おうちブログ

着工

12/10から工事開始となりました。
10時頃現地に行くと、間取りの形に縄が引かれ(地縄という)ていました。
設計図面上の家の位置を実際の土地の上においてみる作業です。

壁の中央から軒先まで80cm、3cmの余裕をみて隣地境界線から83センチ後退したところから地縄を張ったところ、反対側の軒が道路上にはみ出す可能性があるとのこと。
これは屋根取り付け時に確認して、はみ出すようなら少し切り落とすこととなりました。

我々夫婦はご近所にあいさつ周り。
平日の午前中ですが、ご高齢の方が多いので、そこそこ居るかなと思いましたが、殆どの方が家にいらっしゃいませんでした。

おられなかった家には18時に再度訪問してご挨拶。
それでもいらっしゃらない家には、レターをつけてタオルをおいていきました。

その日の夜には、水道の蛇口と電柱から電気を取るための中継ポールが出来上がってました。

地質調査

地質調査を行いました。
スウェーデン式サウンディング試験という方式です。
ドリルのようなものを突き刺して、おもりを乗せて回転させながら
沈めるのですが、その際の沈み具合で硬さを評価します。

家を建てる場所の四隅と真ん中の5箇所を確認しました。

当地域は軟弱地盤で有名な地域で、私の土地も例に漏れず軟弱でした。

シロアリと黒蟻の関係

黒蟻が嫌で駆除している人もたまにいるようですが、
こと木造住宅に関しては黒蟻の駆除はしない方がいいみたいです。
なぜかというと、黒蟻はシロアリの天敵だからです。

元々シロアリは弱い種類の昆虫で、黒蟻によっていとも簡単に駆逐されます。

黒蟻とシロアリは分類上違う種類で、それぞれの駆除剤が違います。
黒蟻の駆除剤はシロアリには効きません。
黒蟻を駆除してしまうと、シロアリがやってきてしまうというわけです。

土地の決済

本日土地代金の残金を支払いました。
銀行の会議室を借りて実施しました。

銀行からお金を借りずに済んだこともあって、全部で一時間もかかりません。
売主と買主にいずれも、その銀行に口座を持っている(作っている)必要があります。
私の都合で三井住友銀行です。そのため妻も、おそらくは売主の方も新規で口座を
開設しました。

土地は妻と共有名義にしますので、それぞれの持分比率に応じて、それぞれの名義の
通帳からお金を出しました。諸経費についてはすべて私持ち。

もっていったものは、妻と私それぞれの
1)銀行印/通帳
　銀行からお金をおろすため
2)印鑑
　司法書士への委任状に押す
3)免許証
　結局使わなかった
ちなみに契約時の書類は要りません。

払うお金についてですが、以下の３つです。
1)司法書士
　土地の持分比率をここでお伝えしました。3/4が私で、1/4が妻です。
　登記にかかわる費用です。税金が大半を占めます。12万ぐらいでした。
2)不動産屋
　(土地代金の3%+6万円+消費税)以下で合意した金額です。
3)売主
　手付けを引いた残金＋(固定資産税＋都市計画税)の日割りです。

なんだか、不動産屋への手数料は売主も同じ額払ってました。

権利書自体は共有名義なので2枚。1週間後を目処に書留で届くようです。

ローンは都銀が良いらしい？

大手のハウスメーカー経由で借りると金利が優遇されたりします。
マンションとかもそう。
うちの場合は、大手じゃないところにお願いするつもりなので、
そのあたりの優遇はのぞめません。

ここで、地銀(中国銀行)で借りるか都銀(三井住友銀行)でかりるか、
ってことなんですが、最近家建てた人に聞くと都銀のほうがいいそう
です。給与口座をその銀行に持っていればなおさらだとか。

審査が厳しいという話もあります。具体的に、なにがどう良いかは
聞けてないので、実際に店頭にいってローンの相談をしてみようと
思います。