのに、債務へのリスクはすべて借主に負わせています。
例えば借入が3,000万円の場合、30年の住宅ローンを組んで、
金利負担は総計1,600万円ほどにもなります（変動or固定で数字はだいぶ変わりますが）。

個人が負担するにはとても大きいし、個人がこれだけ支払っている現実を重く受け止め、
銀行もある程度の負担は仕方ないと思います。

日本人にとって持家志向というのはある種信仰に近いものがあり、
家賃を払うよりは住宅ローンという人が多いです。
また、最近、賃貸市場も需給のバランスが崩れて、家賃が下がっている現状でも、
家は欲しいというのが大多数でしょう。

そんで、家というのはその家族の砦というか、礎というか、
絶対に手放したくないという人が多いので、
ノンリコを導入しても銀行にとって住宅ローン債権が不良化し、
大幅に増大して経営を圧迫する危険性は低いと思います。

最近は個人の住宅で競売物件も増えてますが、そういう人でもぎりぎりまで頑張るんですよね。
日本人は律儀なので頑張って住宅ローン払いますよ〜〜。
自己破産とかで家を競売というのは世間体も悪いから絶対避けたいという思いもあります。

ただ、これだけ不況で、年金もあてにできない先行き不安な状況で、
万一の時に、ノンリコで借金が帳消しにされるというメリットは借り手にとっては、
はかり知れない大きな魅力となり得るものです。

ですから、多少の高い金利というのは保険をかけてるような意味合いでとらえてもらうと
債務者にしてみると納得しやすいと思います。


いいアイデアなので、どっかの銀行、採用しないかな！？

開く トラックバック（3）

全22ページ

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11]

[ 次のページ ]

Yahoo!ブログからのお知らせ

.
hardy
hardy
非公開 / 非公開
人気度
Yahoo!ブログヘルプ - ブログ人気度について
日 月 火 水 木 金 土
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

最新のコメント

最新のトラックバック

標準グループ

ブログバナー

Yahoo!からのお知らせ

よしもとブログランキング

もっと見る

プライバシー -  利用規約 -  メディアステートメント -  ガイドライン -  順守事項 -  ご意見・ご要望 -  ヘルプ・お問い合わせ

Copyright (C) 2019 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved.

みんなの更新記事
前へ 次へ