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ローン以外に同居をしてきた貴方は知っておく必要が有る事が有ります。 タイトルの同居してきた家の家賃が他の相続人に対して発生するか否かです。 どういう事かと言いますと、 まず前提として被相続人（親）と貴方は同居してきました。 （親が亡くなった後転がり込んだ場合は同居してきたとは言いません） その家は集合住宅の様な家賃収入が発生する不動産ではない。 貴方は生活費の面倒は見てきた、（或いは全て親任せだったとしても）しかし家賃という名目での支払いは親から求められてもいないし、特に支払いもしていなかったとします。 親が無くなるとその瞬間から貴方が住んでいる家や土地は相続人全員の共有物となります。 前提を無しに考えると他の相続人に対して当然のようにその持分に対しての債権（家賃相当）が発生しているように感じます。 従って素人同士や性質の悪い弁護士に当たるとその分の家賃請求が行われるケースがあります。 さて前提を当てはめて考えた場合はどうなるでしょう。 答えは 被相続人（親）が亡くなる前から被相続人と同居していた相続人（貴方）は、被相続人が亡くなった後も、遺産分割が成立するまでは、引き続き親の遺産である家屋を無償で使用することができる（「使用賃借」といいます。民法５９３条）との合意が被相続人（親）と貴方との間に成立していると考えられており最高裁での判例もあります。 ＊ただし亡くなった後に発生する固定資産税やその家屋の維持管理に要した費用は、家屋使用賃借の借主（貴方）が負担すべき費用として解されています（民法５９５条）。 またまた気が楽になりましたね。
審判でも審判官から”家賃としての支払いは無く無償で居住していましたか”と恐らく聞かれます。 この質問の意図するところは家賃という名目での金銭授受（賃貸契約）が有ったかどうかの確認ですので、やり取りが無ければ正直にそのまま伝えるべき事柄です。 ただし、遺産分割終了時に分割比率の割合によっては、遡って家賃として請求される可能性はあります。 |
遺産相続
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コメント（0）
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調停から審判に移行しました。 |
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調停と審判何が違うんでしょう。 |
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今日仕事仲間の方の両親がすでに亡くなっているのだが遺産分割まだして無いんだよねーと言ってました。 その方曰く、兄弟は３人なんだけど長兄がすでに亡くなっていて、その長兄の子供が一人いるって言ってました。 その子とは全然付き合いは無かったんだけど、父が亡くなる１年前ぐらいにひょっこり挨拶に来たって言ってました。 もう一人の兄弟は遺産はいらないと言っていたそうです。 ＠＠怪しいですねー、不可解ですねー。 職場の同僚曰くその子はとってもいい子なんだよねー。 うんうん、その子はいい子でも周りの大人は？ 争い事はその瞬間まで争い事では無いですよー。 その瞬間まで皆良い人ですよー。 それまでナンだこいつ的な人も直前に良い人になったりして＾＾； 音信不通の身内が急に現れた。 直前まで一切面倒も支援も行っていないのに、急に出入りしだして面倒を見出した。 何も言っていないのに財産のことをやたら気にしだした。 手のひらを返したように態度が変わった等など。 ？と思ったら要注意です。 何か企んでますよ。 余談ですが(-_-
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自分に支払能力が有るか無いか、遺産分割を進める上で頭から離れない重要な要件だと思います。 それを知って審判に望むのと知らずに望むのとではストレスの受け方は格段に違うのではないでしょうか。 貴方が不動産を取得するのが前提で、金融資産が少なく、自身の蓄えも十分で無い場合・・・まして子供達にまだお金がかかる。土地を担保に銀行から融資を受けてローンを支払うのも有りですが毎月の支払いに追われて老後を楽しむ所ではないですね。 貴方の年齢が５５歳以上８０歳以下で、奥様の年齢が５０歳以上ならリバースモーゲージという制度はいかがですか。（東京スター銀行の場合） 簡単に言うと必要な金額を今借りて死んだら返すっていうやつです。＾＾ この制度の発端はアメリカからですが、所有している自宅を担保に融資を受けるもので、一般の住宅ローンの逆バージョンのようなものです。 一般の住宅ローンは融資を受けて、そのお金で住宅を購入します。ローンを完済するまで、担保になっている住宅の抵当権は消えませんが、毎月返済をしていくことで、ローン残高は減っていきます。 それに対して、リバースモーゲージとは、現在住んでいる自宅を担保に（土地付きの一戸建てが対象でしたがマンションも一部地域で可能に）融資を受ける制度です。生存中は定期的に定額の融資資金が振り込まれたり（中央三井）、必要金額を融資してもらったりして（東京スター）、死亡後、担保物件を処分して返済します。ローン残高がだんだん増えていくので、住宅ローンの逆バージョンととらえることができますが、もちろん担保物権を処分せず、生命保険などで融資された金額を期日までに（死亡後半年以内）返済する事もできます。 例えばこの制度だと１０００万円借りると金利だけで毎月３万円ぐらいになりますが、この金額を死ぬまで払い続ける事により死んだ時に返済するのは１０００万円のままになります。当然３万円以上支払えば負債はその分少なくなって、利息分の金額も自ずと少なくなります。 変な言い方ですが貴方が早く死ねば生命保険は多く支払われるでしょうし、長生きすれば年金が使いきれずに貯まりますので、遺産分割の代償金に宛てるにはもってこいでは無いでしょうか。 奥様がご健在なら返済は奥様が亡くなる時まで延長されるので願ったりかなったりです。 逆に適切な考え方がどうか異論は有ると思いますが、金利以上に負債を返す事はその返済額分の金利が得られていると考えられますのである意味お得な金融商品とも言えるのでは＾＾； ＊東京スター銀行は口座に振り込まれた金額から使用した金額についてのみ金利が発生する仕組みなので、返済すればその分には金利が掛からない為。 中央三井信託や東京スター銀行で取り扱っていますので詳しくはそちらの案内をご覧下さい。
きっと気が楽になりますよ。 さて次回は審判についてです |
