葛飾区発! 家を買うってどういうこと?葛飾区不動産店長は語る

不動産や住宅建築などなるべく簡単にお話します。気軽にコメントしてください。

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本日は、うちのスタッフが忙しかったためオープンハウスに
急遽ヘルプに行きました。その後、建物新築をしていただくお客様と
建物外観の打合せ。
昨日は当社スタッフの誕生日パーティーを居酒屋でやったためちょっと
寝不足&体調が・・・

それでは本日のお話スタート!!

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頭金なしで家を買うために。
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今回は、前回のお話の続きです。
http://blogs.yahoo.co.jp/harikiyasuyuki/1020762.html

本当はこの話は一回で終わらせるはずだったのですが、コメントで
ご質問をいただき、回答ををすると長くなってしまうので本日、話題として
取り上げさせていただきました。
その内容とは・・・

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‘金0を使う人は借り入れ金額に対しても相当余裕のある年収でないと
審査通らないような気がします。どうなのでしょうか?勉強の為少しお聞きしたいです。

△泙審里に昔から「ふかし」といって契約書の金額書き換えの虚偽報告で借入金額を
アップさせる不動産業者多いようにみえますが、その辺は今も変わらないのですか?
色々質問すいません。

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さて、まずは,硫鹽から

まず、銀行審査の条件として「返済比率」という考え方があります。
これは以前にも触れたのですが、住宅ローンを借りたことを前提に
この人はお金を払っていけるのか、というシミュレーションをしてみる
わけなのです。

具体的にどうするかというと、まず35年借り入れであれば、金利が現在の
低金利ではなく変動して正常値(3.5〜4%程度)になった場合に年間の返済額が
現在の税込み年収の35%以内に収まればOKということになります。

わかりずらいのでもっと具体的に言うと、
3000万円の借り入れをする場合、銀行が正常金利であると思っている3.5%で
借り入れをしている場合、最長の35年間の借り入れ期間で、年間の支払い額が
1,487,844円。
注)3000万円の土地付建物購入の場合。

この金額が自分の自分の年収の35%以内に収まっていれば借り入れ可能
ということになります。
注)銀行によってこの計算規準金利は違います。

そうなると、年収4,250,982円以上あれば3,000万円の35年間の借り入れが
出来るということになります。

ここまでは通常の住宅ローンの話。

さて、諸費用ローンと組み合わせるとどうなるのでしょうか。

諸費用ローンの場合、その部分だけは基準金利を6%で計算します。

たとえば、280万円の諸費用ローンを先ほどの3000万円の借り入れと
並行して利用する場合、先ほどの計算のほかに、
280万円を35年、6%で計算をすると年間支払額が191,580円。

先ほどの住宅ローン本体の部分の年間支払額(1,487,844円)に
この金額を合わせると、1,679,424円となります。
これが年収の35%以内に収めるとすると、年収4,798,354円あれば
諸費用を含めて全額で借り入れが可能ということになります。
注)UFJ銀行の場合で計算しております。

諸費用ローン利用とそうでない場合、年収の差は約55万円ということになります。
ですので、収入の相当高い人でなければ諸費用含めて全額借りれないということでは
ないわけです。

でもこれは他にオートローンやカードローンなどの借り入れがないことが前提ですよ。
もしある場合はその返済額も計算に入れることが必要です。

数字が一杯で混乱しそうですね。

それと△砲弔い董

これはまた長くなりそうなので次回に持ち越します。

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<本日のまとめ>
頭金無でも実際にはお金を借りることはできます。その際には計算も
面倒くさいのですが、気にせず不動産会社にじゃんじゃん計算してもらってください。
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http://www.c21hariki.com

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閉じる コメント(11)

非常に勉強になりました。次回も楽しみにしています。

2005/4/2(土) 午後 6:47 [ masakirin1310 ] 返信する

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数字ばかりでわかりづらくてすみません。金利や支払いの話ってやるとこんな感じになっちゃうんですよね。次回は「ふかし」についてお話しますので乞うご期待です。

2005/4/2(土) 午後 6:59 葛飾 店長 返信する

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私は売買経験があまりないので勉強になりました。ありがとうございます。団信とか諸費用は通常どれぐらいかかってくるのでしょうか??是非、ご教授ください。

2005/4/3(日) 午前 8:21 [ - ] 返信する

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わかりました、次回に触れさせていただきます。

2005/4/3(日) 午前 9:45 葛飾 店長 返信する

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すごく詳しくてありがとう。台湾に嫁に来ていますので、台湾の家を買う場合、0金利も可能かしら? 削除

2005/6/12(日) 午前 2:53 [ まゆみ ] 返信する

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台湾ですか〜。どうなんでしょう。多分日本国内の住宅購入のみに適用されるはずなので厳しいかと思います。ちなみに外国(ヨーロッパなど)の銀行は外国の不動産購入にも融資をするという話を聞いたことがありますが、それは金利が高いので日本で家を買う場合は誰も使う人がいないようです。

2005/6/12(日) 午前 9:13 葛飾 店長 返信する

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<3,000万円の35年間の借り入れ>よは、返済時、トータルでいくら、支払うことになるのでしょうか?アバウトでよいのですが、、、

2005/6/12(日) 午後 5:41 たまきゅう 返信する

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ざっくりでいきます。変動標準金利2.375%で35年間ずっといった場合、総額44,204,580円です。びっくりでしょう。ちなみに3.5%くらいになってしまうと約5300万円。金利の安い今のうちに借りておいて、早くにかえしてしまう。これがベストです。

2005/6/12(日) 午後 6:21 葛飾 店長 返信する

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イランで住宅購入を考えているものです。今回日本でローンが組めないかと思いこのサイトに着きました。主人は日本の永住権を持っています。まゆみさんへのお返事からも難しそうですね。ただヨーロッパの銀行は貸してくれそうなんですよね?葛飾店長様は何か情報をお持ちですか?どこの国の銀行だとか。なぜならイランは住宅ローンが金利100%なんです。とても借りれそうにありません。それに比べたら多分ヨーロッパは安いのではないかと。是非是非お返事ください。

2006/9/16(土) 午後 8:55 [ - ] 返信する

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わわ、お返事遅れてすみません。残念ながら海外の不動産を買う場合の融資に関してはそんなに詳しくないのです。ですが、おっしゃるとおり、イギリスの知人に聞いたところ、ヨーロッパでは日本の不動産に関しても融資をするそうです。ですので、それがイランでも同じではないかと。心配なのが投資をする国に対して格付けがある場合。これに関しては直接聞いて見なければいけないでしょうね。

2006/10/24(火) 午後 6:19 葛飾 店長 返信する

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もちろん金利は日本の「ただ」みたいなレートにはなりません。よくて20%台とかの水準でしょう。あまりお力になれなくてすみません。

2006/10/24(火) 午後 6:20 葛飾 店長 返信する

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